网签数量我认为要具体看是什么区域多,什么区域少,才能确定是“火爆”。
比如签1万套,9900套是郊区的低价盘,100套是市区的总和,那代表着楼市很好?
目前成交多集中在郊区低价小户,说明购买力的极限已经在下降了。
未来再要进一步拉高,必须等收入增长。
一、网签量统计

可以看出,15年整年存量房网签量都在平稳增长,16年2月因为有春节,所以成交量下降,但也比去年同期增长约124%;3月更是成交量大爆发,截止到21号网签量已达7328套,已经远远赶超去年网签量最多的月份,接下来还有10天时间,3月存量房网签量有望破万。
三月(截止到21号)每日网签量统计:

网签量较少的那几天是周末,每个工作日的网签量都是比较平稳的。
三月前三周网签量统计:

每周的网签量稳步增长。
为了便于统计,本帖所提及第一周都为3月1号至3月7号的数据,以此类推。
三月前三周各区域网签量统计:

分区域网签量情况,天河番禺领先,越秀仅排名第六。萝岗南沙因为新房库存较大,二手房成交量低迷。
二、三月前三周网签均价统计
三月份前三周广州均价统计:

由于存在网签报低价或高价行为,网签均价与真实均价必然存在误差。误差率目前无法统计。
三月全广州及各区域网签均价统计:

三、三月前三周网签量价对对比
三月前三周全广州及各区域网签量价对比:


根据中国人买涨不买跌心理,加上近期未有更多利好消息,若天河海珠等区域继续价格下跌态势,不久成交量也必随之萎缩。但广州楼市向来温和稳健,特别中心区,大幅下跌的可能性很小。
题外话:刚需入市需趁早。涨了你买不起,跌了更买不起。买涨不买跌,涨的时候你都下不了手?跌的时候你还能下手?为了一个不知道是否存在,就算真的存在,还不知道什么时候会破灭的泡沫,眼看着手里资金贬值也不下手,实在不是明智之举。
