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【楼市观察】广钢又要上天啦,5个全新盘,最高拿地价超2w每平,这还是你我认识的它吗?

60485104房产楼市

    闲来无事,小编和大家聊聊广钢~
        相信一提到广钢,大家对它的印象还是停留在“叫板”珠江新城的那个壕盘上,然而中海花湾壹号已经成为过去时了!

        接下来的2016年,荔湾楼市以一副乘胜追击的姿态,亮相广州市场,仅芳村板块,就有300万平的新增货量入市。区域内预计有5个全新项目入市,全部来自广钢新城。

        没错!广钢新城又再一次的,上天啦!




        5个全新盘的售价目前都是待定,大家可以根据地价猜一猜。

        广钢新城去年推出的新盘——中海花湾壹号和金融街融穗华府,地价在1.3万-2万之间,一期开盘价都是3万出头,低价单位2.8-2.9万/平就可入手。




        今年5个全新项目中,葛洲坝保利曼城定价亲民的可能性最大,毕竟地价处于区域低位,产品中也有不少针对刚需客户的小户型。广州金茂府定价上也有优势,但项目定位是豪宅,售价不一定“客气”。

        从户型来看,刚需和改善型买家都有得挑。7个项目,户型段涵盖70-160㎡的二至四房。其中,保利项目还将推出一批N+1户型。

        众所周知,广钢新城经历了旧厂改造、土地规划出让之后,去年才有第一批楼盘开卖。新城规划一箩筐,但近期有进展的大概就是有轨电车了——广钢线有轨电车今年内动工。

线路准备这样铺↓↓↓



        (⊙o⊙)…额,可能这个就是广钢房价上天的理由吧......

