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44421135房产楼市
江上明月这个月初，又和朋友一起去清远，去看了碧桂园清泉城，背靠羊角山风景区，里面有温泉会所，旁边是森波拉火山温泉度假村。清泉城的洋房和别墅我都好喜欢，特别是那个双拼别墅，140平主送20平，还有阳台露台，还有前后和单边三面共168平花园，带装修约130万，心动啊。（当然那里有更好的别墅，但我等屌丝，只能看最便宜的），最后，考虑到荷包，家里还有很多贷款，最后还是买的一个靠近商业街和楼巴站的公寓。
清泉城其实有两处返租公寓，一栋在中间一点，路边，是碧桂园自己酒店经营返租的，每套返租1650，一个月送两天自住，不住作废。另一栋在里面，靠近英伦商业街和楼巴总站，是途家斯维登返租的，每月返1680，一年再送2000元途家券，全国通用，现在途家实在太火，我又喜欢旅游，所以买的途家管理的。途家的比碧桂园自营的价格贵一点点，装修也要好一点儿。现在签了五年返租合同。
总价30多万，带装修。住宅性质的公寓，70年大产权。产权证66.6平方，复式，实用80多平。用我家人的名字买的，算首套，首付11万，加1万电商团购费，另外给途家3万块统一配的家私电器。还交了1825的杂费，现在交的就是这些15万多，还有一个点的契税3000多没交，银行贷款23万，本来打算选20年月供1500，后来还是决定的15年月供1800，除去租金，也添不了多不，选20年的话，还有剩了。
不管了，反正没指望那里能涨。就是自己用，度假，平时租出去。度假时随机安排房间的。就算租不出去，一个月1000多的月供也没压力，70年产权的房子， 房子始终是自己的。
2015/11/25
精选回帖
shirleyland43楼 本帖最后由 shirleyland 于 2015-11-27 17:14 编辑 算笔账，你前期投入约15W，后续来讲，租金抵月供，没有额外支出，每年可以得到途家2000元的券。1，如果不考虑楼市的涨跌，肯定是亏的。15W存银行定期或买保本理财产品，每年起码有6-7千的回报，远高于途家的券。2，如果那里的房价会涨，那自然上述不成立。但是问题是，这种偏远郊区的度假型楼盘，因为新盘不停推，加上地理位置原因，房价要涨是不现实的。3，如果5年后途家不再续约，那这套房子恐怕只能在中介挂租，租个很低的价钱，可能低到你都宁愿让它闲置。当然，如果不打经济算盘，纯粹是自己喜欢，当是15万买个心头好，那上面那些统统不是问题。p.s.说得不对勿怪，其实我家也在惠州海边买了套度假房，不过是以老人常住为目的，根本不考虑楼市涨跌。
2015/11/27回复
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晋誉仔
雅悦96板凳晋誉仔:
怎么不敢买啊，想买就买喜欢就买，难道你是以投资角度来说吗。
查看原文奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少次呀？而且去哪个都行不用重样。
当然，如果你是有钱任性，当我这个穷人瞎说。
当然，如果你是有钱任性，当我这个穷人瞎说。
2015/11/26回复
江上明月楼4楼奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少 ...
2015/11/26回复
江上明月楼6楼奇怪了，不是以投资角度来买，是以什么角度去买呀？如果是为了度假，全国那么多度假村，几十万可以去多少 ...
2015/11/26回复
江上明月楼7楼zhou441429:
有兴趣，但是卖完了吗？
查看原文- 洋房，别墅，都还有在卖的。返租公寓，有两处，差不太多的，碧桂园自己经营管理的还有。途家的，总共就86套，我们5套是最后一批，剩下20套被一个大公司团购订了。我后面两个同事去买的，是从那里转名的。好像她们大团购价格比我们5人小团购要低，但是给了转名费。算起来总价差不多，可能最后算起来比我买的还优惠一两千块吧，不过手续比我的复杂多了。
2015/11/26回复
cardinals233很不错！谢谢楼主无私分享啊！学到东西了！
2015/11/26回复
广州小花9楼很喜欢乡村，所以周末和节假日经常去清远和从化小住，也看了不少房子，比如美林湖，恒大金碧天下，恒大银湖 ...
