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49903135房产楼市
江上明月这个月初，又和朋友一起去清远，去看了碧桂园清泉城，背靠羊角山风景区，里面有温泉会所，旁边是森波拉火山温泉度假村。清泉城的洋房和别墅我都好喜欢，特别是那个双拼别墅，140平主送20平，还有阳台露台，还有前后和单边三面共168平花园，带装修约130万，心动啊。（当然那里有更好的别墅，但我等屌丝，只能看最便宜的），最后，考虑到荷包，家里还有很多贷款，最后还是买的一个靠近商业街和楼巴站的公寓。
清泉城其实有两处返租公寓，一栋在中间一点，路边，是碧桂园自己酒店经营返租的，每套返租1650，一个月送两天自住，不住作废。另一栋在里面，靠近英伦商业街和楼巴总站，是途家斯维登返租的，每月返1680，一年再送2000元途家券，全国通用，现在途家实在太火，我又喜欢旅游，所以买的途家管理的。途家的比碧桂园自营的价格贵一点点，装修也要好一点儿。现在签了五年返租合同。
总价30多万，带装修。住宅性质的公寓，70年大产权。产权证66.6平方，复式，实用80多平。用我家人的名字买的，算首套，首付11万，加1万电商团购费，另外给途家3万块统一配的家私电器。还交了1825的杂费，现在交的就是这些15万多，还有一个点的契税3000多没交，银行贷款23万，本来打算选20年月供1500，后来还是决定的15年月供1800，除去租金，也添不了多不，选20年的话，还有剩了。
不管了，反正没指望那里能涨。就是自己用，度假，平时租出去。度假时随机安排房间的。就算租不出去，一个月1000多的月供也没压力，70年产权的房子， 房子始终是自己的。
2015/11/25
精选回帖
shirleyland43楼 本帖最后由 shirleyland 于 2015-11-27 17:14 编辑 算笔账，你前期投入约15W，后续来讲，租金抵月供，没有额外支出，每年可以得到途家2000元的券。1，如果不考虑楼市的涨跌，肯定是亏的。15W存银行定期或买保本理财产品，每年起码有6-7千的回报，远高于途家的券。2，如果那里的房价会涨，那自然上述不成立。但是问题是，这种偏远郊区的度假型楼盘，因为新盘不停推，加上地理位置原因，房价要涨是不现实的。3，如果5年后途家不再续约，那这套房子恐怕只能在中介挂租，租个很低的价钱，可能低到你都宁愿让它闲置。当然，如果不打经济算盘，纯粹是自己喜欢，当是15万买个心头好，那上面那些统统不是问题。p.s.说得不对勿怪，其实我家也在惠州海边买了套度假房，不过是以老人常住为目的，根本不考虑楼市涨跌。
2015/11/27回复
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江上明月楼沙发刚好元旦假期在碧桂园住了一晚，回来就看到楼主帖子。我们住的就是楼主买的这种复式公寓，有没有可能就是楼 ...
2016/01/06回复
Emily_Lai江上明月:
不知你住的哪边？碧桂园自营的没厨房，途家经营的有。锅碗盆瓢20元租一次。
查看原文我住的是碧桂园自营的那种，当时是在碧桂园的天猫订的。想问问，你这个首付是多少成？因为我看见广告首付是只需5.8万？
2016/01/06回复
江上明月楼4楼Emily_Lai:
我住的是碧桂园自营的那种，当时是在碧桂园的天猫订的。想问问，你这个首付是多少成？因为我看见广告首付是只需5.8万？
查看原文首付，税费，家私电器钱，最少15万。如果按四成算要20万。总之，房价35万左右，电商1万，税费几千到一万多不等，家私电器3万，全部下来40万左右。
2016/01/06回复
江上明月:
首付，税费，家私电器钱，最少15万。如果按四成算要20万。总之，房价35万左右，电商1万，税费几千到一万多不等，家私电器3万，全部下来40万左右。
查看原文嗯！明白了，谢谢！
2016/01/07回复
圆悦6楼 我们这周刚从清泉城回来，周六住的正是lz图片上的这套样板房哦！这种小复式的装修非常小清新，深得我十一岁女儿的欢心，途家的服务也算周到。因为下雨的缘故，泡温泉很舒服，几乎是我们一家三口包场的状态。我们走京珠高速，过路费56元，1个半小时车程回到中山一路。销售说目前也有在售公寓是可以返租的，30万一套，价格低廉，确实让人非常心动。
2016/03/13回复
江上明月楼9楼三十几万，你每周可以去不同的地方玩很久啦，也不用担心物业被套，这种物业说好听就是投资度假，不好听就是 ...
