有经验的妈妈进，文德路小学740万房子值吗？
40615113房产楼市
看了大半年，突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊！下面说说我看过的盘：
天河区：
只看了珠江新城一带体育东小学的盘，真心贵，基本上电梯四房都是超预算的。看过金碧华府（太长不通风，大阳台私密性差）、力迅上筑（跃式不适合有小孩和老人家的）、中海花城湾（超预算）、中海璟辉等。
海珠区：
海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房，看过可逸家园，兰亭御园，兰亭御园144平方的户型可以接受，虽然厅和主人房小了点，可是却是两个房产证！所以这个面积的盘不好卖，价钱可以接受，但这个业主放好久都卖不出去，估计就是两个房产证的原因。
东山区：
东风广场去看过最新五期，实用率好低啊！160平方的是三房，而且房间都不大，客厅要改多间房就显得厅好小气。
锦城花园刚去看，预算内只能买150多平方的3+1户型，其实可以接受把工人房和厨房阳台改改，但是现在只有正西向的盘放出来！西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
金羊花园是我自己最想要的，170多平方，总价在预算内，但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼，光线那个差啊……大晴天上午11点去看的，业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子，于是放弃。
培正小学附近基本没有什么电梯四房，都是楼梯房居多，另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
东风西小学只看了御东雅苑，户型很好，我们很喜欢，可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓，可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。 富力新天地户型不错，不过最好的方位留给了三房，四房会被三房遮住点光线。但是可以告诉大家，基本上80%的可能性是杨箕小学。
东山一品小区不错，小四房户型南北对流方方正正，可是房间确实是小四房，有间房基本住人是比较压抑的，而且单价也去到46000了，水荫路小学其实我也可以接受，因为看过很多妈妈说虽然是市一级，但是教学还是可以的。不过水荫路很塞车，不是附近上班也不太方便。
东方文德160平方，740万，五房，有间大房是大阳台出去的，而且没有窗，因此住人不方便，另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢，7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的，但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学，可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗？
大家还有没有其它盘推荐？基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。
2015/11/26
精选回帖
10楼1970/01/01回复
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狠有钱除外
匿名用户楼板凳荷塘月色1997:
土豪，700W买一套一百多方的房
，我宁愿买两套其他地段的。
查看原文，我宁愿买两套其他地段的。例如什么路段？东风东路小学吗？如果是东风东买两套肯定不止７００万啊，哪怕一套是１２０平方，一套是６０平方（总不能让两个老人家住小小房？）这么算要１８０平方再加上税？？
2015/11/26回复
匿名用户楼4楼 首先，我们不是土豪，没有任何想晒富的意思，各位妈妈口下留情。因为对越秀区不熟，同事也很少越秀区的所以才想来咨询强大的妈网。买首套房子（120平方）较早，因此现在卖完之后用来做首付买学位房，预算是700万以内，但由于怀上了二胎，一直在找电梯四房。 对于学位房，我们不是非最好的不读，综合考虑夫妻上班的地点，越秀区、天河区、海珠区的学位房都有去看，越秀区看得比较东，像东风东小学，培正小学，铁一小学，农林下路小学，文德路小学，清水濠小学等学位房，天河主要集中在珠江新城一带，海珠区在江南西一带。考虑到二胎，至少要住十几年，而且我们是和老人家一起住，因此不想折腾换来换去，就想买个正规电梯四房。
看了大半年，突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊！下面说说我看过的盘：
天河区：
只看了珠江新城一带体育东小学的盘，真心贵，基本上电梯四房都是超预算的。
海珠区：
