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[刚需]天河、越秀、海珠、番禺到底选哪里。。。

3529497房产楼市

已经发了好几个贴了,感谢各位帮忙。我发现目前我选房的思路不是很对。大家来帮忙出出注意吧 。
背景:马上工作调动来广州,户口搞定,接下来就是买房,但是对地段、区域一概不了解,看着这房价不买不行。
情况:有一宝,6个月,宝妈暂时只老家带娃,准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。

一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居,楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居,带学区,环境就不要想了,主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。

哎,无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟,其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。

麻烦各位大大,这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。
2016/06/12
精选回帖
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2016/06/13回复
看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城,离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了,我就想买这个,君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
66楼
1970/01/01回复
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mmwchammwcha沙发
萨迦派:
你上班在那里。——淘金---------淘金那附近其实就看你预算了,买附近也不错,毕竟有好学位。老破小的房子就不要考虑了,降低生活质量。越秀就不要考虑了。性价比太低,老破小占区域的大多数,天河可考虑华康华阳龙口西学位区,东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错,东荟城小学不错,可以看看。——华康华阳龙口西学位 这个预算超了吧。如果挑户型的话。 东圃其实美林湖畔很喜欢,就是三居超预算很多。萝岗我还没看。对比荔湾大坦沙如何?-------美林湖畔环境是不错,就是上学的学位不太好。荔湾大坦沙那个岛规划了好几年了,规划很美,什么小新加坡,就是不知道何时可成现实。万科那里有个楼盘,沙面小学的学位,不过就是离地铁远点,自己开车就没有什么所谓。番禺其实挺好的,居住环境要好过市区,番禺区中学实力也不错的。——有没有盘能推荐下。谢谢。------长隆那一圈都不错啊,可以看看,没有可推荐的,因为那附近的楼盘半斤八两主要看预算荔湾那边,看你上班近不近,如果不近什么广钢就不要考虑了,毒地,长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。——恩,广钢犹豫就是感觉是毒地。还不如黄埔感觉。。-------黄埔呢就是要考虑石化厂的距离了。但前景还是要好过荔湾吧
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我准备周末看看大坦沙万科那个楼盘和黄埔几个新盘,如保利学府里。
2016/06/13回复
萨迦派萨迦派板凳
mmwcha:
我准备周末看看大坦沙万科那个楼盘和黄埔几个新盘,如保利学府里。
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可以的。保利哪个盘可以看看
2016/06/13回复
看房不易,加油加油
2016/06/13回复
大方向往东往南选。
2016/06/13回复
mmuser:
没错,不过。金沙洲也还可以。
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金沙洲金域蓝湾和大坦沙baiyuewan对比呢
2016/06/13回复
还是大坦沙吧,起码比金沙洲近,能尽量少过桥还是尽量减少,容易有交通黑点。
2016/06/13回复
淘金家园也不错了,友谊旁边还有个楼是叫华侨新村么,闹中取静,环境很好,学位也不错的,如果银子多,中环广场最 ...
淘金家园现在大概什么价位?
2016/06/13回复
要考虑幼儿园和小学,幼儿园三年,太远了接送很折腾的,楼上建议淘金片区可以考虑,不过300万只能住楼梯房 ...
光大的盘小学和中学还可以,其它盘要不是只有小学可以,要不就是连小学也很差。
2016/06/13回复
可以看看滨江东一带,我们小区这边也不错,像中海名都,怡安花园,富基广场,300W还是可以买到好的户型,如 ...
中海名都对应哪个小学?
2016/06/13回复
mmwcha:
要考虑幼儿园和小学,幼儿园三年,太远了接送很折腾的,楼上建议淘金片区可以考虑,不过300万只能住楼梯房或者电梯小两房。——————淘金家园只能小两房,带中星小学学位海珠区的话,有几个大盘都不错的,光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁,新盘广钢也可以考虑,6年后上小学,配套学校应该建好了————光大只能买小两居,而且朝向一般的。看了保利海棠,其他还不错。就是三居超预算。或者荔湾区大坦沙片区,花语水岸苑、悦江上品,五六号线去淘金上班很方便,有配套学校和幼儿园,6年后也建好了。——花语水岸苑、悦江上品都是新盘,是不是还不如万科柏悦湾?毕竟还带个学位
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大坦沙的万科交通不如两个新盘,要坐公交接驳地铁,学校倒是不错,沙面小学分校,小班制教学。
2016/06/13回复
伯虎点文香:
中海名都对应哪个小学?
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学位是:大元帅府小学(市一级小学,步行不用10分钟)

对应派位中学:海珠实验,江南外国语,26中,5中,(26中稍差一些,其他三所中学都不错,海珠实验为最好)

2016/06/14回复
伯虎点文香:
中海名都对应哪个小学?
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看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
2016/06/14回复
2016/06/14回复
mmwcha:
哭。。。滨江东基本只能买个小两居,而且户型不能挑。貌似海珠只能工业大道了。是不是还不如考虑荔湾?大坦沙。。
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海珠的元邦明月园我觉得也不错,300万应该可以90方的小三房,小区不大,但是环境和里面的住户都可以的,缺点应该就是没有配套的学位了。。
2016/06/14回复
2016/06/14回复
我周末去次。。你意思是金沙洲比大坦沙好很多是不?
2016/06/14回复
黄埔区,保利学府里略有点坑。楼盘本身没啥问题,学位是港湾小学,虽然不是最好的,但也还行。不过楼盘离学校有点远,步行要10多分钟。

周边配套有点差,一条臭水沟,外加被城中村包围。这倒也不是什么大事,这块地保利貌似都拿下了,周边未来会渐渐改造好,只是时间问题。

最要紧的是价格太贵,一路从2W3涨到现在3W1,估计实地去看,好的朝向户型还不止。老区政府边上的君和名城,开盘卖的1W7(后面最高涨到了2W1),几个月就卖光了。保利都卖了快2年了吧,还在卖。

黄埔大把好的二手房,学区、周边配套比学府里好的,价格最高的是黄埔花园和天伦东时区的2W4左右,都是交房没几年的楼。保利这个价格实在没什么竞争力。
2016/06/14回复
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