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44420135房产楼市
江上明月这个月初，又和朋友一起去清远，去看了碧桂园清泉城，背靠羊角山风景区，里面有温泉会所，旁边是森波拉火山温泉度假村。清泉城的洋房和别墅我都好喜欢，特别是那个双拼别墅，140平主送20平，还有阳台露台，还有前后和单边三面共168平花园，带装修约130万，心动啊。（当然那里有更好的别墅，但我等屌丝，只能看最便宜的），最后，考虑到荷包，家里还有很多贷款，最后还是买的一个靠近商业街和楼巴站的公寓。
清泉城其实有两处返租公寓，一栋在中间一点，路边，是碧桂园自己酒店经营返租的，每套返租1650，一个月送两天自住，不住作废。另一栋在里面，靠近英伦商业街和楼巴总站，是途家斯维登返租的，每月返1680，一年再送2000元途家券，全国通用，现在途家实在太火，我又喜欢旅游，所以买的途家管理的。途家的比碧桂园自营的价格贵一点点，装修也要好一点儿。现在签了五年返租合同。
总价30多万，带装修。住宅性质的公寓，70年大产权。产权证66.6平方，复式，实用80多平。用我家人的名字买的，算首套，首付11万，加1万电商团购费，另外给途家3万块统一配的家私电器。还交了1825的杂费，现在交的就是这些15万多，还有一个点的契税3000多没交，银行贷款23万，本来打算选20年月供1500，后来还是决定的15年月供1800，除去租金，也添不了多不，选20年的话，还有剩了。
不管了，反正没指望那里能涨。就是自己用，度假，平时租出去。度假时随机安排房间的。就算租不出去，一个月1000多的月供也没压力，70年产权的房子， 房子始终是自己的。
2015/11/25
精选回帖
shirleyland43楼 本帖最后由 shirleyland 于 2015-11-27 17:14 编辑 算笔账，你前期投入约15W，后续来讲，租金抵月供，没有额外支出，每年可以得到途家2000元的券。1，如果不考虑楼市的涨跌，肯定是亏的。15W存银行定期或买保本理财产品，每年起码有6-7千的回报，远高于途家的券。2，如果那里的房价会涨，那自然上述不成立。但是问题是，这种偏远郊区的度假型楼盘，因为新盘不停推，加上地理位置原因，房价要涨是不现实的。3，如果5年后途家不再续约，那这套房子恐怕只能在中介挂租，租个很低的价钱，可能低到你都宁愿让它闲置。当然，如果不打经济算盘，纯粹是自己喜欢，当是15万买个心头好，那上面那些统统不是问题。p.s.说得不对勿怪，其实我家也在惠州海边买了套度假房，不过是以老人常住为目的，根本不考虑楼市涨跌。
2015/11/27回复
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zhou441429有兴趣，但是卖完了吗？
2015/11/25回复
江上明月楼板凳江上明月:
我闺蜜在途家做了几个月就出来了，现在还是亏本扩张状态，查看原文
我闺蜜在途家做了几个月就出来了，现在还是亏本扩张状态，
是的，我也深入去了解了一下途家。现在也是亏，但不缺钱，D轮融资了，很多风投乐意投资途家。11月18号，商务部政研主任去途家调研，很支持
2015/11/25回复
蒲公英飞舞4楼呵，都是三星低档手机，我老公几张，8268拍的，我的7108拍的几张，屏幕太长，看网页可以，拍照就是这么比例 ...
2015/11/25回复
蒲公英飞舞6楼现在配套好点了，温泉会所和酒店都开业了，两家超市，吃饭也有。28号起每天有楼巴到天河。不过我都是开车去 ...
2015/11/25回复
伊卡洛斯之翼峰
Aquariuscat很喜欢乡村，所以周末和节假日经常去清远和从化小住，也看了不少房子，比如美林湖，恒大金碧天下，恒大银湖 ...
2015/11/25回复
江上明月楼9楼那挺好的，到时候可以去租房子泡温泉啦哈哈哈，附近农庄的饭挺好吃的，我感觉比广州这边的农家乐味道要好 ...
2015/11/25回复
freezee
jingel56
晋誉仔
雅悦9614楼晋誉仔:
怎么不敢买啊，想买就买喜欢就买，难道你是以投资角度来说吗。
查看原文奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少次呀？而且去哪个都行不用重样。
当然，如果你是有钱任性，当我这个穷人瞎说。
当然，如果你是有钱任性，当我这个穷人瞎说。
2015/11/26回复
江上明月楼15楼奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少 ...
2015/11/26回复
江上明月楼17楼奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少 ...
2015/11/26回复
江上明月楼18楼zhou441429:
有兴趣，但是卖完了吗？
查看原文- 洋房，别墅，都还有在卖的。返租公寓，有两处，差不太多的，碧桂园自己经营管理的还有。途家的，总共就86套，我们5套是最后一批，剩下20套被一个大公司团购订了。我后面两个同事去买的，是从那里转名的。好像她们大团购价格比我们5人小团购要低，但是给了转名费。算起来总价差不多，可能最后算起来比我买的还优惠一两千块吧，不过手续比我的复杂多了。
2015/11/26回复
cardinals23319楼很不错！谢谢楼主无私分享啊！学到东西了！
2015/11/26回复
广州小花