海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房，看过可逸家园，兰亭御园，兰亭御园144平方的户型可以接受，虽然厅和主人房小了点，可是却是两个房产证！所以这个面积的盘不好卖，价钱可以接受，但这个业主放好久都卖不出去，估计就是两个房产证的原因。
东山区：
东风广场去看过最新五期，实用率好低啊！160平方的是三房，而且房间都不大，××点可是要改多间房就显得厅好小气。
锦城花园刚去看，预算内只能买150多平方的3+1户型，其实可以接受把工人房和厨房阳台改改，但是现在只有正西向的盘放出来！西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
金羊花园是我自己最想要的，170多平方，总价在预算内，但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼，光线那个差啊……大晴天上午11点去看的，业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子，于是放弃。
培正小学附近基本没有什么电梯四房，都是楼梯房居多，另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
东风西小学只看了御东雅苑，户型很好，我们很喜欢，可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓，可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。
东方文德160平方，740万，五房，有间大房是大阳台出去的，而且没有窗，因此住人不方便，另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢，7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的，但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学，可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗？
大家还有没有其它盘推荐？基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。
看了大半年，突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊！下面说说我看过的盘：
天河区：
只看了珠江新城一带体育东小学的盘，真心贵，基本上电梯四房都是超预算的。
海珠区：
海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房，看过可逸家园，兰亭御园，兰亭御园144平方的户型可以接受，虽然厅和主人房小了点，可是却是两个房产证！所以这个面积的盘不好卖，价钱可以接受，但这个业主放好久都卖不出去，估计就是两个房产证的原因。
东山区：
东风广场去看过最新五期，实用率好低啊！160平方的是三房，而且房间都不大，××点可是要改多间房就显得厅好小气。
锦城花园刚去看，预算内只能买150多平方的3+1户型，其实可以接受把工人房和厨房阳台改改，但是现在只有正西向的盘放出来！西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
金羊花园是我自己最想要的，170多平方，总价在预算内，但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼，光线那个差啊……大晴天上午11点去看的，业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子，于是放弃。
培正小学附近基本没有什么电梯四房，都是楼梯房居多，另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
东风西小学只看了御东雅苑，户型很好，我们很喜欢，可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓，可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。
东方文德160平方，740万，五房，有间大房是大阳台出去的，而且没有窗，因此住人不方便，另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢，7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的，但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学，可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗？
大家还有没有其它盘推荐？基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。
