记录买房卖房之路，欢迎黄埔、萝岗的妈妈共同探讨

手套有一套黄埔的小二房，67.5方，对口的是市小学学位。想给小朋友换个省学位的房子，因一直在黄埔生活所以换房方向还是定在黄埔或萝岗，1套还有少量按揭，打算还完贷，2套可以首付3成，不过如果看的房子总价高也必须把1套卖了，若有兴趣在黄埔大沙地附近买房，对学位不要求的也可以考虑一下我的房子

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因为客观原因每周只有一天看房，所以不知道自己自己的买房卖房路多久才可以走完，开此贴希望有熟悉黄埔和萝岗的妈妈共同探讨，也希望有买卖意向的妈妈我们可以一起互勉。

扯远了回来：
黄埔最好的小学算怡园小学，怡园小学对口最保障的小区肯定是怡园小区（东苑其实也比较有保障，因为怡园和东苑都住着很多机关的人员），各位妈妈如果要买学位房，最直接的就是查当年或者上一年教育局的招生文件

怡园还有个东校区，新建的，在金碧领秀前面，中介说两边的老师是共用的，真实情况还得向教育局核实

具体大家可查看http://www.hpedu.gov.cn/
周六去看了怡园房子，怡园因为有大部分是原来政府单位人员住的房，所以房子格局是比较好的，分摊面积也很小，就是小区真心老，看了2套，1套4楼，67.5方2房，实收125万；1套5楼，71方2房，实收145万，均价差不多2万了，看中怡园都是为了学位，所以中介和房东一直说学位很好，但小区、楼道真心旧，而且买了都要重新装修

曲线救国又去看了金碧领秀的房子，看了1套39.5房单间的，实收86万；1套110房三房的，房东开价260万，金碧领秀的房子基本就两种面积，单间35-39的和三房的，三梯6户，小区就前后排，前面是高层住宅，后面是别墅，活动空间比较小，但毕竟是比较新的盘，整体看起来比较舒服，也不用怎么装修

也看了隔壁海关大院的电梯房，海关大院也是对口怡园东校区，校区内有楼梯房和电梯房，看的是90多方，三房，但必须重新装修，看的是9楼和30楼，一样开价145万~

金碧领秀110多方也是三房，海关大院90多方也是三房，对口一样的学校，就是新旧差价就差不多相差100万了

当天还去看了萝岗的房子
中海誉城，网上说毒气，附近工厂排放气味严重，当天路过，确实是远远就有一股说不出的气味，个人觉得像药味又像尾气味道，直接PASS了这个小区

往前走去了一个时代地产的新盘，春树里，销售现场还挺火爆的，看了样板房，80多方3房，总价约140多万；90多方3房约180多万，当然我被销售人员计算方式弄晕了，一直没说出到底是多少钱一个平方，就是说按照楼层，朝向还有3W抵扣12W的优惠政策得出的总价，另外这个楼盘必须捆绑车位，车位是16万，还有小学不明，销售人员一直跟我说没有省级学位房之说，广州市已经取消了，我就呵呵了，现场说要回去考虑一下，销售人员马上变脸走人~

万科东荟城的二手房，算比较成熟的小区，楼下有华润和1,2个小小型超市，算是配套较好的了，问了租售中心，放的盘比较少，所以没有看到房

感觉现阶段看房还是比较迷茫……

2016/03/21