海珠复式小户型，翠馨华庭还是双子星城好？
2798643房产楼市
gloria10在网上找，有翠馨华庭和双子星城合适，大家对这两个盘了解吗？各自的优缺点在哪里？另外还想请教下大家，以老人家名义买，女55岁，男60岁，能贷款吗？大概能贷多少钱？多少年？老人家的用钱习惯导致银行流水不是很好，我和老公的流水担保可否？以90万总价来说的话，可能要贷30万！我和老公还有30万公积金未还。
补充一下，我看的小户型复式是30方左右的···下层是客厅厨房洗手间，上层是两个房间！
2016/05/12
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queen8222:
你说的精华贴楼主应该是我吧，呵呵。翠馨是我最早考虑过要去看的，不过听人说附近环境不好，比较杂。双子没考虑过给我妈妈住，因此没去看。不过我自己想买一个小房子投资倒是问过中介帮我找的，一般28平米那种房型都80多90W了，怎么说呢，双子是挺旧的，你得考虑进去有一大笔装修的费用。我之前是考虑投资去看，那边租金回报是可以的，但绝对不适合老人家住。贷款问题，老人家这个年龄就别考虑银行会放多少贷款了，听说有一种是可以房子写老人的名字然后子女去供款的，因我一次性没去了解。另，先想了解为什么要买复式给老人家住。毕竟屋内要上下楼梯上厕所其实不太方便的，这是我没考虑给我妈妈住复式的原因。
查看原文我也是打算卖一买一，但是卖一也只能套50来万，如果买翠馨华庭最小面积的话我们加点钱也不用去贷款，如果买其他地方，一房一厅电梯楼也要上百万。我们自己都还有30万房贷没还，不想压力太大，想买翠馨华庭。如果买其他地方的话，可能要想办法贷款了！
2016/05/17回复
queen8222gloria10:
我也是打算卖一买一，但是卖一也只能套50来万，如果买翠馨华庭最小面积的话我们加点钱也不用去贷款，如果买其他地方，一房一厅电梯楼也要上百万。我们自己都还有30万房贷没还，不想压力太大，想买翠馨华庭。如果买其他地方的话，可能要想办法贷款了！
查看原文我是这么想的，复式可以投资，但不宜居咯。我后来都短你我买的地方了，100W，不过是小一点咯，我妈妈就一个人住问题不大，你们两位老人家可能就不够住的。不过复式长久以往确实不适合老人家住，我个人觉得。上下楼梯很容易摔的。
2016/05/17回复
yahuahe4楼gloria10:
房屋质量不行是指漏水？还是其他问题？
查看原文有漏水，还没得修补。隔音也差，房间高度不够很压抑，唯一舒服的就是高3.6的客厅。我住了三年，属于第一手业主。就是感觉太压抑了，所以才换了
2016/05/18回复
|杀生丸6楼gloria10 发表于 2016-05-17 14:22
回复 queen8222 的帖子
我也是打算卖一买一，但是卖一也只能套50来万，如果买翠馨华庭最小面积的话我们加..
2016/09/25回复
|-_-_1984
boliwang8楼gloria10:
我也是打算卖一买一，但是卖一也只能套50来万，如果买翠馨华庭最小面积的话我们加点钱也不用去贷款，如果买其他地方，一房一厅电梯楼也要上百万。我们自己都还有30万房贷没还，不想压力太大，想买翠馨华庭。如果买其他地方的话，可能要想办法贷款了！
查看原文你为什么不去金碧花园看看呢？觉得那里挺方便的，价格也差不多。间隔也方正
2016/10/03回复
KD1984
草日月草日月
大头天使11楼yahuahe:
有漏水，还没得修补。隔音也差，房间高度不够很压抑，唯一舒服的就是高3.6的客厅。我住了三年，属于第一手业主。就是感觉太压抑了，所以才换了
查看原文请问漏水是管道漏水还是怎样？
2016/11/14回复
兔子喵咪酱12楼queen8222 发表于 2016-05-17 16:39
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我是这么想的，复式可以投资，但不宜居咯。我后来都短你我买的地方了，100W，不过是..
