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纠结萝岗还是天河?天河龙口西还是骏景?

67715284房产楼市

   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?      
   1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)
    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?
    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
2016/07/06
精选回帖
宇文斌宇文斌198楼
如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了,地铁要年底通车,在离区府远点的就是1万5.6的样子,骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
268楼
1970/01/01回复
本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划,有规划也是远期规划,估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼
1970/01/01回复
全部回帖
sallinnasallinna沙发
LZ还年轻,未来有无限可能,现阶段个人认为住的舒适最重要,一个舒适安静的小区环境和宽敞明亮的家会让人心情格外愉快的,毕竟现代城市人除了上班,最多呆的就是自己的家了,一个拥挤吵杂的家显然会让人回家不但不能放松,反而更加烦躁。LZ可以根据自己的能力,如果未来会有更好的发展,就不用急着去考虑学位房的事情了,因为有可能你有孩子的时候会改变想法,毕竟现在上学已经是很多元化的选择了。
2016/07/08回复
善待自己吧:
看出来了,这是一只潜力股!不仅实力有,考虑问题还极其细致、长远;可谓心思缜密~适龄单身女青年要看好了,收了他吧,哈哈哈~想当初,我们就是想有一个窝就行了,哪里会有想到学位房等等~不过,没几年,自打有了孩子,学位房的事情就提上了日程。还真的又去张罗了一套小小的学位房~去越秀选房吧,更是可以一步到位了,面积小点没关系,未来若干年的各种需求都一次解决了~等资金更有实力的时候,再置换一套大的。
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谢谢美妈,之前去越秀看房,中介报价太黑,而且都是楼梯高层,考虑到我爸妈年龄大上楼不方便,还是算了。目前还是中意骏景花园
2016/07/08回复
zksqfzksqf4楼
lianghaoqing:
谢谢美妈乐心回答,但是电梯房2房改3房不知道容不容易改
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之前看到过一个美妈东方之珠2房改3房的帖子,改的很成功
2016/07/08回复
善待自己吧:
看出来了,这是一只潜力股!不仅实力有,考虑问题还极其细致、长远;可谓心思缜密~适龄单身女青年要看好了,收了他吧,哈哈哈~想当初,我们就是想有一个窝就行了,哪里会有想到学位房等等~不过,没几年,自打有了孩子,学位房的事情就提上了日程。还真的又去张罗了一套小小的学位房~去越秀选房吧,更是可以一步到位了,面积小点没关系,未来若干年的各种需求都一次解决了~等资金更有实力的时候,再置换一套大的。
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当然以后如果有资金,再在越秀买个小户型的学位房
2016/07/08回复
sallinna:
LZ还年轻,未来有无限可能,现阶段个人认为住的舒适最重要,一个舒适安静的小区环境和宽敞明亮的家会让人心情格外愉快的,毕竟现代城市人除了上班,最多呆的就是自己的家了,一个拥挤吵杂的家显然会让人回家不但不能放松,反而更加烦躁。LZ可以根据自己的能力,如果未来会有更好的发展,就不用急着去考虑学位房的事情了,因为有可能你有孩子的时候会改变想法,毕竟现在上学已经是很多元化的选择了。
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谢谢美妈,我也是觉得目前预算不够的话,还是买个宜居的房子,以后有钱了再换房或者买二套
2016/07/08回复
zksqf:
之前看到过一个美妈东方之珠2房改3房的帖子,改的很成功
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谢谢美妈,已经决定买骏景花园了
2016/07/08回复
单身建议买一手房,面积大小没关系,学位暂不投入,因为你孩子娘都没找到,6年学位资源完全的花钱买浪费空置,一手楼龄新,以后有家庭再换,容易转手,或者条件好了直接二套。
2016/07/08回复
在骏景住了十几年,说说我的感受。
在2003年之前,骏景的管理,小区环境我觉得非常好,全封闭管理,每天下班回到家,都是满满的幸福。
后来南苑建成,人多了,到2008年前,都还过得去,因为小区前面地块还没开发,车乱停的少。之后一是骏景广场开发,车停进小区,到处是车,二是大门拆掉,在南苑中庭引入一些临时档口,再加上广场舞盛行,觉得相比之前乱了不少,小区基本上不设防,附近的人都到骏景散步。
因业主投诉,管理处于是小范围地封闭,即相连的几个轩封闭,这样的话,除了靠中庭的住户,其他的小范围的环境得到了改善,但大环境还是乱。乱的好处就是方便,不光四大银行,招商,民生,兴业这些中小行都有分理处或自助银行点,各种便利店,药店,买菜,社区医院,全在小区内解决,周边还在广州最大的三个超市。

