到底买一卖一换电梯房还是过多几年再作打算？新进展
1206038房产楼市
sweet_connie家庭年支出约13万2（儿子目前幼儿园，每月2400，九月读书后相应减少一点）。目前有存款约90万。
其实这个三房楼梯楼还是有不舍的，当初就看中一梯两户，南北对流，整体方正实用，双阳台，双厕所，中等楼层。不好的就是没有正规小区，管理很一般，而且有二十几年楼龄了，毕竟楼旧了问题也不少。最近几年楼上换了不少新业主，然后就不断吵着装电梯，一开始我也觉得装电梯挺好的，只要分摊合理也打算装电梯的，但是深思熟虑后发现装电梯后存在不少问题（因为我们是没有预留电梯井的，而且一二楼是商铺形式），装电梯就等于要占了一个停车位（停车位越来越紧张了），还要砍掉一棵树（感觉连不多的绿化也没了）。装电梯后管理费自然也要上涨，而且每年还要交维护费，电梯是停在两层之间，若是这样还不如直接去买电梯楼。所以就有换房的想法了。
过去一个多月，楼价又涨了，看完一轮房后楼梯楼同电梯楼价格又有出入，修改了一下计划
计划一：卖一买一。最近看了一下楼价，我们的房子大概能卖290万，换一间有小区的电梯三房大概450万（连税连中介）。粗略计算了一下，把存款用上，大概要贷90万，20年，月供约5900（只是大概数），这样是比较轻松的，将来老了也有电梯房住，环境也比较好。
原计划二打算买一间一房一厅电梯楼，放租，将来老了我和老公养老，但发现一房一厅不便宜了，而且大家都话放租麻烦，所以还是放弃了。
计划三：把屋企装修好住到儿子小学快毕业再换？可能不换这附近（贵，而且绿化少，其他区环境比我地好既无甘贵），然后答应装电梯？反正不打算长住了。
2016/04/12
精选回帖
13楼1970/01/01回复
tomomi_198528楼可以提取，但是不能贷款。楼主有公积金的话，以前的余额可以在买房后递交申请材料提取，后面每半年提取一次。一次性付款的就要在买房后两年内申请提取，然后也是每半年提取一次。申请贷款时要连续足额缴存公积金六个月以上，我卖房的时候，就是因为买家单位近两个月没交公积金都退回来的。公积金密码忘记的话，可以去银行经办网点出示身份证修改密码的。我们都是建行发的对账簿，所以去建行，跟大堂经理说忘记公积金中心登录密码，就会拿一个公积金窗口的号码，等叫号办理。很快就修改好了，即时生效。我自己是到公积金中心填表申请修改的密码。
2016/04/13回复
tomomi_198529楼一个人贷款最高是60万，夫妻是100万。我们当时本来想贷款80万，谁不知我老公单位居然买了深圳的住房公积金，然后还在申请贷款前停了，转到广州这边交了。害我们不得不多给首付，或者改成组合贷款。后面嫌麻烦，就多给首付了。
2016/04/13回复
31楼1970/01/01回复
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sweet_connie楼TTRR妈咪:
和我的纠结一样，卖一买一还是入一套小户型，哎，想不通呀，我写了一大篇东西准备发让妈妈们给点意见，就看到你的了。
好纠结
查看原文好纠结是啊，真的好纠结。如果家婆主动转名了，不加装电梯我也不怎么会纠结，都打算豪装一番的了。今天回想起当年一眼看中的就是这个房子方正实用，南北对流，有两个超大阳台适合我这爱种花花草草的人。好不容易熬过了对面邻居不再出租给乱七八糟的保安，好不容易熬到那些经常把楼道弄脏的租客都换掉.....想想当年自己一个人规划着装修，真的会有很多不舍
2016/04/13回复
TTRR妈咪板凳sweet_connie:
是啊，真的好纠结。如果家婆主动转名了，不加装电梯我也不怎么会纠结，都打算豪装一番的了。今天回想起当年一眼看中的就是这个房子方正实用，南北对流，有两个超大阳台适合我这爱种花花草草的人。好不容易熬过了对面邻居不再出租给乱七八糟的保安，好不容易熬到那些经常把楼道弄脏的租客都换掉.....想想当年自己一个人规划着装修，真的会有很多不舍
查看原文那如果买了小房子不出租，给你家婆，再把这套房子转名，可不可以呢？
2016/04/13回复
Goldeta:
卖了好，房子20多年楼龄实际上已进入加速贬值通道（对比同等条件的较新楼价钱），随大市增值的幅度远不及较新楼，不如整体换新。何况预计楼主儿子结婚30岁，离现在还有大约25年，到时候还让他住近50年楼龄的老楼太夸张～
查看原文我这附近其实没什么新楼了，十年以下的楼盘我们是供不起的了，就连好的小区电梯楼也只能观望。我们资金只够换普通电梯三房，楼龄只是比我现在的新五年左右
2016/04/13回复
2016/04/13回复
TTRR妈咪6楼sweet_connie:
这么复杂？我家公家婆他们有大房子住啊，而且有好几套房产。如果这样那明摆着我们出钱买房给大姑奶分.......
