不好意思，房产附加值最值钱的就是地段，学位，医院以及周边便利性了的配套。美林最值钱的就是有个环境罢了，还只是内部园林，一出小区，惨不忍睹。番禺大把这种类型的盘

楼上把美林跟东方新世界比，人家学位就是比美林好多了。人家离珠江新城，离体育中心也好，离天河北也好，都近多了，那可不是用地铁几个站来衡量的，是绝对的地理距离。人旁边有三甲医院，人家旁边免费的区公园，人家吃喝买各种银行各种生活便利想干啥都不用走几步，人家连卖房子过户都不用走几步。跟东方新世界放一起比，我真是笑了

还是那句话，买房买合适自己的，郊区也有大盘，但是没美林地理位置好。美林已经是比较靠近市中心的绿化这么好的大盘了。你要所有的都很完美，价格也不一样了。如果美林有好的学位，一早超四万了我确实是业主，但我经常在天河北住。说真的，番禺的地段是不能同美林比的。三号线长期都是战斗状态，而且番禺到市区开车不是一般的塞车，相对来说去到市中心也要20多公里。至于你不屑于买美林，也很正常。买房子就要买适合的。不要说美林3万一方，城市假日园，骏景一样3万了。天河北固然有学位，但是确实住的不舒服。租户多，房型普遍差。至于你说肯德基，贡茶，很少开在小区里面的。我在美林那么多年实在是觉得很方便，交通，买菜，大超市，如果你觉得美林国际超市还不够高档，搭三个站去东圃天河城吉之岛，或者搭地铁去科韵路麦德龙。美林的升值很大程度是金融城。

说起来我还曾经觉得那个保利学府里卖接近3万太贵了，按照楼里有几位的说法，保利学府里跟美林条件差不多啊。比美林多了两个地铁站多四分钟，学位不咋的但肯定比美林强，周边虽然环境也不咋的但是好歹大沙地也是个老黄埔中心啥都有了，保利园林不特好也算小而精致。还是新房子啊，参照美林湖畔这十年的老房子要卖三万，它应该卖三万五三万八才行，我真是冤枉它了。

人家只是说满足了你以上的要求，有商业，有公园，近医院，所以均价要贵两万，也没将美林同东方新世界比。或许，你可以去看看美林海岸，均价也3万多，金融城核心区，江边。更加靠近珠江新城。

没有业主喜欢别人说自己小区不好，我也不是说美林就不好了，只是我个人看法认为它目前的涨幅超前了，也许以后全市房价再涨一截，它可能又值了。优点肯定有，园林大，地铁便利。为了说清楚我觉得不值的地方，会把缺点挑出来说，也不是针对。反正该说的说完了，我也不再回复这个贴了

我也觉得奇怪了，那你觉得那里才值，天河北5万多就值，珠江新城6万多就值，东方新世界5万多就值，你不觉得全部都溢价了吗？如果你有钱，ok,你肯定可以买得起，但广州一千多万常住人口，你全部都买上述地区？什么叫性价比，就是适宜居住交通方便的小区，你列举一下靠近珠江新城5站地铁内低于3万每平的有大型园林的小区，西边靠近是区庄的位置，北边靠近燕塘，南面靠近沥滘，区庄还有3万的楼，想都不用想了，北边燕塘新的电梯那个不要3万以上，南面不要说到沥滘，到长隆都要3万

其实我也住天河北，也是业主，我也觉得天河北溢价，并不是说业主就不讲事实。东圃是洼地 也是作为业主想说的话。

楼主，我也想在天河北买多一套，我也觉得它不值5万一方，我在东圃开车去侨鑫汇悦台，才十多分钟，我觉得它不值10万一方。还有那些淘金，以前就是万人坑，我觉得它更不值了，还要卖到5万多。同样，如果东圃2万，天河北3万，珠江新城4万，我现在就觉得很值，但是那个年代已经错过了。

当年我买楼的时候，天河北8000多，东圃也要8000多，买了之后过两年就全球经济危机，当时也觉得很不值。竟然要80多万一套房子。现在想起来，真是傻到家了。其实，资本才是嗅觉最敏锐的，你觉得值的时候才买，是很难买得到的。想当年我在天河北看房的时候，那些厕所对大厅的，五角型的，黑厕的，通通不看，都觉得不值。现在想起来，那个时候才是买方市场啊！

美林湖畔对于不经常逛街、带小孩的家庭真的很舒适啊，虽然周边没配套，但小区里就能满足日常生活需要了。而且美林湖畔的地铁站有个tips，上班高峰期每5分钟就有一趟三溪站首发的，经常有位坐，至少也能找到很舒服的站位。这点对上班族来讲是实实在在的利好。
我不是美林业主也已经搬去天河北了，提供一点信息参考而已呵呵

03年来广州的时候，天河北8000，东圃广场3000，美林湖畔是04年开始建的吧，好像开盘价是4000的样子

再打折没利赚，那不就面临关闭呀，哪还有什么好日子过，楼价还能疯狂多久，我说的并不远啊，很现实的问题

到美林的地铁站是那一地铁站？

“厕所对大厅的，五角型的，黑厕的“，现在白送我我也不会要

链家真的很恶心，我卖房时他们也是说帮我卖高点，差额部分给还他，我当时就不乐意。我的买家开始是链家带来看的房，后来嫌中介费2.7个点太高，又找了awjw，最后是这家中介成交的。买家说他被链家狂骂了一天，哈哈

三溪站

我的那个买家当天晚上就在链家下了诚意金，我也表示无语。