有知道的说下。

本帖最后由 sandra20110725 于 2016-5-10 09:20 编辑 回复 zhengxyly 的帖子中信广场、体育中心、正佳、天河城等广州人会不知道，好歹天河北也是先发展起来的，直到现在也是新中轴线的CBD和核心商圈呀。况且天河北还有那么好的学位、生活方便，处于天河的中心位置。

天河北现在如困兽,末落的写字楼区.也没什么休闲的地方,与珠城没得比.

时代广场去天河城,后来他们告诉我是花市道路管制,所以只能怪八字

它的投资价值在于有故事可说有预期可炒，参考股市垃圾股和蓝筹股的分别。

可能每个人对于宜居的定义不同，我认为街道干净，周边的住户普遍素质高，有花城广场，江边，珠江公园等资源，购物有各大商场，交通也方便，开车，地铁都方便，都是宜居的因素。至于买菜，西区可以到五羊新城，中区可以到洗村。还有弄不明白写字楼多为什么就不宜居，周边群体素质高，上班更近不好吗？

而且在房版混了很短时间，发现应该是天河北的中介最多吧！一般都会贬低其他地方来抬高自己，说越秀就是老破旧，珠城呢就是不宜居，其实摆自己的优点就可以，何必要贬低其他。

就是因为大量的企业去了猪城所以才有猪城不宜居的说法，正常的人会喜欢住宅区附近全是写字楼吗？你去看看如果住宅楼里面很多都是用来做办公室的房子卖不卖得起价？你会不会住？以事论事没有针对。

就投资来说猪城是首选，因为有故事有题材而且租金高所以回报率也高，真心想住得舒服过个小日子的就别去凑这个热闹了。

照你讲，住珠城的都不是正常人了。天河北难道不是CBD，难道写字楼少，就是因为现在没落了很多企业搬走写字楼没人所以就变得宜居？

天河北住改商都已经慢慢减少了，珠城住改商的真心不多。大量的企业去了猪城，是说大企业，四大除了德勤，全进驻珠城了。

珠城其实住宅楼里办公的不算多，特别中区东区更是少，西区应该多点…
当年一手买的那些可能真是投资的居多，而且那时候珠城各种配套不完善，很多人买了，但是空置或者不住。我就有个同事买了一直放到现在都还没正式搬过来住，要等到小孩小学才准备搬…
但是感觉这一轮买珠城的很多都是自住，特别是为了学位的，一住下来就是六七年，十来年的了…珠城现在的入住率很高了，相信珠城的居住氛围会越来越好…

同意，我先去看了天河北，跟好多卖家接触，都说是为了搬去珠江新城所以卖了天河北的房子

问过中怡城市花园卖43一房的业主，就是为了在珠江新城买

关我什么事？反正都买不起

天河北现在如困兽,末落的写字楼区.也没什么休闲的地方,与珠城没得比.

呵呵，这位姐姐想必是珠江新城的业主吧。

很多是开放街区设计的盘，楼下道路或底商太旺后会有影响。

我们现在在珠城上班啦，越秀金融大厦，四大都搬过去了

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在珠城频繁找房，对比小区，楼盘，楼层，朝向，累死。把自己的对比结果和经验拿出来和大家分享，欢迎拍砖。如果有不同看法也欢迎分享，顺便给我点参考。

我对比后发现，其实很多朋友选择珠城真心没有必要强求南向，当然钱多土豪还是可以有追求的，首先珠城南向户型估计只有20-30%，高层南向更是凤毛麟角。
在珠城高楼林立的情况下，南向低层（10楼以下），甚至中层优势都不算很大（15楼），因为周围全是高楼和超高楼，通风采光都不算很好，本人住珠城25层以上东南向，南向阳台对面100米是33层的高楼，说真的，周围都是33层高楼，通风也就如此，没有想象的那么神奇。并且阳光采光，15楼一下，都是马马虎虎。
如果让我建议，无论哪个方向，在珠城高层才是王道，即使非南向，也是有风和好采光的。真心搞不懂好多朋友强求南向，连10楼以下，即使贵出N多，都要抢。除非低层南向，前面200米无阻挡，也没有马路吵杂。而且现在有些业主，南向低层都敢狂出高价，进去后光线黑麻麻的，我也真是服气了。当然同楼层肯定南向好，毋庸置疑。

以上仅仅是个人观点和自己比对后的经验，不见得正确，当然土豪不在意价格可以绕行

珠江新城