查看原文家婆应该不缺钱，明摆着和她谈转名貌似也不好，还有可能影响家庭和谐，这确实难办。你纠结就干脆卖了吧，买套新一些的电梯，如果需要，就补偿一些钱给回家婆咯。
2016/04/13回复
回复 TTRR妈咪 的帖子
是的，他们退休金加房租比我老公还多很多，不过总会在我们面前说不够开支。而且他们是非常非常偏心大姑奶那边的，对外孙女好得不得了，但对自己亲孙子却如外人。我老公是不会去争取任何东西的，随他们分配。所以我也要为将来作打算
是的，他们退休金加房租比我老公还多很多，不过总会在我们面前说不够开支。而且他们是非常非常偏心大姑奶那边的，对外孙女好得不得了，但对自己亲孙子却如外人。我老公是不会去争取任何东西的，随他们分配。所以我也要为将来作打算
2016/04/13回复
sweet_connie:
那意思就是即使一直有工作，但去了没买公积金的公司就无法提取以前旧公司购买了公积金余额咯？一直等到退休才能提取了吗？那现在我老公公积金贷款最高只能贷60万还是100万？今日试过登录公积金APP，竟然忘记密码了，怎么办，好像没有找回密码的地方
查看原文可以提取，但是不能贷款。楼主有公积金的话，以前的余额可以在买房后递交申请材料提取，后面每半年提取一次。一次性付款的就要在买房后两年内申请提取，然后也是每半年提取一次。申请贷款时要连续足额缴存公积金六个月以上，我卖房的时候，就是因为买家单位近两个月没交公积金都退回来的。公积金密码忘记的话，可以去银行经办网点出示身份证修改密码的。我们都是建行发的对账簿，所以去建行，跟大堂经理说忘记公积金中心登录密码，就会拿一个公积金窗口的号码，等叫号办理。很快就修改好了，即时生效。我自己是到公积金中心填表申请修改的密码。
2016/04/13回复
sweet_connie:
那意思就是即使一直有工作，但去了没买公积金的公司就无法提取以前旧公司购买了公积金余额咯？一直等到退休才能提取了吗？那现在我老公公积金贷款最高只能贷60万还是100万？今日试过登录公积金APP，竟然忘记密码了，怎么办，好像没有找回密码的地方
查看原文一个人贷款最高是60万，夫妻是100万。我们当时本来想贷款80万，谁不知我老公单位居然买了深圳的住房公积金，然后还在申请贷款前停了，转到广州这边交了。害我们不得不多给首付，或者改成组合贷款。后面嫌麻烦，就多给首付了。
2016/04/13回复
tomomi_1985:
一个人贷款最高是60万，夫妻是100万。我们当时本来想贷款80万，谁不知我老公单位居然买了深圳的住房公积金，然后还在申请贷款前停了，转到广州这边交了。害我们不得不多给首付，或者改成组合贷款。后面嫌麻烦，就多给首付了。
查看原文那我们这情况就是公积金只能贷60万了，然后商业贷款是不是按照月薪来计算的？怎样计算？
2016/04/13回复
tomomi_198511楼sweet_connie:
那我们这情况就是公积金只能贷60万了，然后商业贷款是不是按照月薪来计算的？怎样计算？
查看原文今天不能发私信了，明天再找您😁
2016/04/13回复
一个傻瓜啊tomomi_198515楼sweet_connie:
现在私信也有限制啦？
查看原文话我今天发超过私信的限制数量😭居然会这样！
2016/04/13回复
tomomi_198516楼sweet_connie:
什么意思？
查看原文就是说房产证有家婆的名字，不算你们夫妻完全产权。有的热门小学会看是不是夫妻双方或一方的完全产权的，有孩子的爷爷奶奶或外公外婆的名字都被统筹。况且大家都怕其他兄弟姐妹争份额。😃
2016/04/13回复
gzm2012tomomi_1985:
就是说房产证有家婆的名字，不算你们夫妻完全产权。有的热门小学会看是不是夫妻双方或一方的完全产权的，有孩子的爷爷奶奶或外公外婆的名字都被统筹。况且大家都怕其他兄弟姐妹争份额。😃
查看原文读书既话，好似天河区无甘严格，不完全房产只要系夫妻唯一物业就可以。不过学校要求会根据每年报名人数给出不同规定。LS那位意思是不是不完全房产，家婆不答应卖既话我们无法实行卖一买一啊？
2016/04/14回复
tomomi_198519楼sweet_connie:
读书既话，好似天河区无甘严格，不完全房产只要系夫妻唯一物业就可以。不过学校要求会根据每年报名人数给出不同规定。LS那位意思是不是不完全房产，家婆不答应卖既话我们无法实行卖一买一啊？
查看原文也有可能，家婆不过去，就无法卖掉了，而且也怕姐姐过来分嘛
2016/04/14回复