2015/11/27回复
匿名用户楼6楼Nico_bb:
不但要考虑小学，还要考虑对口的中学，祝楼主早日选中心仪的
查看原文我也看过文德路小学的初中派位，派到十三中就差点了，可是东风东小学也可能派到东环中学？
2015/11/27回复
匿名用户楼7楼天蝎1981:
真心觉得不值，小学学位没有想象中那么重要。上面几个选项综合的话应该选珠江新城吧，700万应该有的选择。
查看原文珠江新城正规四房的确实有选择，但700万以内含税的话选择就不多了，多数是单体楼或者是北向东向的，朝南的很少。而且我试过几次下班时间去珠江新城看房子，那个塞车啊，珠江新城确实是新点，可是人口密度太高了，医院也只有珠江新城妇幼，我现在产检那里，人比老城区的多得多啊……
2015/11/27回复
匿名用户楼8楼嘻哈兔:
东风东小学学位的君汇世家不错吧，我目前在留意这个楼盘，准备在17年之前下手一套
查看原文君汇世家中介也向我介绍过，环境应该是不错的，可是没去看，因为正规四房去到八九百万了，买得起的是3+1工人房的户型，那个工人房不好改给老人家或小孩住。
2015/11/27回复
匿名用户楼9楼小懒猪:
这七百万只包这六年哦，六年后如果是派位的话很大可能派到10.或13中，就不太理想了。如果东风东是派到东环，那不错啊，东环现在很牛逼好吗。如果楼主非常喜欢文德路小学，那建议再找找，别盯着东方文德
查看原文13中很差是吧？和海珠区的南武中学相比？因为我对初中这些完全没概念，东环中学也是看妈妈网说如果东风东小学派到东环小学就不太好。其实我不是说很喜欢文德路小学，只要是越秀区省一级的我都考虑，只是综合考虑住的环境和户型只有东方文德广场好一点。我自己很喜欢的是金羊花园170方的户型，价钱可以接受，面积也够大。
2015/11/27回复
匿名用户楼10楼晴天_s:
个人觉得，还是越秀好些。小升初其实不必研究太多，因为好学校和差学校的比例都是6:4，就大概看看可以了~~建议你买越秀的原因是以后的中考。有趋势说以后70%的高中学位要留在本区，越秀的好学校始终比其他区要多。4房的盘感觉比较少啊.....不过建议你可以看看环市路、淘金那一带~
查看原文淘金花园我们也去看了，我觉得小区还是够大够舒服的，可是老公觉得那里交通不方便，附近做汽车配件的也很杂，而且不喜欢小区里很多外国人。
2015/11/27回复
匿名用户楼13楼yy-yy:
哇塞，700万的预算啊，我觉得在越秀区大把选择了，如果是我首先就考虑东风广场的大户型，有大型小区地段好环境好，学位又是东风东小学，这个预算足够成交了。
查看原文东风东基本没有正规四房。即使现在卖的五期160多方实用率太低做了三房，厅大但是要隔间房后厅就好小气了。
2015/11/28回复
匿名用户楼14楼Daisy妈妈2013:
LZ有没有看过农林华府，700应该买个大户型一手房了，就是没有小区，不过孩子可以去中山医或烈士陵园玩，离地铁站近
查看原文农林华府154平方三房？农林下路其实我也蛮喜欢那边的，东方文德这个也是一手的。
2015/11/28回复
匿名用户楼15楼zylgz:
可以试试看东山欣园，东山月府，东山汉苑啊。
查看原文东山欣园看了，户型还可以，虽然靠涌边有点臭味，价钱680万毛胚，另外八一小学这个价钱不知道值不值？我看过妈妈们说过可以直升八一中学？
2015/11/28回复
匿名用户楼16楼zylgz:
可以试试看东山欣园，东山月府，东山汉苑啊。
查看原文东山月府没去看，看了同个开发商的东山一品，网上看户型图是不错的，四房八百多万，东山实验小学，这个和文德路小学及以后的派位初中比？
2015/11/28回复
匿名用户楼17楼卷毛毛:
楼主同我想的差不多，不过我的预算比你要多点而且已经在东山有个学位房，所以基本是锁定御东雅苑高层（没那么吵），或者富力东山了。你这个预算我有两个推荐：1.东山上品的四房，之前打过一次价也就是700左右，但问题是入户很奇怪居然是从阳台进去的2.骏文雅苑，有套低层（4楼）不到700万，最高几层好像还有， 但是没放出来卖。你可以去问问，也就是700出头（清水濠小学），但系这个盘有个问题就系车位配比很少，好像只有0.7还是0.8，在东方文德转过去一点点
查看原文那你不用考虑学位了吧？不考虑学位的话富力新天地比御东好吧（那个吵我是真不能接受），不过四房的话富力比御东贵差不多一百万吧？
2015/11/28回复
匿名用户楼18楼卷毛毛:
楼主同我想的差不多，不过我的预算比你要多点而且已经在东山有个学位房，所以基本是锁定御东雅苑高层（没那么吵），或者富力东山了。你这个预算我有两个推荐：1.东山上品的四房，之前打过一次价也就是700左右，但问题是入户很奇怪居然是从阳台进去的2.骏文雅苑，有套低层（4楼）不到700万，最高几层好像还有， 但是没放出来卖。你可以去问问，也就是700出头（清水濠小学），但系这个盘有个问题就系车位配比很少，好像只有0.7还是0.8，在东方文德转过去一点点
查看原文骏文雅苑看了160方正东主人房朝南的，当时去看只有4楼，好像680万左右，东方文德这个是客厅三间房正南，单边东。
2015/11/28回复