2015/11/27回复
江上明月楼10楼怕几年以后你会后悔，那里形同鸡肋食之无味弃之可惜。为何不投资家附近的万博：奥园国际、四海。。。。一线 ...
2015/11/27回复
不周山石敢当11楼1、荒山野岭的，谁会租你的房子呀？摆明了“返租”本身就很无厘头
2、从地图看，太远，你过1年，新鲜感就消失了
3、5年后不后悔就好，当然钱多。十几万当一、二千用的主，也无所谓吧
2、从地图看，太远，你过1年，新鲜感就消失了
3、5年后不后悔就好，当然钱多。十几万当一、二千用的主，也无所谓吧
2015/11/27回复
江上明月楼12楼1、荒山野岭的，谁会租你的房子呀？摆明了“返租”本身就很无厘头
2、从地图看，太远，你过1年，新鲜感就消 ...
2015/11/27回复
shirleyland13楼算笔账，你前期投入约15W，后续来讲，租金抵月供，没有额外支出，每年可以得到途家2000元的券。
1，如果不考虑楼市的涨跌，肯定是亏的。15W存银行定期或买保本理财产品，每年起码有6-7千的回报，远高于途家的券。
2，如果那里的房价会涨，那自然上述不成立。但是问题是，这种偏远郊区的度假型楼盘，因为新盘不停推，加上地理位置原因，房价要涨是不现实的。
3，如果5年后途家不再续约，那这套房子恐怕只能在中介挂租，租个很低的价钱，可能低到你都宁愿让它闲置。
当然，如果不打经济算盘，纯粹是自己喜欢，当是15万买个心头好，那上面那些统统不是问题。
p.s.说得不对勿怪，其实我家也在惠州海边买了套度假房，不过是以老人常住为目的，根本不考虑楼市涨跌。
1，如果不考虑楼市的涨跌，肯定是亏的。15W存银行定期或买保本理财产品，每年起码有6-7千的回报，远高于途家的券。
2，如果那里的房价会涨，那自然上述不成立。但是问题是，这种偏远郊区的度假型楼盘，因为新盘不停推，加上地理位置原因，房价要涨是不现实的。
3，如果5年后途家不再续约，那这套房子恐怕只能在中介挂租，租个很低的价钱，可能低到你都宁愿让它闲置。
当然，如果不打经济算盘，纯粹是自己喜欢，当是15万买个心头好，那上面那些统统不是问题。
p.s.说得不对勿怪，其实我家也在惠州海边买了套度假房，不过是以老人常住为目的，根本不考虑楼市涨跌。
2015/11/27回复
江上明月楼14楼回复 shirleyland 的帖子
是的，三四线城市的房子要涨很难。2011年去北部万科，差点买，同去的朋友买了。到现在，也没涨。还有朋友买了美林湖，好像还降了几百。不过大家都是节假日去住，没打算租或卖。不过这几个盘的配套倒是都越来越成熟了，周末还是有很多人过去住。我其实也喜欢海边，也有朋友买惠州金融街巽寮湾，碧桂园十里银滩，和阳江保利海陵岛的，可能大家主要都是喜欢吧，也有返租的，但是大家都做了没人租的准备。我也是看这个盘开车好走，虽然比从化清远另外几个盘远一点点，但是几乎全程高速，开车其实挺方便的。还有周围消费也不贵。我们还是会常去，夏天摘水果，玩漂流啥的，冬天泡温泉。哈，除了途家的券，我从销售和经理那里，还要了不少住房券，不过仅供自己去使用。
那边其实是以别墅为主的楼盘，以前建的全卖光了，我有两个邻居买了，独立大别墅。现在新建的双拼，正在卖。洋房不多，公寓的话就只有两栋，不同位置，一个碧桂园自营，一个途家经营。据说是以后都没有公寓了，只有洋房和别墅卖。不过，开发商的话，也不可全信啊！
