年底收房好闹心，才收没多久天花板就漏水了，你肯定没看这个！吐血整理收房攻略！

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我表哥买的小区延迟了整整一年才收楼

有拿到赔偿吗？

2015/12/24回复

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各位麻油超级给力，回复已经超50啦~小编要公开收房验房时的注意事项啦，各位麻油要仔细查看哦~~

0收房注意事项:
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6验房注意事项:
一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全。
1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用）
2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）
3、塞尺（测裂缝的宽度）
4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）
5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）
6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）
7、计算器（计算各种数据，如房屋面积）
8、水性笔（用于签字）
9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生)
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道）

二、验房检查项目清单：
墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。门窗：检查门窗的强度以及功能。具体如下：a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

2015/12/24回复