客人要求下定的时候支付60%的首付，请问这样可行么？

在知名中介那里看的房子，看中一套房，但是中介说业主要求下定金的时候，支付50%的首付，大约30万，但是我看坛子里好像说的定金大约都是5～10万左右，这一下子给那么多会有什么风险么？

这套房我知道是真实放卖的，因为有不少中介跟我说过，之前一直说要一次性付款，现在接受贷款了，但是要求给定金的多一些～～～心里有点担心，想到万能的美妈们，所以上来发帖咨询下。先谢谢哈！

2015/12/09

全部回帖

taurus12楼沙发

一一浦:

定金最多不能超过房子总价的百分之二十，不然法律不保障的

查看原文

啊？有这种说法？那真的要好好考虑下，谢谢美妈的提醒。

2015/12/09回复

taurus12楼板凳

待夜临:

查册后再下定

查看原文

不是在中介那签合同下定金么？

2015/12/09回复

taurus12楼4楼

kkman123:

不是定金超过20%不受法律保护，是如果对方违约的话，除了退还定金之外，赔偿部分不能超过20%。

查看原文

也就是说，如果对方违约，除了退还定金，还要赔偿房子总价的20%？

赔偿金我倒是无所谓，我只是担心对方万一违约不卖了（当然这是最坏的情况），那我的定金什么时候能回来？我是等着这些定金付首付款。呵呵～～

2015/12/09回复

taurus12楼5楼

一一浦:

我刚签的合同，中介是这么说的，定金不能超过百分之20，如果超过了，就不能叫定金了，定金如果他不卖你是要双倍赔的，如果是首付款对你没什么保障，他不卖你，可以只退你首付款，这个你多看看合同吧，如果违约金高，相信卖家也不敢违约，还有注意规定时间，就怕卖家拿了钱拖你时间，不配合你交易，钱到手了就是你求他了。

查看原文

感谢美妈的建议～我还想问问定金是不能超过首付款的20%还是房子总价的20%？

2015/12/10回复

taurus12楼6楼

|14496705075616:

定金不超房价10%.

查看原文

这样哈～～那我先做好功课再跟她们谈！

2015/12/10回复

taurus12楼7楼

x070609:

刚刚被卖家违约，气死了！我的定金是两万，是不是以后我得下到五万？减少违约的可能性？

查看原文

为啥违约？！是卖家要求提价么？我之前也是碰到一个卖家，在临签约的时候提价10万，我也是无语了！然后就没签！～～

2015/12/10回复

taurus12楼8楼

待夜临:

没查册下什么定金？你连对方房子的情况都不确定就下定金随时被坑

查看原文

先查册然后签合同，下定金，是这个流程么？翻了下妈网的二手房交易流程，嘿嘿～～谢谢哦！

2015/12/10回复

taurus12楼9楼

待夜临:

别轻易相信中介的关于业主提价之类的话

查看原文

啊？！还有这样的？！我之前也是看好一套房了，本来约了第二天下午去签约，然后第二天上午中介突然打电话说业主要求涨价10万～～我直接无语～

2015/12/10回复

taurus12楼10楼

待夜临:

别轻易相信中介的关于业主提价之类的话

查看原文

坦白说，有些中介真是满嘴跑火车！哎～～～

2015/12/10回复

taurus12楼11楼

待夜临:

这种有好几种情况，最常见的是中介报价报低10万，等你有意向了再跟你报实价；别找中介啦

查看原文

不找中介，基本上很难知道有房出售，除非有时间去扫楼，但是越秀很多房都是出租的，基本上也很难找到业主！

2015/12/10回复

taurus12楼12楼

x070609:

是啊，不找中介也很难找到房子，我觉得后面的中介不厚道，抢生意让他的客人提价把我签好协议的房子买过去，业主也不厚道，要什么价可以直说，不用先同意价再以更高的价卖出，那个价我也可以给的，难道就这么不喜欢把房子卖给我？

查看原文

我估计是另外一个中介在旁边催，所以业主也就卖了～～我们今天去谈的那个业主，一分钱没谈下来，然后就约了下午网签，但是谈完了之后，走的时候还告诉我还约了另外一个业主～～我也是醉了！

2015/12/10回复

帖子详情