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萝岗万科山景大家怎么看

2444456房产楼市

因为公司将会搬到萝岗,所以打算在萝岗买房,不然不愿意去那个山卡拉的地方。。。。现在还在天河上班
看了一些盘,中海誉城实用面积小,119平米的都快到190W,负担不起。
先说我看上山景原因:
1、万科山景户型不错,有81和91三房
2、价格是各楼盘最便宜,销售说开盘会在1.4W/平以内
3、公交半小时到天河客运站,公交站在路口

缺点:
1、周围环境眼见的前面就是公路、山、在建疗养院
2、无地铁,公交只有三班,无车就非常受限
3、有两兴丰垃圾厂和福山垃圾焚烧厂,据说都在扩大和建立全广州最大,不擅长地理,不知道风向
4、往永和镇方向是工业区,多是汽车零件生产(1公里内)、塑料制品厂(1.5-3公里内)、还有家化妆品(2.4公里)
5、小区楼下并无花园
6、官方看到是在建幼儿园。销售说政府会引进铁一,但是什么性质大家都心知肚明,是否能实现未知,销售沙盘并没有标出地址,只是销售手画了两个圈在小区后边
7、打车20分钟能到行政中心和医院,无车就一小时20分,问题山卡拉能打到车吗

目前住白云大道北地铁站附近,离李坑垃圾焚烧发电厂6公里,并无闻到异味。

说真的,我觉得萝岗的房价对不起它的环境和配套。

唉,打了那么多,我都觉得自己有答案了,但是交了认筹另外没找到合适的盘。还是想听听大家意见,我是不是杞人忧天了,附近珠江嘉园、岭南林语的业主们住的舒适不?有萝岗更合适的楼盘推荐么?谢谢大家!
附上地图





2016/05/04
精选回帖
你那个119是实用面积还是建筑面积啊?
2016/05/04回复
兴丰也要建焚烧厂的,兴丰的距离在独树下那个地方,就是有两个焚烧厂,一个兴丰,一个福山,四五公里内两个
2016/05/05回复
看看 支持下你...
2016/05/05回复
org01org0134楼
3、公交半小时到天河客运站,公交站在路口.我很肯定滴告诉你!不可能!!!!1小时能到都不错了!
2016/05/06回复
母亲节那时候我们也去看了万科山景城,珠江嘉园,还有常春藤。最便宜的是珠江嘉园不到一万,其实房子都看着可以。就是周遍的环境有些不放心 !工厂多!还有几公里内有垃圾厂什么的!也挺纠结的!中海誉城旁边就说有一个香料厂,那里气味说很难闻。业主们都有集体抗议过,就不知道能否解决!罗岗新建的楼盘周边都有工厂,就是距离的问题。
2016/05/17回复
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待夜临待夜临沙发
中海誉城单价多少?涨了这么多吗?原来才13500啊
业主跳出来现身说法表示去年年初买的南向楼王13700
2016/05/05回复
蓝凌儿1:
你百度的兴丰的地图是错的,那个是兴丰的生活区,不是填埋 区,填埋 区及通过环评的焚烧厂,在独树下
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真的非常感谢!一般外面的人都不知道。这个福山的是不是也在独树下,也是旁边?我百度了一下独树下就金坑水库旁边,距离6公里。
2016/05/05回复
待夜临:
业主跳出来现身说法表示去年年初买的南向楼王13700
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现在没有这个价了,有我都买哦。售楼MM算的价格原定价写着21837.89,各种折以后,我自己算了一下2W多。记得还剩下最后一栋还是两栋,南苑,还是不好的位置
2016/05/05回复
待夜临:
买岭南林语吧...万科的房子真心不实用,别看你现在去看样板觉得小户型有三房很好,等到你开始看家具的时候就会发现,那样的房子什么家具都难以安排,次卧除了放床别想放点别的什么
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哎,没注意看他们家具尺寸。我也知道林语好,还是现房离地铁也近,周边还有村集市。问题,木有房了。。。
2016/05/05回复
天河公园MM:
现在没有这个价了,有我都买哦。售楼MM算的价格原定价写着21837.89,各种折以后,我自己算了一下2W多。记得还剩下最后一栋还是两栋,南苑,还是不好的位置
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应该没有2W这么夸张,想买中海的话买北苑好点,还剩几套,A12还是A13来的,二三楼,要找销售明确告知想买北苑他们才会带你看,具体剩哪几套可以直接在阳光家缘查到
2016/05/05回复
测了一下垃圾填埋区到林语是4.7公里。住进去的业主有闻到异味吗?
2016/05/05回复
待夜临:


