有知道的说下。

本帖最后由 sandra20110725 于 2016-5-10 09:20 编辑 回复 zhengxyly 的帖子中信广场、体育中心、正佳、天河城等广州人会不知道，好歹天河北也是先发展起来的，直到现在也是新中轴线的CBD和核心商圈呀。况且天河北还有那么好的学位、生活方便，处于天河的中心位置。

天河北现在如困兽,末落的写字楼区.也没什么休闲的地方,与珠城没得比.

时代广场去天河城,后来他们告诉我是花市道路管制,所以只能怪八字

天河北住改商都已经慢慢减少了，珠城住改商的真心不多。大量的企业去了猪城，是说大企业，四大除了德勤，全进驻珠城了。

珠城其实住宅楼里办公的不算多，特别中区东区更是少，西区应该多点…
当年一手买的那些可能真是投资的居多，而且那时候珠城各种配套不完善，很多人买了，但是空置或者不住。我就有个同事买了一直放到现在都还没正式搬过来住，要等到小孩小学才准备搬…
但是感觉这一轮买珠城的很多都是自住，特别是为了学位的，一住下来就是六七年，十来年的了…珠城现在的入住率很高了，相信珠城的居住氛围会越来越好…

同意，我先去看了天河北，跟好多卖家接触，都说是为了搬去珠江新城所以卖了天河北的房子

问过中怡城市花园卖43一房的业主，就是为了在珠江新城买

关我什么事？反正都买不起

天河北现在如困兽,末落的写字楼区.也没什么休闲的地方,与珠城没得比.

呵呵，这位姐姐想必是珠江新城的业主吧。

很多是开放街区设计的盘，楼下道路或底商太旺后会有影响。

我们现在在珠城上班啦，越秀金融大厦，四大都搬过去了

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在珠城频繁找房，对比小区，楼盘，楼层，朝向，累死。把自己的对比结果和经验拿出来和大家分享，欢迎拍砖。如果有不同看法也欢迎分享，顺便给我点参考。

我对比后发现，其实很多朋友选择珠城真心没有必要强求南向，当然钱多土豪还是可以有追求的，首先珠城南向户型估计只有20-30%，高层南向更是凤毛麟角。
在珠城高楼林立的情况下，南向低层（10楼以下），甚至中层优势都不算很大（15楼），因为周围全是高楼和超高楼，通风采光都不算很好，本人住珠城25层以上东南向，南向阳台对面100米是33层的高楼，说真的，周围都是33层高楼，通风也就如此，没有想象的那么神奇。并且阳光采光，15楼一下，都是马马虎虎。
如果让我建议，无论哪个方向，在珠城高层才是王道，即使非南向，也是有风和好采光的。真心搞不懂好多朋友强求南向，连10楼以下，即使贵出N多，都要抢。除非低层南向，前面200米无阻挡，也没有马路吵杂。而且现在有些业主，南向低层都敢狂出高价，进去后光线黑麻麻的，我也真是服气了。当然同楼层肯定南向好，毋庸置疑。

以上仅仅是个人观点和自己比对后的经验，不见得正确，当然土豪不在意价格可以绕行

珠江新城

升值前景主要看稀缺性，珠城属于新区，高大上当然大家的预期好一点。否则就不会平均5w+还认为可以接受，而天河北3w+就认为到顶了。所以没有可比性，珠城没有点经济实力怎么买？而且两者的功能定位还是有点区别。萝卜青菜各有所爱😁

天河北哪有高等学府啊，高等院校都在五山……

华师暨大给你吃了啊

真的不知道为什么那么多人说珠城不宜居，我觉得特别宜居，我买了东区，然后西区上班，觉得上下班特别方便，坐407任何时候都有位置，从来没遇到堵车，有时候就走路上下班，半个小时多一点，周末和晚上可以去珠江公园散步，珠江公园的管理感觉也特别好，买菜很近的地方就有菜市场，虽然菜价肯定比广州菜市场平均偏贵，但是贵那一点真的可以忽略了，唯一不好就是学校不是名校，但是我相信只要家长们给力，珠城的教育一定能追上来的。个人看法。

别人说猪城不宜居不是说这些，猪城的配套是没得挑的，只是太浓重的商业气氛周边太多的写字楼，上下班的职员走路的步伐都要快些，就像上班的时候你坐着看报纸你的同事在你旁边忙的要命我就不信你坐的稳，那你还觉得宜居么？

我现在猪城上班，看了很多猪城的房子，去年最后还是选择了天河北。一方面天河北华阳+47中好过猪城的体育东+天河中学，这里可以解决我两个小孩读书问题；另一方面天河北感觉配套更成熟，天河商圈与花城汇比简直天和地，另外旁边有体育中心运动特别方便，猪城只能在花城广场跑步，但人太多，实在跑不动！天河北交通也很方便，坐APM直达猪城人不多。我买的天誉花园无家私家电现在放租11000/月，放盘不用10天就租出去了，感觉特别好出租，和花城湾，金碧花园、星汇园、朱美拉相同面积租金水平差不多。虽然现在珠城房价比天河北高，但珠城现在的价格已经到了一个瓶颈，天河北新一点的电梯楼价格逐步也将与珠城靠拢。