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纠结萝岗还是天河?天河龙口西还是骏景?

87738284房产楼市

   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?      
   1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)
    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?
    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
2016/07/06
精选回帖
宇文斌宇文斌198楼
如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了,地铁要年底通车,在离区府远点的就是1万5.6的样子,骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
268楼
1970/01/01回复
本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划,有规划也是远期规划,估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼
1970/01/01回复
全部回帖
yuyuhu:
说实话,我住骏景附近,去过好几次,觉得那边的物管跟附近的天朗明居没得比。
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但是天朗明居的位置 楼间距和学校比骏景差了很多
2016/07/22回复
colorsuncolorsun板凳
爱菜菜12345:
你是个好男人。没有女友已经考虑了这么多了而且有做功课。赞一个。哈哈哈。
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我也赞一个
2016/07/22回复
很多人说萝岗不好,感觉就是矮穷挫,没有住过没有感受过没有发言权吧,广州东进是大趋势,现在不代表以后哦,科学城一带居住氛围现在还是不错的了,年末地铁一通,到天河也就是20分钟不要的事情,房价不要涨的太快呢。我在科学城住了7年,下半年孩子上学所以买了越秀,要搬去越秀,这里的邻居友好,孩子玩伴多,周末去公园散散步,爬爬山,孩子晚上可以在小区去串门,玩到10点钟回去也很安全。以Lz现的条件,以后2套肯定是没问题的啦,所以年轻的时候住郊区,孩子上学了再去买学位房,也是可行的,甘蔗没有两头甜咯。想一步到位,建议越秀的电梯楼。
2016/07/22回复
骏景花园西苑有变电站,北苑比较旧,南苑新但是交通不是很方便,东苑交通方便楼新就是贵,而且小户型放出来的比较少。看准优缺点赶紧下手吧
2016/07/22回复
绵绵_5119:
骏景花园西苑有变电站,北苑比较旧,南苑新但是交通不是很方便,东苑交通方便楼新就是贵,而且小户型放出来的比较少。看准优缺点赶紧下手吧
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恩,谢谢美妈!
2016/07/25回复
想多了吧,,,,  谁告诉你骏景中学不好?
2016/07/25回复
回复 半个镁铝 的帖子

曜一城部分已经开业了,最近还在搞品牌特卖,商场装修调整一下定位也正常(有儿童娱乐天地、高端生鲜超市、美食广场),华师A出口连接东方之珠地下商场马上就要动工了,即使没有曜一城,去华润万家购物也非常近,生活非常便利。你说东珠的阳台背阴真的是乱说,东珠的房子是四个朝向东南、西南、东北、西北,没有纯北向和纯南向的房子,即使是东北和西北的房子,阳台也是有阳光,下图分别是东北向7楼(低层望空中花园)和24楼的改出的阳台的实拍(北向的房子因为有靠东或者靠西的阳台和窗,阳光都挺不错),东南向和西南向的房子阳光就更充足了。东方之珠四楼有个空中花园平台,相对来说还没有那么紧靠路边,天河北路到东方之珠这边是从双车道变成单车道,相对来说车流量还少些,而且车流量基本是上班高峰期(不是休息时间),没有十全十美的房子,天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘,那是不是都有这个问题呢。反过来想,如果不是靠路边,南向的学位地铁房估计更贵。


2016/07/26回复
ycixunycixun9楼
月光满堂:
骏景太大,房子的方位直接决定了居住的舒适度,要选中间位置、不要靠路边、中等组团的,这种房很安静,一般感觉不到物业差。骏景小学现在成绩可以说直逼天河四大名校了,今年广州市中考前10名,有4名是原骏景小学的毕业生,每年考上华附、广外、天外、省实天河的非常多。综合到小孩读书,性价比算不错了,要知道广州学位房基本都是4、5万起步的。
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请教一下,天河名校是哪四大名校?
2016/07/26回复
ycixun:
请教一下,天河名校是哪四大名校?
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华阳,体育东,天府路和龙口西,不知道对不对。
2016/07/26回复
lianghaoqing:
   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?         1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
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如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了,地铁要年底通车,在离区府远点的就是1万5.6的样子,骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
绵绵_5119:
骏景花园西苑有变电站,北苑比较旧,南苑新但是交通不是很方便,东苑交通方便楼新就是贵,而且小户型放出来的比较少。看准优缺点赶紧下手吧
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错了,这你有所不知了,南苑离地铁站才是最近的,外人都以为只有正门一个出口,其实有几个角都有出口的。南苑东南小门出来就是车陂公交总站(有10几条公交总线)和车陂南地铁站,西门出去是科韵路站。
2016/07/26回复
solodancer:
华阳,体育东,天府路和龙口西,不知道对不对。
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是华师附小、华阳、体育东、龙口西,还有华景。
2016/07/26回复
月光满堂:
是华师附小、华阳、体育东、龙口西,还有华景。
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华师附小不是学位房吧。
2016/07/26回复
qjxkid:
我现在租在骏景,感觉生活确实还算便利,就是以后如果买车,车位是个大问题……
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金融城以后有大把车位。城际中心(也就是珠三角城际轨道交通调度指挥中心,省铁投)和华润在车陂南联合拿了地,现在已经开始挖坑了,那帮铁路局出身的人不会让自己上班地方的交通差了。


2016/07/26回复
宝。宝。16楼
我的房子是龙口西小学学位,直升47中学的
2016/07/27回复
alina20080901:
曜一城部分已经开业了,最近还在搞品牌特卖,商场装修调整一下定位也正常(有儿童娱乐天地、高端生鲜超市、美食广场),华师A出口连接东方之珠地下商场马上就要动工了,即使没有曜一城,去华润万家购物也非常近,生活非常便利。你说东珠的阳台背阴真的是乱说,东珠的房子是四个朝向东南、西南、东北、西北,没有纯北向和纯南向的房子,即使是东北和西北的房子,阳台也是有阳光,下图分别是东北向7楼(低层望空中花园)和24楼的改出的阳台的实拍(北向的房子因为有靠东或者靠西的阳台和窗,阳光都挺不错),东南向和西南向的房子阳光就更充足了。东方之珠四楼有个空中花园平台,相对来说还没有那么紧靠路边,天河北路到东方之珠这边是从双车道变成单车道,相对来说车流量还少些,而且车流量基本是上班高峰期(不是休息时间),没有十全十美的房子,天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘,那是不是都有这个问题呢。反过来想,如果不是靠路边,南向的学位地铁房估计更贵。[图片][图片]
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阳光很不错啊,还是东北向的房子的阳台,东南向阳光更充足。
2016/07/27回复
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黄浦区府还是天河、萝岗?

求助各位妈友给点意见,是买萝岗一手房还是买莲溪二手房?

关于房子,恳求各美妈建议

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

龙口西VS萝岗,该买哪个好

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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