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都说楼市节后涨疯了,想知道那些学位一般的老破小有涨吗?

600619房产楼市

感觉过去一年的上涨中,在广州内部分化也比较大,主力买家好象是二胎置换型,老破小已经涨不动了(2009-2011的时候是普涨的)
市中心>郊区(尤其天河)
楼龄新>楼龄旧
名校学位>普通学位
2016/05/17
精选回帖
大部分根本没涨,涨得只有两种:1.学位房;2.市中心大户型次新。郊区那些一手涨没涨,到二手卖得出的时候再说吧
2016/05/17回复
KimmoKimmo6楼
现在无论是限购政策还是税收优惠还是鼓励二胎政策,实质都是在引导大家消费大户型。但实际上,一线城市我觉得最适合投资的恰恰是市中心40-80平米的二手小户型。如果放开限购,价值一下就体现出来了。而且将来的租金回报率,我觉得也会高于大户型。有条件买几套做包租婆,3代不敢说,吃2代应该是没问题的。
2016/05/17回复
说大部分没涨的估计是已经有房在手的,其实都涨了,就连接周边的城市都涨疯了,广州原来的偏一点的老破小也涨了或惜售了。我是看二手看到麻木了的。
2016/05/17回复
21楼
1970/01/01回复
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xsf0524xsf0524沙发
暴跌,暴跌。高兴了吧
2016/05/17回复
emilymemilym板凳
优质的盘源先涨,似乎还没开始大面积蔓延。
2016/05/17回复
大部分根本没涨,涨得只有两种:1.学位房;2.市中心大户型次新。
郊区那些一手涨没涨,到二手卖得出的时候再说吧
2016/05/17回复
KimmoKimmo5楼
现在无论是限购政策还是税收优惠还是鼓励二胎政策,实质都是在引导大家消费大户型。

但实际上,一线城市我觉得最适合投资的恰恰是市中心40-80平米的二手小户型。如果放开限购,价值一下就体现出来了。而且将来的租金回报率,我觉得也会高于大户型。有条件买几套做包租婆,3代不敢说,吃2代应该是没问题的。
2016/05/17回复
说大部分没涨的估计是已经有房在手的,其实都涨了,就连接周边的城市都涨疯了,广州原来的偏一点的老破小也涨了或惜售了。我是看二手看到麻木了的。
2016/05/17回复
mophismophis7楼
应该都涨了,郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
2016/05/17回复
hemmyhemmy8楼
mophis:
应该都涨了,郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
查看原文
次新是怎么定义的?美林湖畔有十年了吧?
2016/05/17回复
铁一小的老婆小已经3.7万一平米了还要怎么涨?这些房子这么厉害怎么不插翅膀飞起来
2016/05/17回复
去年3月东山口老婆小180万,今年一个210万,一个220万。
2016/05/17回复
mophismophis11楼
hemmy 发表于 2016-05-17 12:54
回复 mophis 的帖子
应该都涨了,郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
次新是怎么定义的?美..
十年以内都算次新吧
2016/05/17回复
RJZYHRJZYH12楼
都涨了一点
2016/05/17回复
有这么多接盘侠冲锋陷阵   你说涨不涨
2016/05/17回复
4750475014楼
大部分涨一成到两成吧
2016/05/18回复
HZQ1031HZQ103115楼
感觉过去一年的上涨中,在广州内部分化也比较大,主力买家好象是二胎置换型,老破小已经涨不动了(2009-201 ...
坐标 旧荔湾区西华路 砖混3楼 46方120W 单价26000
2016/05/18回复
mophis:
应该都涨了,郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
查看原文
天河的也算郊区?
2016/05/19回复
节后是指五一后?
2016/05/19回复
房子好难卖出
2016/05/22回复
mophis:
应该都涨了,郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
查看原文
美林湖畔也算郊区?5号线7站到珠江新城
2016/05/27回复
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