有经验的妈妈进，文德路小学740万房子值吗？
47511113房产楼市
看了大半年，突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊！下面说说我看过的盘：
天河区：
只看了珠江新城一带体育东小学的盘，真心贵，基本上电梯四房都是超预算的。看过金碧华府（太长不通风，大阳台私密性差）、力迅上筑（跃式不适合有小孩和老人家的）、中海花城湾（超预算）、中海璟辉等。
海珠区：
海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房，看过可逸家园，兰亭御园，兰亭御园144平方的户型可以接受，虽然厅和主人房小了点，可是却是两个房产证！所以这个面积的盘不好卖，价钱可以接受，但这个业主放好久都卖不出去，估计就是两个房产证的原因。
东山区：
东风广场去看过最新五期，实用率好低啊！160平方的是三房，而且房间都不大，客厅要改多间房就显得厅好小气。
锦城花园刚去看，预算内只能买150多平方的3+1户型，其实可以接受把工人房和厨房阳台改改，但是现在只有正西向的盘放出来！西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
金羊花园是我自己最想要的，170多平方，总价在预算内，但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼，光线那个差啊……大晴天上午11点去看的，业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子，于是放弃。
培正小学附近基本没有什么电梯四房，都是楼梯房居多，另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
东风西小学只看了御东雅苑，户型很好，我们很喜欢，可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓，可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。 富力新天地户型不错，不过最好的方位留给了三房，四房会被三房遮住点光线。但是可以告诉大家，基本上80%的可能性是杨箕小学。
东山一品小区不错，小四房户型南北对流方方正正，可是房间确实是小四房，有间房基本住人是比较压抑的，而且单价也去到46000了，水荫路小学其实我也可以接受，因为看过很多妈妈说虽然是市一级，但是教学还是可以的。不过水荫路很塞车，不是附近上班也不太方便。
东方文德160平方，740万，五房，有间大房是大阳台出去的，而且没有窗，因此住人不方便，另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢，7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的，但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学，可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗？
大家还有没有其它盘推荐？基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。
今天17:29
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10楼1970/01/01回复
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alivecora
柠檬喔
好吧，原来现在越秀区的房子都那么贵啊
september000珠江帝景新楼盘，海珠区第二实验小学
2015/11/28回复
canners
lilyxuli
匿名用户楼8楼yy-yy:
哇塞，700万的预算啊，我觉得在越秀区大把选择了，如果是我首先就考虑东风广场的大户型，有大型小区地段好环境好，学位又是东风东小学，这个预算足够成交了。
查看原文东风东基本没有正规四房。即使现在卖的五期160多方实用率太低做了三房，厅大但是要隔间房后厅就好小气了。
2015/11/28回复
匿名用户楼9楼Daisy妈妈2013:
LZ有没有看过农林华府，700应该买个大户型一手房了，就是没有小区，不过孩子可以去中山医或烈士陵园玩，离地铁站近
查看原文农林华府154平方三房？农林下路其实我也蛮喜欢那边的，东方文德这个也是一手的。
2015/11/28回复
匿名用户楼10楼zylgz:
可以试试看东山欣园，东山月府，东山汉苑啊。
查看原文东山欣园看了，户型还可以，虽然靠涌边有点臭味，价钱680万毛胚，另外八一小学这个价钱不知道值不值？我看过妈妈们说过可以直升八一中学？
2015/11/28回复
匿名用户楼11楼zylgz:
可以试试看东山欣园，东山月府，东山汉苑啊。
查看原文东山月府没去看，看了同个开发商的东山一品，网上看户型图是不错的，四房八百多万，东山实验小学，这个和文德路小学及以后的派位初中比？
2015/11/28回复
匿名用户楼12楼卷毛毛:
楼主同我想的差不多，不过我的预算比你要多点而且已经在东山有个学位房，所以基本是锁定御东雅苑高层（没那么吵），或者富力东山了。你这个预算我有两个推荐：1.东山上品的四房，之前打过一次价也就是700左右，但问题是入户很奇怪居然是从阳台进去的2.骏文雅苑，有套低层（4楼）不到700万，最高几层好像还有， 但是没放出来卖。你可以去问问，也就是700出头（清水濠小学），但系这个盘有个问题就系车位配比很少，好像只有0.7还是0.8，在东方文德转过去一点点
查看原文那你不用考虑学位了吧？不考虑学位的话富力新天地比御东好吧（那个吵我是真不能接受），不过四房的话富力比御东贵差不多一百万吧？
2015/11/28回复
匿名用户楼13楼卷毛毛:
楼主同我想的差不多，不过我的预算比你要多点而且已经在东山有个学位房，所以基本是锁定御东雅苑高层（没那么吵），或者富力东山了。你这个预算我有两个推荐：1.东山上品的四房，之前打过一次价也就是700左右，但问题是入户很奇怪居然是从阳台进去的2.骏文雅苑，有套低层（4楼）不到700万，最高几层好像还有， 但是没放出来卖。你可以去问问，也就是700出头（清水濠小学），但系这个盘有个问题就系车位配比很少，好像只有0.7还是0.8，在东方文德转过去一点点
查看原文骏文雅苑看了160方正东主人房朝南的，当时去看只有4楼，好像680万左右，东方文德这个是客厅三间房正南，单边东。
2015/11/28回复
匿名用户楼15楼minidewwie:
楼主小孩是男孩女孩？男孩开窍晚，其实小学差不多就行了。结合身边人的经验，确实很多男孩初中甚至高中成绩才显现出来
查看原文我一女孩肚子里还有个不知道性别😁
2015/11/28回复
匿名用户楼17楼理科摩羯女:
预算再放大点，800万以内可以考虑锦城南苑，跟锦城一个小区，150-160以内，不过属于3+1的户型了，要把空中花园改成书房才有4间房了，但是南苑的房子比锦城的新很多，而且户户南北对流，挺舒服的，学位当然也是东风东路小学的了
查看原文南苑没敢去看，二手780加上10个点的税850再加装修，700已经快是上限了，再多一百多万压力太大。
2015/11/28回复
这位妈妈是业主？知道的好详细，我们看的是B2的一手，C2应该是B2北向正对面那一栋？那栋爽啊，我们上星期去看的时候太阳一直从上午晒到下午，B2下午一点就晒不到太阳了。C2的19楼以上还是154平方的双主套四房，应该就是你说的大佬们都内定要了。这个我觉得很好，厅望空中花园不吵还单边东向。