        话不多说,各位麻油快来说说你眼中的广钢新城吧!它的前世今生,究竟有怎样的波澜,你又怎样评定它今后的发展?老广们快来畅所欲言吧~点评有料还有意外奖励哦~




2016/01/22
精选回帖
关注一下..看看
2016/01/22回复
曼城去看过,如果前面那些广钢技校和羽毛球场这些都拆掉盖房子的话,有挡住应该看不到医院。曼城都是小户型,最大的好像112吧。曼城这块地原来是废钢、生铁堆场(进门左手)和(进门右手)电炉厂。我个人不喜欢那个英伦风建筑,价格都没问就走了。中海也去看过。说实话,中海搭的板房比曼城高大上很多,户型选择也多,有140方以上的。房子盖很高啊,50层。价格我觉得真心虚高。没有学位,交通不便,140方的低层报价480多。没记错的话中海这边以前是气体厂,土地相对好一点。
2016/01/25回复
来看看 顶下贴
2016/01/25回复
bbt2003bbt200390楼
本帖最后由 bbt2003 于 2016-1-28 20:51 编辑 kobemum 发表于 2016-1-25 17:29回复 草莓妈妈之爱 的帖子小学已经变成培英中英文小学了,这个跟其它一样按地段分,中学也已经变成真光实 ...现在真光初中除了实验外,还有两个大成班,在高中那边,要考的准入条件不低于实验,就是收费比实验低比公办高,优秀的生源还免费,相当于公办的重点班。钢幼还是金业下的民办,芳村数一数二的好幼儿园,但学位很紧,广钢的子弟基本能保证入读,特别是管理层的。现在虽然广钢没了,但都差不多的。说实在的,芳村这里没什么好的教育资源,不要以为和荔湾合并了就可以资源共享,说好听是分南北片,还不是和以前一样分荔湾芳村,小学就康有为和芳小,中学就真光,NM收费低的大成班初中只招老荔湾的,芳村的孩子连报名资格都没有就一白眼狼想当初贷款资金都是芳村区F出的地块拿了广钢中小学才有现在的规模。培英在芳村招得少,省实是高中的基本忽略了。
2016/01/28回复
bbt2003bbt200394楼
你们也不差啊,明月水岸你们西朗那边的村里拿了不少的低价房,才1.3到1.5W一方。人家是广钢的工人做了一辈子贡献,现在要被踢出家门当然不同意了。
2016/01/29回复
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kobemum:
对于我自己住在爸爸广钢生活小区心里满满的不安,虽然发展前景好像很好,但有的人又对我们说会面临着把我们小区拆迁到南海。。。。。。。我们本来生活水平不高,工作在市区,小朋友就在附近上学。这样一折腾跟本就没有钱去换其它方便自己生活的房子。天天看着爸爸以前的厂不断的变高楼,还记得太多小时候爸爸上班也把我带上,看到工人们在火热热的炼钢厂里一条条火红火红的大钢柱送出来,一堆堆还冒烟的钢筋运出去时,百感交集。以前芳村给人们的就是又偏又远不方便,除了芳村精神病院是出名以外都没什么人认识的了,以前跟别人说我家住芳村还被很多人嫌弃。到现在社会的发展,感觉就是饥不择食,到处把地起房子卖,好像快要把没钱置业的普通家庭丢到远远的。真搞不懂,人均收入只4K-5K,那来的钱呢?广钢电影院,工人俱乐部,工人体育场,广钢子弟幼儿园小学中学,等等都是我们广钢子弟的回忆。唉。。。。。满满的都是伤感
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以前谈朋友,朋友听见我住芳村的就打折了,说好远好远,人家大东山嫌弃我们芳村人,现在我觉得芳村也蛮不错的,交通便利,又多地方吃饭啥的~
2016/01/25回复
菲裳天使:
以前谈朋友,朋友听见我住芳村的就打折了,说好远好远,人家大东山嫌弃我们芳村人,现在我觉得芳村也蛮不错的,交通便利,又多地方吃饭啥的~
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哈哈,这难道就是传说中的异地恋吗?小编也觉得芳村蛮好的,配套什么的都很齐全,交通也方便,虽然没有东山这么高大上但是日常生活小日子也是蛮滋润哒~
2016/01/25回复
现在的新版块还是在那里?
如果麻油指的广钢的话,广钢是很大的哦~
2016/01/25回复
关注一下,看看
2016/01/25回复
看来广州的房价真的是是向北上深看齐了啊
2016/01/25回复
cod163cod1637楼
广钢新城的规模是白云新城的0.7倍,计划打造5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院,规划也是挺高大上的,^_^ ...
0.7倍都被你算准了,果然做过RESEARCH(*^__^*)
2016/01/25回复
程灵素:
    闲来无事,小编和大家聊聊广钢~        相信一提到广钢,大家对它的印象还是停留在“叫板”珠江新城的那个壕盘上,然而中海花湾壹号已经成为过去时了!        接下来的2016年,荔湾楼市以一副乘胜追击的姿态,亮相广州市场,仅芳村板块,就有300万平的新增货量入市。区域内预计有5个全新项目入市,全部来自广钢新城。        没错!广钢新城又再一次的,上天啦![图片]        5个全新盘的售价目前都是待定,大家可以根据地价猜一猜。        广钢新城去年推出的新盘——中海花湾壹号和金融街融穗华府,地价在1.3万-2万之间,一期开盘价都是3万出头,低价单位2.8-2.9万/平就可入手。[图片]        今年5个全新项目中,葛洲坝保利曼城定价亲民的可能性最大,毕竟地价处于区域低位,产品中也有不少针对刚需客户的小户型。广州金茂府定价上也有优势,但项目定位是豪宅,售价不一定“客气”。        从户型来看,刚需和改善型买家都有得挑。7个项目,户型段涵盖70-160㎡的二至四房。其中,保利项目还将推出一批N+1户型。        众所周知,广钢新城经历了旧厂改造、土地规划出让之后,去年才有第一批楼盘开卖。新城规划一箩筐,但近期有进展的大概就是有轨电车了——广钢线有轨电车今年内动工。线路准备这样铺↓↓↓[图片]        (⊙o⊙)…额,可能这个就是广钢房价上天的理由吧......        话不多说,各位麻油快来说说你眼中的广钢新城吧!它的前世今生,究竟有怎样的波澜,你又怎样评定它今后的发展?老广们快来畅所欲言吧~点评有料还有意外奖励哦~[图片]
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看来是要像珠城看齐了
2016/01/25回复
本人去广钢目前在售的楼盘,说说自己的一点看法:
花湾一号:
样品间-的确是身心的好。布局各方面都不错。
价钱-但是单价更是“不错”。好一点的3万,差一点的都要2800,对于工薪阶级来说负担很大。2房的最便宜也是230万呀。  
环境-而且对着马路,感觉到时候灰尘。
REMARK :而且那边特变多外面的中介公司,还没进去就一群人围上来问东问西的。
保利曼城:
样品间-布局各方面都不错,但是房子面积比较小。可能放了大柜子就没其他空间放其他了。
价钱-其实自己都去了他们的所谓内部选房。本身相信楼盘的销售说会有意外的价钱, 谁知道去到比销售说的还贵。记得那个时候出来价钱最小面积的是233左右。而且那天还听到一些人说到时很接近医院, 后面还有敬老院的。果然放弃了
环境-对着医院,养老院,幼儿园,小学,大学,个人认为都是硬伤。而且没有对应的设施
REMARK :个人觉得现在销售的那栋比较坑人。期待后面的2栋

