到底买一卖一换电梯房还是过多几年再作打算？新进展

1552038房产楼市

上个月开贴，大家都建议我卖一买一比较好。主要问题还是有家婆三一份产权，大家觉得除名系首要。好吧，LZ按照大家建议去看了一个月房子了，依然没看中，放出来的要么电梯楼二楼，要么间隔不好，上月看中一套算是有点冲动的，但小房实在太细，左思右想觉得不够用还是放弃了。然后五一后中介安静了些，最近睇既都无任何换既冲动啊！不过有一好消息就系，由于今年教育局改规定，不完全房产即使唯一都算统筹，所以，吓到我老公马上叫我家婆除名了。甘即系少佐个顾虑，但管理差同楼上成日吵住加装问题依然存在，LZ我依然纠结迷茫，思前想后依然无法抉择，所以希望麻友们给个好建议~！目前有一套三房楼梯楼学位房，没房贷，儿子今年要上小学。家庭年收入约30万8（已包含每半年可提取公积金在内，之前一次性购买所以可以提取；含投资最保守赚取利息），老公的年薪比较稳定，每年有加薪，但只够应付通胀。家里没有老人帮手，所以我一直全职照顾孩子还要照顾老人。两边老人均有退休金，只是身体都不太好。
家庭年支出约13万2（儿子目前幼儿园，每月2400，九月读书后相应减少一点）。目前有存款约90万。

其实这个三房楼梯楼还是有不舍的，当初就看中一梯两户，南北对流，整体方正实用，双阳台，双厕所，中等楼层。不好的就是没有正规小区，管理很一般，而且有二十几年楼龄了，毕竟楼旧了问题也不少。最近几年楼上换了不少新业主，然后就不断吵着装电梯，一开始我也觉得装电梯挺好的，只要分摊合理也打算装电梯的，但是深思熟虑后发现装电梯后存在不少问题（因为我们是没有预留电梯井的，而且一二楼是商铺形式），装电梯就等于要占了一个停车位（停车位越来越紧张了），还要砍掉一棵树（感觉连不多的绿化也没了）。装电梯后管理费自然也要上涨，而且每年还要交维护费，电梯是停在两层之间，若是这样还不如直接去买电梯楼。所以就有换房的想法了。
过去一个多月，楼价又涨了，看完一轮房后楼梯楼同电梯楼价格又有出入，修改了一下计划
计划一：卖一买一。最近看了一下楼价，我们的房子大概能卖290万，换一间有小区的电梯三房大概450万（连税连中介）。粗略计算了一下，把存款用上，大概要贷90万，20年，月供约5900（只是大概数），这样是比较轻松的，将来老了也有电梯房住，环境也比较好。
原计划二打算买一间一房一厅电梯楼，放租，将来老了我和老公养老，但发现一房一厅不便宜了，而且大家都话放租麻烦，所以还是放弃了。
计划三：把屋企装修好住到儿子小学快毕业再换？可能不换这附近（贵，而且绿化少，其他区环境比我地好既无甘贵），然后答应装电梯？反正不打算长住了。

2016/04/12

精选回帖

13楼

1970/01/01回复

tomomi_198528楼

可以提取，但是不能贷款。楼主有公积金的话，以前的余额可以在买房后递交申请材料提取，后面每半年提取一次。一次性付款的就要在买房后两年内申请提取，然后也是每半年提取一次。申请贷款时要连续足额缴存公积金六个月以上，我卖房的时候，就是因为买家单位近两个月没交公积金都退回来的。公积金密码忘记的话，可以去银行经办网点出示身份证修改密码的。我们都是建行发的对账簿，所以去建行，跟大堂经理说忘记公积金中心登录密码，就会拿一个公积金窗口的号码，等叫号办理。很快就修改好了，即时生效。我自己是到公积金中心填表申请修改的密码。

2016/04/13回复

tomomi_198529楼

一个人贷款最高是60万，夫妻是100万。我们当时本来想贷款80万，谁不知我老公单位居然买了深圳的住房公积金，然后还在申请贷款前停了，转到广州这边交了。害我们不得不多给首付，或者改成组合贷款。后面嫌麻烦，就多给首付了。

2016/04/13回复

31楼

1970/01/01回复