路过顶

才卖了新塘的一套四房换了天河的一套四房

楼主之前在华为啊🐂

投资确实需要长远眼光，但是大家都没什么经验的时候也是磕磕绊绊过来的，楼主前辈没有啃老靠自己已经很厉害啦

08年聚德4K8，现在1.9W。12年名都7K8，现在1.1W

         谢谢大家的鼓励和捧场，真的是忏悔贴，希望大家以后别像我这样，走这么多弯路，浪费了好时机。
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         于是乎，2016年的夏天，似乎比往年来的更早些更闷些，而我的学位房看房路，也让我越来越后悔之前的一个又一个错误的选择。尤其是关注了妈妈网的学位房讨论区以后，才知道学位房那个噼里啪啦的涨啊，我问自己之前的几年都吃shi去了吗。
          隔了几天，老公跟我汇报，经过他一番研究，建议买铁一小比较好，原因：1）小学确实名声在外了，已无需多言，而且不怕被统筹，因为周边学校都很不错，难不成你统筹我去培正，嘿嘿；2）能分配去好中学的比例比较高；3）杨箕一带生活和交通方便，去天河或者越秀毫无难度。我大手一挥，好，开始看铁一小的房子。不看不知道，一看吓一跳，原来那里的房子真的很旧，真的很贵，真的非常买不下手啊，电梯楼更是完全买不起。最先看的是共和街一带，两边房子楼龄差不多，30多年吧，黄皮墙，一边是读铁一小，一边是读八一，但是八一的明显比铁一小的便宜不少。后来中介又带我看了共和怡苑，90方，320万，一楼，菜市场旁边；还有东园新村，混合结构，装修很旧，基本是楼顶或者倒数二楼，均价大概3.5万-4万左右；我本来想着买套小户型的用学位，然后出租，但考虑了几天，觉得这样还是不太可行，连续六年每天早晚接送，大人小孩都会累趴吧，所以还是得住在学校旁边比较实际。这样的话至少得三房才够，希望最好是框架结构。
          于是，中介又带去看了梅花村，我觉得梅花村是这一带比较好一点的楼梯楼，有小区，马赛克外墙，混合结构和框架结构的都有，其中有一套是230万左右的三房，70多方，我一听，非常开心，结果带去一看，对着中山一路，再加上旁边的高架，这噪音可不是盖的啊，而且户型一条狭长，果断放弃。题外话，经过那么多次的失败买房经验，我现在买楼梯楼最看中的是噪音和楼层。
      接着，中介又带我看了一套里面一排的二楼，86方两房，290万，装修还不错，同时在卖的还有四楼的空房无装修，310万。在这样的比较下，我和老公都比较喜欢二楼这套，而且价格也合适。正好当时业主在，我们就跟她说，我们有意向，但需要给我一个月的时间付首付，因为要卖掉新塘那套房，结果这个业主阿姨很严厉的说：不行，我们需要一个月内办完所有手续并收到尾款，因为他们在其他地方买房了等着付款。好吧好吧，虽然中介一直说她可以帮我们争取时间长一点，但我说算了吧，因为我心里苦啊，我刚把新塘的房子放出去，谁知道多久能卖出去啊，我不敢赌。而且这个86方是两房，原业主在阳台隔了一个房出来，这样使得客厅很小很暗，也没有餐厅。算了算了，缘分还没到。
         

