客人要求下定的时候支付60%的首付，请问这样可行么？
545334房产楼市
taurus12这套房我知道是真实放卖的，因为有不少中介跟我说过，之前一直说要一次性付款，现在接受贷款了，但是要求给定金的多一些～～～心里有点担心，想到万能的美妈们，所以上来发帖咨询下。先谢谢哈！
2015/12/09
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一一浦一一浦:
我刚签的合同，中介是这么说的，定金不能超过百分之20，如果超过了，就不能叫定金了，定金如果他不卖你是要双倍赔的，如果是首付款对你没什么保障，他不卖你，可以只退你首付款，这个你多看看合同吧，如果违约金高，相信卖家也不敢违约，还有注意规定时间，就怕卖家拿了钱拖你时间，不配合你交易，钱到手了就是你求他了。
查看原文感谢美妈的建议～我还想问问定金是不能超过首付款的20%还是房子总价的20%？
2015/12/10回复
x070609:
刚刚被卖家违约，气死了！我的定金是两万，是不是以后我得下到五万？减少违约的可能性？
查看原文为啥违约？！是卖家要求提价么？我之前也是碰到一个卖家，在临签约的时候提价10万，我也是无语了！然后就没签！～～
2015/12/10回复
x0706099楼taurus12:
为啥违约？！是卖家要求提价么？我之前也是碰到一个卖家，在临签约的时候提价10万，我也是无语了！然后就没签！～～
查看原文他直接跟我提价还好，跟我签了三方协议后应该是有另外的中介带客人提价，业主不想让我知道的，他说不想卖了，后来我在大院看门大妈了解到可能他们还在卖，应该是卖，如果说第一天签协议第二天上午就违约，一下子要赔偿4万，没有人这么傻的，那就是有人以我的价为基础提价给他们，其实我希望的是他们谈价的直接跟我说要多少价，没必要这样，好像玩我，我很喜欢那套房子。
2015/12/10回复
taurus12楼11楼待夜临:
别轻易相信中介的关于业主提价之类的话
查看原文啊？！还有这样的？！我之前也是看好一套房了，本来约了第二天下午去签约，然后第二天上午中介突然打电话说业主要求涨价10万～～我直接无语～
2015/12/10回复
待夜临13楼啊？！还有这样的？！我之前也是看好一套房了，本来约了第二天下午去签约，然后第二天上午中介突然打电话 ...
2015/12/10回复
taurus12楼14楼待夜临:
这种有好几种情况，最常见的是中介报价报低10万，等你有意向了再跟你报实价；别找中介啦
查看原文不找中介，基本上很难知道有房出售，除非有时间去扫楼，但是越秀很多房都是出租的，基本上也很难找到业主！
2015/12/10回复
x07060915楼待夜临:
这种有好几种情况，最常见的是中介报价报低10万，等你有意向了再跟你报实价；别找中介啦
查看原文是啊，不找中介也很难找到房子，我觉得后面的中介不厚道，抢生意让他的客人提价把我签好协议的房子买过去，业主也不厚道，要什么价可以直说，不用先同意价再以更高的价卖出，那个价我也可以给的，难道就这么不喜欢把房子卖给我？
2015/12/10回复
taurus12楼16楼x070609:
是啊，不找中介也很难找到房子，我觉得后面的中介不厚道，抢生意让他的客人提价把我签好协议的房子买过去，业主也不厚道，要什么价可以直说，不用先同意价再以更高的价卖出，那个价我也可以给的，难道就这么不喜欢把房子卖给我？
查看原文我估计是另外一个中介在旁边催，所以业主也就卖了～～我们今天去谈的那个业主，一分钱没谈下来，然后就约了下午网签，但是谈完了之后，走的时候还告诉我还约了另外一个业主～～我也是醉了！
2015/12/10回复
小猫猫的家长17楼taurus12:
在知名中介那里看的房子，看中一套房，但是中介说业主要求下定金的时候，支付50%的首付，大约30万，但是我看坛子里好像说的定金大约都是5～10万左右，这一下子给那么多会有什么风险么？这套房我知道是真实放卖的，因为有不少中介跟我说过，之前一直说要一次性付款，现在接受贷款了，但是要求给定金的多一些～～～心里有点担心，想到万能的美妈们，所以上来发帖咨询下。先谢谢哈！
查看原文这么说吧，如果你看中了那套房，真的很不错，想买。查来查去也没有发现该房产有任何历史遗留问题，可放心。那么恭喜你，原业主收得越多，你越应该安心。
签合同时都有违约条款的，不排除有些原业主签约之后反悔的，比如突然楼价升了，或者是突然不想卖了...
因此，签合同时都会标明违约时按定金的多少倍来赔付。
这是当初我买房时中介教我的。
如果是一赔二，原业主收你一万定金，违约时赔两万，小意思。但如果是收50万定金，那么是赔100万。不是壕的话谁敢违约？
你可以这样，合同里注明：“定金50万！！！在交易成功后，结算首付时，按实需付首付金额-已经付的50万定金结算“。反正你总要给首付的嘛。合同里写清楚就行了。
这里估计你遇到的问题是不想一下子给那么多钱，其实无所谓的，只要房产是安全的，交易很快可以成功。就算你把50万抓手上存银行，也赚不到什么利息。
不知道我这么说你看懂没有？
签合同时都有违约条款的，不排除有些原业主签约之后反悔的，比如突然楼价升了，或者是突然不想卖了...
因此，签合同时都会标明违约时按定金的多少倍来赔付。
这是当初我买房时中介教我的。
如果是一赔二，原业主收你一万定金，违约时赔两万，小意思。但如果是收50万定金，那么是赔100万。不是壕的话谁敢违约？
你可以这样，合同里注明：“定金50万！！！在交易成功后，结算首付时，按实需付首付金额-已经付的50万定金结算“。反正你总要给首付的嘛。合同里写清楚就行了。
这里估计你遇到的问题是不想一下子给那么多钱，其实无所谓的，只要房产是安全的，交易很快可以成功。就算你把50万抓手上存银行，也赚不到什么利息。
不知道我这么说你看懂没有？
2015/12/10回复
小猫猫的家长18楼taurus12:
在知名中介那里看的房子，看中一套房，但是中介说业主要求下定金的时候，支付50%的首付，大约30万，但是我看坛子里好像说的定金大约都是5～10万左右，这一下子给那么多会有什么风险么？这套房我知道是真实放卖的，因为有不少中介跟我说过，之前一直说要一次性付款，现在接受贷款了，但是要求给定金的多一些～～～心里有点担心，想到万能的美妈们，所以上来发帖咨询下。先谢谢哈！
查看原文这种情况呢，也存在于没有耐心的卖主身上，如果很多人抢他的房，却没有一个人是真心实意交易，总在观望时，换了我会出此招逼买主下决心。费事浪费大家时间。如果真遇到个把赔一两万不当回事的买主，那岂不是浪费卖主的时间？？？对吧？
原因很简单，违约成本高嘛。就这么简单。谁违约谁赔给对方。买主签了约如果不买，双倍赔给卖主，你还敢和卖主开玩笑吗？
原因很简单，违约成本高嘛。就这么简单。谁违约谁赔给对方。买主签了约如果不买，双倍赔给卖主，你还敢和卖主开玩笑吗？
2015/12/10回复