是的，三四线城市的房子要涨很难。2011年去北部万科，差点买，同去的朋友买了。到现在，也没涨。还有朋友买了美林湖，好像还降了几百。不过大家都是节假日去住，没打算租或卖。不过这几个盘的配套倒是都越来越成熟了，周末还是有很多人过去住。我其实也喜欢海边，也有朋友买惠州金融街巽寮湾，碧桂园十里银滩，和阳江保利海陵岛的，可能大家主要都是喜欢吧，也有返租的，但是大家都做了没人租的准备。我也是看这个盘开车好走，虽然比从化清远另外几个盘远一点点，但是几乎全程高速，开车其实挺方便的。还有周围消费也不贵。我们还是会常去，夏天摘水果，玩漂流啥的，冬天泡温泉。哈，除了途家的券，我从销售和经理那里，还要了不少住房券，不过仅供自己去使用。
那边其实是以别墅为主的楼盘，以前建的全卖光了，我有两个邻居买了，独立大别墅。现在新建的双拼，正在卖。洋房不多，公寓的话就只有两栋，不同位置，一个碧桂园自营，一个途家经营。据说是以后都没有公寓了，只有洋房和别墅卖。不过，开发商的话，也不可全信啊！
2015/11/27回复
江上明月楼15楼我邻居周日也去那里看房，本来是看公寓和洋房的，结果买了一套别墅。实用面积130多差不多140，送160平方前后花园，好像折完125万。带装修。她们再过些年退休了，可以常去住。现在打算周五提前走，过去住两天。广州出发开车才1小时。她们一个老同事也买了一套，两家买在隔壁。
以前那两个邻居买的300平独立大别墅，前天这两个买的小双拼别墅。
前天邻居买完和我说，这和网上去买自行车最后买了劳斯莱斯的那个段子真相似啊！
以前那两个邻居买的300平独立大别墅，前天这两个买的小双拼别墅。
前天邻居买完和我说，这和网上去买自行车最后买了劳斯莱斯的那个段子真相似啊！
2015/12/01回复
zjuamada16楼清泉城的别墅我也去度过假，老实说度假还行，自住不合适。它房子的建筑目的就是为旅游度假开发的，楼板好薄好薄，三楼用最小声走路说话，一楼都能听得清清楚楚，整个房子完全没有隔音。隔热也不好，夏天的时候楼上空调开再大都挡不住天花板传来的热量。总的来说清泉城的别墅像是木板搭的，样子是很好看，但是完全没有隔音隔热，长期住受不了的。
2015/12/01回复
江上明月楼17楼清泉城的别墅我也去度过假，老实说度假还行，自住不合适。它房子的建筑目的就是为旅游度假开发的，楼板好薄 ...
2015/12/01回复
bbmmff江上明月楼19楼昨天去收楼，签返租，去交契税了。终于拿到钥匙，不过这个锁已经被途家换了，头一天有客人住，收楼验房，还等人退房才进去的。拿了钥匙等于没有，仅仅是纪念吧！
昨天下一天雨，早上我也没开车，碧桂园派车来我家接的，省了高速费和油费。不过司机来接时走错路了，去的路上还接一个人，耽误了我们一个多小时，去到那里，由于这边房子很少，没啥卖的，销售和财务的大部分人英德新盘增援去了，结果办手续又慢了。最后司机送我到家都七点多了。
一起买的朋友都收楼返租半个多月了，我们的从昨天，12月9号算起。
昨天下一天雨，早上我也没开车，碧桂园派车来我家接的，省了高速费和油费。不过司机来接时走错路了，去的路上还接一个人，耽误了我们一个多小时，去到那里，由于这边房子很少，没啥卖的，销售和财务的大部分人英德新盘增援去了，结果办手续又慢了。最后司机送我到家都七点多了。
一起买的朋友都收楼返租半个多月了，我们的从昨天，12月9号算起。
2015/12/10回复
duolaoxiaode20楼楼主你好，这个楼盘的睇楼车怎么坐？
2015/12/11回复
