啊？！还有这样的？！我之前也是看好一套房了，本来约了第二天下午去签约，然后第二天上午中介突然打电话说业主要求涨价10万～～我直接无语～

坦白说，有些中介真是满嘴跑火车！哎～～～

这种有好几种情况，最常见的是中介报价报低10万，等你有意向了再跟你报实价；别找中介啦

不找中介，基本上很难知道有房出售，除非有时间去扫楼，但是越秀很多房都是出租的，基本上也很难找到业主！

是啊，不找中介也很难找到房子，我觉得后面的中介不厚道，抢生意让他的客人提价把我签好协议的房子买过去，业主也不厚道，要什么价可以直说，不用先同意价再以更高的价卖出，那个价我也可以给的，难道就这么不喜欢把房子卖给我？

我估计是另外一个中介在旁边催，所以业主也就卖了～～我们今天去谈的那个业主，一分钱没谈下来，然后就约了下午网签，但是谈完了之后，走的时候还告诉我还约了另外一个业主～～我也是醉了！

这么说吧，如果你看中了那套房，真的很不错，想买。查来查去也没有发现该房产有任何历史遗留问题，可放心。那么恭喜你，原业主收得越多，你越应该安心。
签合同时都有违约条款的，不排除有些原业主签约之后反悔的，比如突然楼价升了，或者是突然不想卖了...

因此，签合同时都会标明违约时按定金的多少倍来赔付。

这是当初我买房时中介教我的。

如果是一赔二，原业主收你一万定金，违约时赔两万，小意思。但如果是收50万定金，那么是赔100万。不是壕的话谁敢违约？

你可以这样，合同里注明：“定金50万！！！在交易成功后，结算首付时，按实需付首付金额-已经付的50万定金结算“。反正你总要给首付的嘛。合同里写清楚就行了。

这里估计你遇到的问题是不想一下子给那么多钱，其实无所谓的，只要房产是安全的，交易很快可以成功。就算你把50万抓手上存银行，也赚不到什么利息。

不知道我这么说你看懂没有？

这种情况呢，也存在于没有耐心的卖主身上，如果很多人抢他的房，却没有一个人是真心实意交易，总在观望时，换了我会出此招逼买主下决心。费事浪费大家时间。如果真遇到个把赔一两万不当回事的买主，那岂不是浪费卖主的时间？？？对吧？
原因很简单，违约成本高嘛。就这么简单。谁违约谁赔给对方。买主签了约如果不买，双倍赔给卖主，你还敢和卖主开玩笑吗？

我已经说了，违约成本大的时候，没有人敢随便违约。我个人认为不必担心。

这句话如果是中介说的就算了吧，中介有的时候在房屋买卖方面的知识可能也没买房的人专业，更别说法律方面的知识。我说的意思是合同法里面约定的，你可以百度一下。

我们当时交了五万定金，当时还觉得交多了，对比你和我同事都交两万都被业主违约来说，还是没白多交，我那个同事后来买房时候直接交了7万定金