再补充一点，这个小区非洲友人实在是太多了，这种居住环境，只能呵呵了

建议楼主还是放多几个中介吧！我房子也是先放在妈网上卖一个星期，问的人多，也有人看，但基本没下文。上星期六我就放多旁边几个中介，星期六下午和星期天一早就几大批人来看房，星期天上午就成交了，还有好几个约了中午看房的没看成，虽然中介会打爆你电话，说你的放贵了如何如何，但真的还是中介带客户过来相对效率高点。另外可能也看价格和缘份吧，虽说我在签合同时还不停有中介打电话来说我的卖便宜了，能帮我卖个更好的价钱，还有一次性付款的，但我没为所动，觉得跟买家有缘份。祝楼主早日卖出！

优点，江景，学位.。缺点，二手，小区楼宇密集，总价高。主要原因，二手实客实力派之越来越少。我自己例子，去年买家还价我拒绝，看好自己房子。，今年想清楚了，降价。三周卖出。

另，很多人排斥中介，其实卖房一定找中介。没中介，双方沟通太直接。

        我也来说几句,现在这种市场环境下的楼价,动辄2,300万的房子,已经把需要购买房的人分成了三个阶层.        一种是富人,有钱不在乎,需要好房子,江景房,品质房,直接买新房.买更高端地方,自然不会去看你的房子,       另一种穷人,这种穷人并不是真正意义上的穷人,是之前在广州没有房子,相当于没有一个相对雄厚的资产基础,也许他们收入并不低,但是对于现在这个房价承受不起,只能去买郊区,或者小房,或者老房,对于一些小资的品质,比如所谓江景,根本不在乎,在乎的是价格.所以这类人不会去买.      第三种,主力军,才是需要关注的.通常是这种已经在广州有房的人,通过换房来实现某些需要,比如学位,比如上班方便,比如父母住房近,这类人大部分是本地人或者早期已经在广州扎根的,他们换房目标明确,而且并不急于换房.如果你的房子满足不了他的特定需求,他就不会考虑,说白了,江景这些只是添头,锦上添花而已.并不必须,但是一个缺点,就足以推翻别人想买的念头.就象前面有人说电站问题,高架桥问题,晒的问题.这些是不是问题呢,显然看起来不起眼,试想我们在买新房的时候,这些是不是可以接受,我想大部分时候是可以接受的,但是现在了却被无限放大了.就因为你的客户是挑剔的.        280万左右报价的房子,有些人他是很喜欢也想买,但是底层的这批,你让他还价,再低,他也买不起.所以干脆不问,中间层,他不需要为了换房而换.除非换新房,所以为什么市场上200万以内的房子才好卖.如果你的房子是个小户型,6,70平,100多万的总价,那又很大不一样,你可以吸引到真正的刚需,相对的"穷人".这个房子就有了有效讨价还价的诚意了.        这样看来,象这种中等阶层的房子,最适合就是自己居住,就象任大炮以前说的,商品房是给富人住的,穷人就应该住不起,中间层的房子,就是比较难一点.

准确

90楼说得对。作为刚需，江景相对于价格和交通便利来说是没有什么吸引力的；作为非刚需，有实力买的也可以买其它更好更合适的房子

估计被你的价格都吓着了，所以连讲价的勇气都没。

点赞。。。。。。。。

算了，你说的原因都是很实在的，但是楼主其实还是主观意愿很强，so ....各人有各人考虑吧，房子总是能卖出，时间问题而已.....我最近也是卖一买一，原来的房子卖了2百多万，打算买一江景房，但是中山八这边的江景确实性价比不高了，朝向原因，周边原因，另外你说的两个地方，无敌，可惜没钱买，于是想你所说的，放弃江景房你的评论完全击中现实而且我卖的，也是楼盘的楼王位置，我当时也经历过楼主的心态，觉得就应该贵点，可惜最后发现，二手是没有这支歌仔，最后降价出售，一周内卖出

        你老说捣乱的太多,实际上门看的人多不多?还是说电话骚扰的太多?套你的信息的人多,如果电话还能忍受,不妨多点耐心,如果光看不谈的人太多.那么你要是觉得不胜打扰,想找到真正的买家,不如帮你鉴别下.        让我们从人心的角度去看,就象我前面所说的,真正有诚意的是那种有特定目的换房的人,或者确实有实力的刚需,你在同意别人看房之前,先了解对方是什么身份,为什么看房,有意识的进行鉴别,比如,一对小年轻,说要来看房,20多出头,刚工作的,他打听你的房子,焦点都在多大,几个房对着江啊,问的都是房子本身的话题,那么极有可能是来图个新鲜,看看你的所谓江景房是怎么样的,给他们未来树立一个奋斗目标.这一类的你如果没有时间接待,不如约定时间统一满足下这类人的好奇.也以免错过真实的买家.反之,如果一个有孩子的人,有房子在市区某处,说来看房子,如果他很关心学位,很关心菜市场,关心交通,问到了车位,这是个可能的买家,如果有些人,他辞不达意,他的焦点很泛,就是套你话的感觉,也许是中介.或者是真的捣乱的.        总之,适当的筛选判断下这些信息,不要让别人来捣乱.

分析的很对。

        你老说捣乱的太多,实际上门看的人多不多?还是说电话骚扰的太多?套你的信息的人多,如果电话还能忍受,不妨多点耐心,如果光看不谈的人太多.那么你要是觉得不胜打扰,想找到真正的买家,不如帮你鉴别下.        让我们从人心的角度去看,就象我前面所说的,真正有诚意的是那种有特定目的换房的人,或者确实有实力的刚需,你在同意别人看房之前,先了解对方是什么身份,为什么看房,有意识的进行鉴别,比如,一对小年轻,说要来看房,20多出头,刚工作的,他打听你的房子,焦点都在多大,几个房对着江啊,问的都是房子本身的话题,那么极有可能是来图个新鲜,看看你的所谓江景房是怎么样的,给他们未来树立一个奋斗目标.这一类的你如果没有时间接待,不如约定时间统一满足下这类人的好奇.也以免错过真实的买家.反之,如果一个有孩子的人,有房子在市区某处,说来看房子,如果他很关心学位,很关心菜市场,关心交通,问到了车位,这是个可能的买家,如果有些人,他辞不达意,他的焦点很泛,就是套你话的感觉,也许是中介.或者是真的捣乱的.        总之,适当的筛选判断下这些信息,不要让别人来捣乱.

我感觉说再多也没用，楼主是一个偏执型人格

我感觉说再多也没用，楼主是一个偏执型人格