哎,没注意看他们家具尺寸。我也知道林语好,还是现房离地铁也近,周边还有村集市。问 ...
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我110+平的房子买家具都觉得难买难摆放,更不用说那些90+,80+平的三房啦
2016/05/05回复
待夜临:
应该没有2W这么夸张,想买中海的话买北苑好点,还剩几套,A12还是A13来的,二三楼,要找销售明确告知想买北苑他们才会带你看,具体剩哪几套可以直接在阳光家缘查到
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我上个月跟团去的,那个时候还有高层,就是选了个高层售楼xj给算的置业计划表,总价191.2777,吓得我打消了念头了
2016/05/05回复
待夜临:
我110+平的房子买家具都觉得难买难摆放,更不用说那些90+,80+平的三房啦
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当然是大的好咯,之前林语没赶上。有没有好的萝岗盘推荐一下?
2016/05/05回复
天河公园MM:
我上个月跟团去的,那个时候还有高层,就是选了个高层售楼xj给算的置业计划表,总价191.2777,吓得我打消了念头了
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现在都是主推南苑,因为南苑货多,你要直接找销售,就说我不想买南苑,我要买北苑,阳光家缘看到还有云云,他们才会带你看;现在那一片几个楼盘存货越来越少,所以价格明显回升;中海也就只剩300套左右吧,一栋半楼的样子,隔壁金色梦想开价更高,岭南雅筑也都14500了,春树里货量是大,但不靠路的价格都上1W8了;剩下的货量都在永和那边,各种偏远不提
2016/05/05回复
天河公园MM:
当然是大的好咯,之前林语没赶上。有没有好的萝岗盘推荐一下?
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看你预算和预想区域咯,萝岗很大
2016/05/05回复
待夜临:
看你预算和预想区域咯,萝岗很大
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100-160W,三房,住宅。之前很多要求,想靠市中心,靠地铁,有学位,现在发现,空气不差的,都可以考虑了。。。
2016/05/05回复
天河公园MM:
100-160W,三房,住宅。之前很多要求,想靠市中心,靠地铁,有学位,现在发现,空气不差的,都可以考虑了。。。
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萝岗不靠市中心啊,这一点完全无法满足...
2016/05/05回复
待夜临:
萝岗不靠市中心啊,这一点完全无法满足...
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靠万达、医院、人多都算市区了,我是这么理解吧。。。都偏远山区了
2016/05/05回复
天河公园MM:
靠万达、医院、人多都算市区了,我是这么理解吧。。。都偏远山区了
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只想说你的要求很难满足,靠萝岗中心区的房价最最便宜也得1W8,按你预算只能买90方以下;3房建筑面积低于90平的只有万科,但万科跟同地段的其他盘比品牌溢价要高一些...看看金色梦想吧
2016/05/05回复
待夜临:
只想说你的要求很难满足,靠萝岗中心区的房价最最便宜也得1W8,按你预算只能买90方以下;3房建筑面积低于90平的只有万科,但万科跟同地段的其他盘比品牌溢价要高一些...看看金色梦想吧
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好的,谢谢你!
2016/05/05回复
恰好中午和同事去看了,91方的户型还是很赞,垃圾场具体哪个位置怎么样就不好说了,另外住那里估计还是要自己开车,今天开车实测,从小区门口到开创大道新里程路口接近10公里,开车10分钟,还是很顺的。
2016/05/05回复
天蝎1981:
恰好中午和同事去看了,91方的户型还是很赞,垃圾场具体哪个位置怎么样就不好说了,另外住那里估计还是要自己开车,今天开车实测,从小区门口到开创大道新里程路口接近10公里,开车10分钟,还是很顺的。
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户型挺好,91平南北通,短板也很多,去看楼倒没有闻到垃圾味
2016/05/05回复
誉城应该没那么贵吧,旁边雅筑看看?
2016/05/05回复
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