开个贴记录下自己近几个月看房买房过程
5350797房产楼市
cicicicicicicic看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势，现在要考虑那里的可以参考下：
1，淘金家园，淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少，去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向，我们看得时候报价到了4.5w，到了三月份，反价到了5w，因为整个小区只有他一套东南向放卖，而且多的时候一天有十几家去他家看房（这也是春节后到三月底，业主频频反价的原因）。心理落差太大，买不下手。优点是学校近，小区环境好，居家生活舒适。
2，御龙庭，十几年的小区楼盘，优点是中星学位就在家门口，封闭式小区，虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多，因为生意人喜欢“旺地”，听说的，呵呵。年初春节前看中了一套，报价3.6w，春节后想着约业主谈谈，约了两次业主爽约，三月份再看中一套东向偏南，3.7w一方的开价，赶着过去业主反价，其实也没反多少，10来万，但就是不爽，放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园，涨幅比较小。
3，侨福苑，优点是这是华侨学位里面性价比最高的，去年的成交均价才2.5w左右，现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房，才330万还能谈价。到了春节后，同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了，西南向的开始报3w一方，128方384w，（现在又挂高了2k一方，410w了，不过没卖出去。）春节后280w东北向的127方毛胚，现在报着350w，当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧，但生活气息还算可以，而且单价不高，就是户型一般。现在旁边是个工地，还有的吵两年，放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4，麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼，后期盘活了。环市路学位，在淘金板块看起来比较新，当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向，380w，这个价比春节前大概涨了10个点不到，觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w，理由同上，太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价，反正现在应该还没卖出去。
5，保利麓苑。楼龄最新的淘金楼，有段时间看过这个盘的北向户型后，一直在等这个盘的南向房子放盘，直到现在也没有一套。不过估计真有，也要过4w了。
6，其他的一些，比如什么三荣大厦，有个阿姨放的108方东南高层400w，带我的那个中介都晕啊，因为其他人放的均价一般是3w附近，她直接拉升20%。前两天看了下，好像现在降价20w了。世贸花园，在友谊对面，南向120方350w，这个盘商住，人员比较杂所以看了下，放弃。不过也很快成交了，毕竟在那个位置，均价不到3w的南向电梯，还带华侨小学学位，实在是不贵。华侨乐园，2w多的电梯楼，不过南向是铁路，硬伤。翰林阁，先烈路边，户型一般，也没找到合适的，4w出头。
最后的标的，买房纯粹是缘分，看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改，封闭管理环境清幽，单价快4w，但是使用率高，楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位，还行，走路上班稍远但是还可以接受，最难得是一进屋感觉很舒服，搞定。这些房改房也是少有放盘，中介说两年内成交的第二套。
一些感想：买房一定要实地去看，多看你才能知道什么是笋盘，不看过一定数量，真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求，是居住环境，朝向大小，还是学位，这是对刚需说的，土豪忽略。有时候光为了学位，或者所谓升值空间，而放弃一些住房很基本的属性，个人觉得不值得。第三是，经过三月份这一波，这一波很多是改善型住房，或者买一卖一的刚需需求，大家似乎都在恐慌性的抢购，很多热点区域的房子基本给扫光了，一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤，就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了，个人觉得持续上涨的可能性不大，毕竟广州炒风从来不强，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其实越秀并不除了东风东就是老破小，3w多带电梯，学位还不错的房子还是不少的，这是题外话，只是这段时间房版有点异常，一提越秀就老破小，老城区环境不赖，适合居住的地方多了，有兴趣的可以去找找，这是题外话，呵呵。
