待夜临tiantian2001:
虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，能被中介轻易忽悠的买 ...查看原文
虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，能被中介轻易忽悠的买 ...
同意，但是多跑的结果就是你看穿了中介那帮人的嘴脸，最后还是自己找算了
看中了一套房子，中介老是说业主不肯降价了，要不要让中介约业主出来当面谈谈呢？
2183129房产楼市
全部回帖
dhsjakdas22楼待夜临:
同意，但是多跑的结果就是你看穿了中介那帮人的嘴脸，最后还是自己找算了
查看原文也不一定，自己多跑是为了少被忽悠。1、找中介还是会省下很多时间成本的，帮你办各种手续。
2、毕竟中介掌握着绝大多数的资源。个人能联系上的房主非常少。
3、而且有的房主本来就不想直接跟买家联系，费时费力。给中介之后实收个价格就不管了。
4、也不能聪明的过头，这样是没有中介帮你推荐好房源的，毕竟人家也是要吃饭的，多少得让人家赚点。
以上的前提还是自己要懂，多跑多问。
2、毕竟中介掌握着绝大多数的资源。个人能联系上的房主非常少。
3、而且有的房主本来就不想直接跟买家联系，费时费力。给中介之后实收个价格就不管了。
4、也不能聪明的过头，这样是没有中介帮你推荐好房源的，毕竟人家也是要吃饭的，多少得让人家赚点。
以上的前提还是自己要懂，多跑多问。
2015/11/13回复
sisile
tiantian2001楼dhsjakdas:
虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，以我的经验： 1、首先你要对这个楼盘的均价很了解。任何一个小区一栋楼的价格都是在该地区均价上下浮动的。举个我附近的例子，黄埔怡港花园一期楼梯楼均价1.5万，那么房主放盘一般都是在1.4-1.8的（具体根据楼层，位置，朝向等上下浮动）。那么中介跟你开到1.7/1.8了，肯定是有空间的，开到1.5以下就果断拿下。如果你不了解小区均价，就算给你笋盘你也觉得高。卖你高价你还可能被忽悠。 2、如果这个房子出价比较合理怎么办？你可以从几个方面去砍： （1）你就咬定你买回来要装修得大几万，预算有限，看看能不能便宜点。 （2）比如这个中介放了100万，你就说其他中介开了98万，要是给诚意金那边还会再帮着砍，给中介压力。 （3）房子挑毛病，能砍多少砍多少。 (4) 遇到一个好说话且急用钱的房主。如果房主不好说话或者不着急卖，基本不好砍价。 3、现在放盘很少放独家，多找几家中介看这个房子。不要怕签什么看房协议书。 （1）协议书签假名字，姓一样就行。之后问你就说是小名。 （2）虽然不是独家，但不是每家中介都有盘，有的中介属于借盘来卖（比如某丰去某富家借），就算签了协议也无效。因为房主没有授权给他卖。 说了这么多，一句话，别懒，多问，多跑，多比价，只有你了解行情才不会被忽悠，也不会因为犹豫不决而错过。（另外，我是男的，不是女的）
查看原文很有帮助的回答，非常感谢。
2015/11/13回复
vincen9825楼dhsjakdas:
虽然说买家与中介不对等，容易被忽悠。但是我觉得，以我的经验： 1、首先你要对这个楼盘的均价很了解。任何一个小区一栋楼的价格都是在该地区均价上下浮动的。举个我附近的例子，黄埔怡港花园一期楼梯楼均价1.5万，那么房主放盘一般都是在1.4-1.8的（具体根据楼层，位置，朝向等上下浮动）。那么中介跟你开到1.7/1.8了，肯定是有空间的，开到1.5以下就果断拿下。如果你不了解小区均价，就算给你笋盘你也觉得高。卖你高价你还可能被忽悠。 2、如果这个房子出价比较合理怎么办？你可以从几个方面去砍： （1）你就咬定你买回来要装修得大几万，预算有限，看看能不能便宜点。 （2）比如这个中介放了100万，你就说其他中介开了98万，要是给诚意金那边还会再帮着砍，给中介压力。 （3）房子挑毛病，能砍多少砍多少。 (4) 遇到一个好说话且急用钱的房主。如果房主不好说话或者不着急卖，基本不好砍价。 3、现在放盘很少放独家，多找几家中介看这个房子。不要怕签什么看房协议书。 （1）协议书签假名字，姓一样就行。之后问你就说是小名。 （2）虽然不是独家，但不是每家中介都有盘，有的中介属于借盘来卖（比如某丰去某富家借），就算签了协议也无效。因为房主没有授权给他卖。 说了这么多，一句话，别懒，多问，多跑，多比价，只有你了解行情才不会被忽悠，也不会因为犹豫不决而错过。（另外，我是男的，不是女的）
查看原文点赞，学习了
2015/11/13回复
按揭邦
丁雪1007
这种情况在我之前买房的时候也遇到了。我是不建议约房主的！（此处特指中介参与约房主，没找过中介直接找房主的除外）原因如下； 因为房主放盘的时候大多都会跟中介约定房子挂个100万实收，多卖的卖家和中介分成。说白了中介和卖家都是穿一条裤子的，这年头能被中介忽悠的卖家真是少数，都是中介和卖家忽悠买家的。 所以说，通过中介约房东砍价的行为是将主动权交出去的错误方法。