        铁一小的房子看的我有点晕，电梯房买不起，好一点的楼梯房也很贵，而且户型不是很理想。于是，我和老公决定去培正附近看看，结果去中介问了一圈价格，房子都不想看了，因为——更贵，呵呵呵。
         我们又琢磨了一下，虽然培正和铁一小是好，但是小升初这个关键环节除了看成绩，还得看运气，娃是否是读书的料，现在我不敢说，如果真如论坛的麻友们说被分到五羊中学，我这学位房基本等于白买了吧。于是，我们转念一想，八一小学据说有70%直升八一中学，会不会更有保障一些呢，而且八一的房价更便宜一些，于是乎，找中介带着看了几套共和街附近的，3万-3.2万左右一平，说不上喜欢也说不上讨厌，没有购买的冲动。
          结果晚上回来，老公一抽风，说要不要去看看龙口西小学的房子，那边直升47中，起码可以保底，而且那边生活也算方便。我对越秀已经有点心累了，也想看看天河的，正好东方名都也出现了想看房的人，于是我和老公决定第二天上午去新塘东方名都放把钥匙给中介，下午去龙口西转一转。
        周日睡到自然醒，然后开车去新塘，顺路去新康花园看了一下，据说那边的新康小学还不错，我想实在不行去新康买一套就读新康小学呗。一到东方名都，有个小区业主带着亲戚过来看房，还有个中介也来了，可能是我开价低于市场价，145方，150万，不到1万1，而且据说地铁明年通车，现在放盘的少，看花园的盘更少，于是我的这一套就显得比较受欢迎。这位业主亲戚看完就说，她买了。                                
          艾玛，这有点快啊，一度让我怀疑自己是不是开价太低了，于是我告诉她，我下午要去看看龙口西的房子，如果我看中了合适的房的再卖，她也满心答应了。基本确定这边的房子可以出手，那看房的节奏就可以加快了。
         因为着急，所以根本没有时间去按市场价开价，而这样算下来，压根是没赚什么钱的，市区买一两年都赚疯了，而我买了三年也就喝了一口肉汤。试想如果我不着急卖，等明年地铁通了可能会涨的多一些，但娃明年要读小学了，守着这么个不能租的毛坯，月供压力摆在那里，我无法留着它再另外去买其他的房子，必须卖了它。所以，一定要提前规划啊规划。

确实是败笔，如果当时在市区买个学位房或者什么的，就不会像现在这样被动了。

楼主继续，等下文😁

顶

         卖掉新塘的房子，总共也就是150万，如果想月供压力小一些，我希望总价控制在330万以内，最好300万以内。我深知比较新一点的电梯楼肯定是买不到的，所以设想较理想的龙口西房子是：离小学一二年级的校区近，电梯，老一点也行，朝向户型好，安静，生活方便的。
         当我提出这个要求，中介有点痴痴的看着我，嘴里吐出三个字：有点难。我说你先带我们看看吧，于是乎，我们那天下午马不停蹄的在龙口西一带转悠，大概看了些盘： 楼梯楼的馨怡花苑和金富苑，电梯楼有天成花苑，朝晖苑，华天国际等等，因为时间赶，而且是第一次看盘，所以瞎跟着中介走。金田花苑当时说有个100方的330万，但因为跟业主时间不搭所以没看成。
         看的这些房子楼龄都有点长，很多房子都有些硬伤或者瑕疵，要么户型很奇葩，要么有个暗房、暗厨或者暗卫，要么是两房改三房，要么是东西朝向，里面闷不透风。价格方面，就算户型很差的电梯楼，总价基本都超过300万了。         
        越看越纠结，漫漫学位房看房路啊~~~~~~~~~~
         

是滴，不过已经离职好几年了

郊区这套真是失策

总结一下自己瞎折腾的这些年，真的是犯了一个又一个的错误，导致最后只买得起龙口西的楼梯楼
1.郊区再好，终究敌不过市区，尤其是有学位、好地段的市区房；
2.买房卖房真的不能急，多看看，总会有笋的出来的，我们太急了，看到差不多就下手了；
3.提前规划好，如果我早认清要买学位房，早就可以下手了，结果明年要上小学了我才开始着手购买，房价已大涨一轮不说，买一卖一把自己逼得非常被动；
4.如果要买郊区，一定不要买毛坯，装或不装，都是一个问题，毛坯不能出租，每个月供着就是个赔钱货，如果要自己装，花钱花精力不说，转手不一定卖的起价；
5.没事别乱折腾了，安安静静的住着，拿钱去投资其他的可能更好。
其他的等我想到再补充吧，唉，不说了，让我先去哭会

谢谢亲，好像看到你也在看龙口西的房子是吗？最后买了哪里啊

楼主加油

金田花苑价格比较平民，楼旧了点，家里装修舒服点就好了

金田花苑之前中介说有一套100个方330万，但一直没去看。

倒是很快就卖掉了，可能是因为比市场价格便宜挺多。我其实现在还想把海珠这套卖掉，反而感觉真的有点吃力，你东圃的房子什么价格？我有点想卖掉海珠去东圃买。