写太多了，价值不大，主要为了留给自己。
2016/05/09
精选回帖
洋妈的小窝帮顶。。。。。。。。。
2016/05/10回复
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|14629409322618请教一下～请问如果反过来我本来已经有越秀房产，但想在其他区再买房自住，那小学报名能用回我本来的房产的学位吗？有没有什么家乡名下常住房首套房之类的限制？谢谢！
2016/05/11回复
暴力虎子妈
cicicicicicicic楼:
不是的，我前面说了，我选房首先考虑生活质量，还有能实现走路上班，学位只排在第三。至于升值与否，更不大在意。
2016/05/11回复
暴力虎子妈:
淘金家园还是淘金豪庭，不记得了，去过一次，有朋友住那里，前年底也去看了一下。现在是买不起了
我们家的明年就要上小学了，还没有行动。
查看原文我们家的明年就要上小学了，还没有行动。淘金家园两房南向现在可能4w出头，三房就难说了价格比较离谱，因为实在没什么人放盘
2016/05/11回复
|14629409322618:
请教一下～请问如果反过来我本来已经有越秀房产，但想在其他区再买房自住，那小学报名能用回我本来的房产的学位吗？有没有什么家乡名下常住房首套房之类的限制？谢谢！
查看原文越秀的如果是完全产权，是可以的。
2016/05/11回复
jessica5892谢谢楼主分享
2016/05/11回复
柠檬婷婷s
麦芽糖55510楼cicicicicicicic:
之前也看过华阳学位的一些房子，没办法，我们老80后，比较传统，基于传统认知，只能接受到天河学位华阳+47，其他天河学位不大认可。这里是个人愚见，得罪了的也别太生气，我道歉。找电梯南向三房，在华阳片区4w左右也不好找，周边环境较安静的南向房子，比较少电梯楼；电梯南向的，多是商住，大部分港式设计，户型不好。特别春节后经过一波涨幅，天河学位房中，4w要找电梯南向又环境稍好的，那就更难了，连华景，天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了，可能天河这几个学校比较受新广州人，或者新时代的广州人认可吧。
查看原文感觉天河北好平啊。。平过淘金。。。我有个朋友，四月份签了天河北的中怡城市花园，当时135方只要385万，不用三万一平！！真是太抵了吧。临近中信，高端楼盘，净租都有一万+。更好运的是，四月出新政策，这个小区被划分到华阳小学+47中学位，我朋友真是赚懵了，她的房子瞬间涨价一百万。
2016/05/11回复
卡卡猪
hongman
Banlin13楼去年我们也看了很久淘金家园的房子，当时看中了一套102方东向的小三房412万，基本和业主淡妥了，后来业主两公婆意见不统一不想卖了，其他的户型看了很多套都没看到合适的，连讲价的欲望都没有。最终转战珠城选择了猪城西，选择猪城第一是离老婆公司近，老婆可以实现步行返工的愿望，第二停车方便（淘金的停车太操蛋了）第三，学位还过得去，先烈东虽然没中星那么大名气，但挺重视素质教育，每天都有一小时的户外活动，每个班都是一个特色班，管乐音乐方面好像还比较强，希望能把女儿培养成小淑女。其实买房子适合自己是最重要。
2016/05/11回复
我爱锐锐
paperbaby
475016楼麦芽糖555:
感觉天河北好平啊。。平过淘金。。。我有个朋友，四月份签了天河北的中怡城市花园，当时135方只要385万，不用三万一平！！真是太抵了吧。临近中信，高端楼盘，净租都有一万+。更好运的是，四月出新政策，这个小区被划分到华阳小学+47中学位，我朋友真是赚懵了，她的房子瞬间涨价一百万。
查看原文135方385万，如果真是这个价即便放在去年也是笋盘，不要说4月份的时候了。
2016/05/11回复
忘海121218
ying1977092618楼买到心头好，也是好事呀。
2016/05/11回复
sailiang101019楼很多年前在淘金家园附近上班，对面一家小学。那时候才2万多，现在升到3万多了。那里的小区都挺安静的，中星小学应该是有一个新校区。主要是后面有一条铁路经过，听人家说影响风水，淘金家园对面的那个高的小区原来是乱葬岗来的，基本都是出租给老外或者北方佬住。
2016/05/11回复
jiasf