再说学位,幼儿园有好几个,有贵有便,但公立的只有一个,要注意招生范围,不是全骏景都可以读。骏景小学的生本教育开展非常好(现在还有没有不清楚),各类比赛得奖人次很多,考入各类好公校和民校的比例很高。骏景中学不像一般人说的那么差,因为是地段招生,连26个字母都不会写的人也要收,所以8个班会分3个重点班,前10%中考能上高分保护线,20%能上示范性高中,前50%能上普通高中,如果要省心省事,在骏景中学读,就要保证入前10%。
2016/07/08回复
不建议在萝岗买房。我在石牌太古汇上班,家住车陂,每天上下班都很痛苦!!!!开车?呵呵,太古汇停车1小时16元!9点钟上班,每天7:30前一定要上到滴滴或者uber,否则中山大道堵s你!
2016/07/08回复
lianghaoqing:
当然以后如果有资金,再在越秀买个小户型的学位房
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我是过来人,所以可以说一说。

小的学位房虽然解决了学位问题,但是居住就又成了问题。

你或许会说:我每天来回接送上下学好了。====1)首先,接受需专门占一个人;2)其次,放学你可以慢慢回家,上学呢?不塞车,不迟到,不早起?6年下来,一定累成狗,大人、孩子都吃不消。

最终,你发现,你不得不在学校附近重新租房子居住。

中介报价黑不黑,我不知道,但越秀省一级学位房的确很贵。

我们学位房居住区域,电梯房大概要4万以上。
2016/07/08回复
近自己上班,方便就好.
2016/07/08回复
心彤妈妈:
在骏景住了十几年,说说我的感受。在2003年之前,骏景的管理,小区环境我觉得非常好,全封闭管理,每天下班回到家,都是满满的幸福。后来南苑建成,人多了,到2008年前,都还过得去,因为小区前面地块还没开发,车乱停的少。之后一是骏景广场开发,车停进小区,到处是车,二是大门拆掉,在南苑中庭引入一些临时档口,再加上广场舞盛行,觉得相比之前乱了不少,小区基本上不设防,附近的人都到骏景散步。因业主投诉,管理处于是小范围地封闭,即相连的几个轩封闭,这样的话,除了靠中庭的住户,其他的小范围的环境得到了改善,但大环境还是乱。乱的好处就是方便,不光四大银行,招商,民生,兴业这些中小行都有分理处或自助银行点,各种便利店,药店,买菜,社区医院,全在小区内解决,周边还在广州最大的三个超市。再说学位,幼儿园有好几个,有贵有便,但公立的只有一个,要注意招生范围,不是全骏景都可以读。骏景小学的生本教育开展非常好(现在还有没有不清楚),各类比赛得奖人次很多,考入各类好公校和民校的比例很高。骏景中学不像一般人说的那么差,因为是地段招生,连26个字母都不会写的人也要收,所以8个班会分3个重点班,前10%中考能上高分保护线,20%能上示范性高中,前50%能上普通高中,如果要省心省事,在骏景中学读,就要保证入前10%。
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想听美妈的感受
2016/07/08回复
善待自己吧:
我是过来人,所以可以说一说。小的学位房虽然解决了学位问题,但是居住就又成了问题。你或许会说:我每天来回接送上下学好了。====1)首先,接受需专门占一个人;2)其次,放学你可以慢慢回家,上学呢?不塞车,不迟到,不早起?6年下来,一定累成狗,大人、孩子都吃不消。最终,你发现,你不得不在学校附近重新租房子居住。中介报价黑不黑,我不知道,但越秀省一级学位房的确很贵。我们学位房居住区域,电梯房大概要4万以上。
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像越秀的秉正小学之类的是不是也很牛?
2016/07/08回复
lianghaoqing:
像越秀的秉正小学之类的是不是也很牛?
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那个学校不了解。。。我知道的有东风东、农林下、黄花。。。

如果单单从成绩上看,省一级学校孩子的整体成绩真的明显高于其他。。。(当然我没有官方数据,这些信息都是从不同朋友小孩在各自学校里得知的大概情况。)当然,这也跟重视孩子教育的家长有关,因为这些学校已形成了一种风气,超高比例的孩子都在外面培优机构就读。当然,我个人认可学习成绩很重要,但不应该成为最重要的事情。

房子若实在不能一步到位,就退而求其次。免得造成过大的生活压力。
2016/07/08回复
不要买萝岗,太偏太远,即使你有车,出入市区都会塞到你晕。建议买市区二手房,生活非常方便,而且升值快,以后出手都方便。
2016/07/08回复
骏景东御苑不错,楼龄新,离地铁站不远。还能享受骏景北苑和南苑的生活配套,非常方便。而且骏景的小学在天河来说,挺不错的了。
2016/07/08回复
建议没有孩子还是别想学位房的事,毕竟政策年年变
2016/07/08回复
看出来了,这赤果果的是一个相亲帖嘛,哈哈哈,潜力股一枚,单身女青年赶紧上呀。。
2016/07/08回复
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黄浦区府还是天河、萝岗?

求助各位妈友给点意见,是买萝岗一手房还是买莲溪二手房?

关于房子,恳求各美妈建议

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

龙口西VS萝岗,该买哪个好

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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