楼上的各位都说要约房主，我来泼盆冷水。这种情况在我之前买房的时候也遇到了。我是不建议约房主的！（此处特指中介参与约房主，没找过中介直接找房主的除外）原因如下；       因为房主放盘的时候大多都会跟中介约定房子挂个100万实收，多卖的卖家和中介分成。说白了中介和卖家都是穿一条裤子的，这年头能被中介忽悠的卖家真是少数，都是中介和卖家忽悠买家的。你跟中介说叫业主出来说明你对这个房子有兴趣，中介吃定你这个心理咬住价格不放。那么你把房主约出来对于你有什么好处呢？假设中介跟你说最低100万，如果他们之前说好让房主不松口或者只减了一点点的价钱，你签不签？？不签，出门就别想再找这个房主了。签，又不是你要的价格。       所以说，通过中介约房东砍价的行为是将主动权交出去的错误方法。

本帖最后由 dhsjakdas 于 2015-11-13 09:37 编辑 回复 tiantian2001 的帖子      虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，能被中介轻易忽悠的买家非常懒。懒得去比价，懒得多跑，懒得多问。以我的经验：      1、首先你要对这个楼盘的均价很了解。任何一个小区一栋楼的价格都是在该地区均价上下浮动的。举个我附近的例子，黄埔怡港花园一期楼梯楼均价1.5万，那么房主放盘一般都是在1.4-1.8的（具体根据楼层，位置，朝向等上下浮动）。那么中介跟你开到1.7/1.8了，肯定是有空间的，开到1.5以下就果断拿下。如果你不了解小区均价，就算给你笋盘你也觉得高。卖你高价你还可能被忽悠。       2、如果这个房子出价比较合理怎么办？你可以从几个方面去砍：          （1）你就咬定你买回来要装修得大几万，预算有限，看看能不能便宜点。          （2）比如这个中介放了100万，你就说其他中介开了98万，要是给诚意金那边还会再帮着砍，给中介压力。          （3）房子挑毛病，能砍多少砍多少。            (4) 遇到一个好说话且急用钱的房主。如果房主不好说话或者不着急卖，基本不好砍价。      3、现在放盘很少放独家，多找几家中介看这个房子。不要怕签什么看房协议书。           （1）协议书签假名字，姓一样就行。之后问你就说是小名。            （2）虽然不是独家，但不是每家中介都有盘，有的中介属于借盘来卖（比如某丰去某富家借），就算签了协议也无效。因为房主没有授权给他卖。       说了这么多，一句话，别懒，多问，多跑，多比价，只有你了解行情才不会被忽悠，也不会因为犹豫不决而错过。（另外，我是男的，不是女的）

回复 tiantian2001 的帖子

      虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，能被中介轻易忽悠的买家非常懒。懒得去比价，懒得多跑，懒得多问。以我的经验：
      1、首先你要对这个楼盘的均价很了解。任何一个小区一栋楼的价格都是在该地区均价上下浮动的。举个我附近的例子，黄埔怡港花园一期楼梯楼均价1.5万，那么房主放盘一般都是在1.4-1.8的（具体根据楼层，位置，朝向等上下浮动）。那么中介跟你开到1.7/1.8了，肯定是有空间的，开到1.5以下就果断拿下。如果你不了解小区均价，就算给你笋盘你也觉得高。卖你高价你还可能被忽悠。
       2、如果这个房子出价比较合理怎么办？你可以从几个方面去砍：
          （1）你就咬定你买回来要装修得大几万，预算有限，看看能不能便宜点。
          （2）比如这个中介放了100万，你就说其他中介开了98万，要是给诚意金那边还会再帮着砍，给中介压力。
          （3）房子挑毛病，能砍多少砍多少。
            (4) 遇到一个好说话且急用钱的房主。如果房主不好说话或者不着急卖，基本不好砍价。
      3、现在放盘很少放独家，多找几家中介看这个房子。不要怕签什么看房协议书。
           （1）协议书签假名字，姓一样就行。之后问你就说是小名。
            （2）虽然不是独家，但不是每家中介都有盘，有的中介属于借盘来卖（比如某丰去某富家借），就算签了协议也无效。因为房主没有授权给他卖。
       说了这么多，一句话，别懒，多问，多跑，多比价，只有你了解行情才不会被忽悠，也不会因为犹豫不决而错过。
（另外，我是男的，不是女的）

虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，能被中介轻易忽悠的买家非常懒。懒得去比价，懒得多跑，懒得多问。以我的经验：
      1、首先你要对这个楼盘的均价很了解。任何一个小区一栋楼的价格都是在该地区均价上下浮动的。举个我附近的例子，黄埔怡港花园一期楼梯楼均价1.5万，那么房主放盘一般都是在1.4-1.8的（具体根据楼层，位置，朝向等上下浮动）。那么中介跟你开到1.7/1.8了，肯定是有空间的，开到1.5以下就果断拿下。如果你不了解小区均价，就算给你笋盘你也觉得高。卖你高价你还可能被忽悠。
       2、如果这个房子出价比较合理怎么办？你可以从几个方面去砍：
          （1）你就咬定你买回来要装修得大几万，预算有限，看看能不能便宜点。
          （2）比如这个中介放了100万，你就说其他中介开了98万，要是给诚意金那边还会再帮着砍，给中介压力。
          （3）房子挑毛病，能砍多少砍多少。
            (4) 遇到一个好说话且急用钱的房主。如果房主不好说话或者不着急卖，基本不好砍价。
      3、现在放盘很少放独家，多找几家中介看这个房子。不要怕签什么看房协议书。
           （1）协议书签假名字，姓一样就行。之后问你就说是小名。
            （2）虽然不是独家，但不是每家中介都有盘，有的中介属于借盘来卖（比如某丰去某富家借），就算签了协议也无效。因为房主没有授权给他卖。
       说了这么多，一句话，别懒，多问，多跑，多比价，只有你了解行情才不会被忽悠，也不会因为犹豫不决而错过。
（另外，我是男的，不是女的）

同意，但是多跑的结果就是你看穿了中介那帮人的嘴脸，最后还是自己找算了

也不一定，自己多跑是为了少被忽悠。1、找中介还是会省下很多时间成本的，帮你办各种手续。
2、毕竟中介掌握着绝大多数的资源。个人能联系上的房主非常少。
3、而且有的房主本来就不想直接跟买家联系，费时费力。给中介之后实收个价格就不管了。
4、也不能聪明的过头，这样是没有中介帮你推荐好房源的，毕竟人家也是要吃饭的，多少得让人家赚点。

以上的前提还是自己要懂，多跑多问。

so good

很有帮助的回答，非常感谢。

点赞，学习了

选中介还是要选靠谱的

说得特别有道理！