融穗华府
样品间-对于我是老广就真心不喜欢他们的布局。不大实用
价钱-我那时候看也是3万一方,便宜点都要29000一方。
环境-后面就是对着广钢公园。其实当初去看就觉得空气应该比较好, 但是后来听到其他中介说对着两个白色的大罩是重金属超标的泥土。再上网看了搜了一些重金属超标资料,就觉得也有一些道理,也就放弃了哪里
REMARK :个人觉得那里没有人气。我那时候就看到有2个家庭看而已。

其实后来我都查了很多资料,觉得广钢潜力有。但是对于我刚需一族,有老有幼的,如果再等5-8年等全部建设好+每天生活在灰尘、噪音的话。我另愿买个二手的住的舒服
2016/01/25回复
还有哪些地王???
中海也是地王呢~
2016/01/25回复
广钢这次圈地,无疑广州新一轮的造成计划要开始啦!!!开心死开发商,我们老百姓不知能捞到点什么... ...
买了那里的房子也会升值呀~
2016/01/25回复
会拉高广州芳村的房价吗?
目测是会的哦~
2016/01/25回复
kobemumkobemum13楼
草莓妈妈之爱:
外来迁入的家庭,能不能读广钢的学校哒?
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小学已经变成培英中英文小学了,这个跟其它一样按地段分,中学也已经变成真光实验中学要考的,幼儿园就没有特别要求。以前是爸爸妈妈在广钢工作,子女就可以直接就读。后来改了之后就没有了。
2016/01/25回复
商秀珣 发表于 2016-01-25 12:53
汗,如果要盖成珠江新城一样,这么高的地价,为嘛不直接买珠江新城呢?
就是,没错
2016/01/25回复
0.7倍都被你算准了,果然做过RESEARCH(*^__^*)
没有麻油实地考察这么详细⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄
2016/01/25回复
本人去广钢目前在售的楼盘,说说自己的一点看法:
花湾一号:
样品间-的确是身心的好。布局各方面都不错。
麻油好赞!可能广钢投资会更适合一些~
2016/01/25回复
CMCGCMCG17楼
曼城去看过,如果前面那些广钢技校和羽毛球场这些都拆掉盖房子的话,有挡住应该看不到医院。曼城都是小户型 ...
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
2016/01/25回复
CMCGCMCG18楼
是的呢,广钢出了好几个地王啦
未来广州造船厂块地就是地王
2016/01/26回复
帮顶顶
2016/01/26回复
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