2016/11/15回复
713天空心情13楼今天我特意去看了一下海珠区这几个盘（翠馨，星御，晓港雅筑），感觉都是适宜投资及年轻人短期居住，不适合长期居住持有。原因是这些都是布市经济及以前旧住宅规范的结合产物，楼下基本全是布市，门口的环境实在是麻麻，大板车五类车你们懂的。楼上的住家的格局都是首层客厅，明（弄不好就是黑）厕明厨，2楼房间。可能有些楼梯是需要首度的业主自建吧，反正在搞建筑的我看来，都比较渣。房间的采光有至少其中一个是通过客厅来采的，房间受制于层高，1米7的男生估计就已经要顶头弯腰了，长期这样子是很不舒服的。为什么现在住宅不搞这样的样式？因为舒适性较差，如果要保舒适性，根据面积计算规定就要算双倍。同时也顺便回答楼主的疑问，老年人住宅，第一点也是最重要的一点：平层。连平层都恨不得加扶手去保障老年人安稳走动，楼主买个电梯屋子却天天让老人家上下跑，上个厕所都要上下跑，这选择是极其错误与危险的。很多朋友可能说我这么点评不厚道，站着说话不腰痛，但是，我的意见是，楼主务必保证老人的主要生活活动区同层减少出入高差（这就是电梯的意义），送不送面积房子多大那些真的是其次。在预算不充裕的情况下，选个楼梯楼的一楼，电梯楼的30方纯平层公寓，电梯一房一厅，都是合理解法。再回到对于这些绝版户型的总结：看上去很美好，住起来一般般，适合后生仔女。
2016/11/15回复
gloria10楼14楼713天空心情:
今天我特意去看了一下海珠区这几个盘（翠馨，星御，晓港雅筑），感觉都是适宜投资及年轻人短期居住，不适合长期居住持有。原因是这些都是布市经济及以前旧住宅规范的结合产物，楼下基本全是布市，门口的环境实在是麻麻，大板车五类车你们懂的。楼上的住家的格局都是首层客厅，明（弄不好就是黑）厕明厨，2楼房间。可能有些楼梯是需要首度的业主自建吧，反正在搞建筑的我看来，都比较渣。房间的采光有至少其中一个是通过客厅来采的，房间受制于层高，1米7的男生估计就已经要顶头弯腰了，长期这样子是很不舒服的。为什么现在住宅不搞这样的样式？因为舒适性较差，如果要保舒适性，根据面积计算规定就要算双倍。同时也顺便回答楼主的疑问，老年人住宅，第一点也是最重要的一点：平层。连平层都恨不得加扶手去保障老年人安稳走动，楼主买个电梯屋子却天天让老人家上下跑，上个厕所都要上下跑，这选择是极其错误与危险的。很多朋友可能说我这么点评不厚道，站着说话不腰痛，但是，我的意见是，楼主务必保证老人的主要生活活动区同层减少出入高差（这就是电梯的意义），送不送面积房子多大那些真的是其次。在预算不充裕的情况下，选个楼梯楼的一楼，电梯楼的30方纯平层公寓，电梯一房一厅，都是合理解法。再回到对于这些绝版户型的总结：看上去很美好，住起来一般般，适合后生仔女。
查看原文谢谢意见和回复，意见很中肯！纠结了一段时间，也算定下来了，没有买海珠区的，还了老西关！
2016/11/21回复
小xavier15楼713天空心情:
今天我特意去看了一下海珠区这几个盘（翠馨，星御，晓港雅筑），感觉都是适宜投资及年轻人短期居住，不适合长期居住持有。原因是这些都是布市经济及以前旧住宅规范的结合产物，楼下基本全是布市，门口的环境实在是麻麻，大板车五类车你们懂的。楼上的住家的格局都是首层客厅，明（弄不好就是黑）厕明厨，2楼房间。可能有些楼梯是需要首度的业主自建吧，反正在搞建筑的我看来，都比较渣。房间的采光有至少其中一个是通过客厅来采的，房间受制于层高，1米7的男生估计就已经要顶头弯腰了，长期这样子是很不舒服的。为什么现在住宅不搞这样的样式？因为舒适性较差，如果要保舒适性，根据面积计算规定就要算双倍。同时也顺便回答楼主的疑问，老年人住宅，第一点也是最重要的一点：平层。连平层都恨不得加扶手去保障老年人安稳走动，楼主买个电梯屋子却天天让老人家上下跑，上个厕所都要上下跑，这选择是极其错误与危险的。很多朋友可能说我这么点评不厚道，站着说话不腰痛，但是，我的意见是，楼主务必保证老人的主要生活活动区同层减少出入高差（这就是电梯的意义），送不送面积房子多大那些真的是其次。在预算不充裕的情况下，选个楼梯楼的一楼，电梯楼的30方纯平层公寓，电梯一房一厅，都是合理解法。再回到对于这些绝版户型的总结：看上去很美好，住起来一般般，适合后生仔女。
查看原文有理有据，一看就知建筑同行哈哈！
2017/02/13回复