2016/03/17回复
Mengmeng083010楼我在那边工作了十几年，公司很多人一线员工在佛冈买房，办公室的在广州买房，佛冈发展好快，当年很破烂一县城现在越来越高大上了！
2016/03/17回复
uandme111楼江上明月 发表于 2016-3-17 09:11
首付才十几万。现在租金抵月供。十多年后还清。怎么说以后还是有套房。而且确实喜欢那边环境。几十年后看这 ...
楼主妈妈，投资得看回报。虽说首付不高月供不高，关键是没有回报。
例如你看顺德的房子，几年前8K买的，现在8K也卖不出去，电台都报道了，这不是贬值是什么？
房子这种东西要看地段，不是说投入少就买了。不过既然买了，也值得庆祝，毕竟也是物业了。恭喜了。
2016/03/17回复
江上明月楼12楼楼主妈妈，投资得看回报。虽说首付不高月供不高，关键是没有回报。
例如你看顺德的房子，几年前8K买的，现 ...
2016/03/17回复
江上明月楼13楼我在那边工作了十几年，公司很多人一线员工在佛冈买房，办公室的在广州买房，佛冈发展好快，当年很破烂一县 ...
2016/03/17回复
牧梓堡垒江上明月楼15楼我觉得楼主像中介，不知道对不对
2016/09/25回复
江上明月楼16楼我觉得楼主像中介，不知道对不对
2016/09/25回复
江上明月楼17楼回复 小曼妈 的帖子
是的，途家现在很多霸王条款，我们和途家也有不少分歧。当然他也有他的优势。碧桂园也打电话说10月卖新的公寓，自营，分成，但是我们不会买第二套了。我们当时主要是觉得总价不高，又帮亲戚入户，反正不远，要是不出租自己偶尔去度假也可以，开车到那里才一个半小时，平时压力大，周末节假日喜欢去郊外，泡温泉，吃农家菜，爬山等。8月27号，途家广东业主去大雁山，古劳水乡，九江双蒸博物馆免费一日游，我们一家三口都去了。吃得玩得还是挺开心。大家也交流了一下。反正觉得他的发展模式快，但是完全是借鸡生蛋，业主处于绝对弱势吧。9月15-18去北海，用途家的体验券住的北海澜亭天际途家斯维登酒店，海景房。问了一下，那边也是不保底的。也就是说途家很多都是不保底，与业主分成的方式。这次清泉城的梦想派公寓也是。
反正我觉得，自住，度假，清泉城还是不错，环境好，碧桂园大牌地产还是信得过。投资，是真没有多少升值空间的。先吃饭，一会发点照片。在手机里。
是的，途家现在很多霸王条款，我们和途家也有不少分歧。当然他也有他的优势。碧桂园也打电话说10月卖新的公寓，自营，分成，但是我们不会买第二套了。我们当时主要是觉得总价不高，又帮亲戚入户，反正不远，要是不出租自己偶尔去度假也可以，开车到那里才一个半小时，平时压力大，周末节假日喜欢去郊外，泡温泉，吃农家菜，爬山等。8月27号，途家广东业主去大雁山，古劳水乡，九江双蒸博物馆免费一日游，我们一家三口都去了。吃得玩得还是挺开心。大家也交流了一下。反正觉得他的发展模式快，但是完全是借鸡生蛋，业主处于绝对弱势吧。9月15-18去北海，用途家的体验券住的北海澜亭天际途家斯维登酒店，海景房。问了一下，那边也是不保底的。也就是说途家很多都是不保底，与业主分成的方式。这次清泉城的梦想派公寓也是。
反正我觉得，自住，度假，清泉城还是不错，环境好，碧桂园大牌地产还是信得过。投资，是真没有多少升值空间的。先吃饭，一会发点照片。在手机里。
2016/09/25回复
千里快哉风12
