纠结萝岗还是天河？天河龙口西还是骏景？
87564284房产楼市
lianghaoqing1.喜欢萝岗的环境好，蓝天白云，可以买区府附近的145平的一手四房，等以后小孩出生再买市区的小型学位房；不知道香雪小学以后发展如何？（听说东荟城的小学因为生源好，学习成绩都不错）玉岩中学到底怎么样？妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少？租的人多吗？（如果买萝岗，想放租2个房间。）
2.如果买天河，比较中意骏景花园。看中小区大，电梯房，户型方正，交通便利，金融城在建。小区内有小学和幼儿园，但是缺点是对口骏景中学太差劲（不知道以后政策和发展如何，毕竟我小孩上学十几年后了），且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了，再换房。觉得换房好麻烦！ 3.如果买龙口西，只能买楼龄长的楼梯房，以后转手困难；且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何？
4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗？听说面试会考奥数？ 6.今年小升初好像先公后民，不知道以后公办初中是否会赶上民校？
2016/07/06
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268楼1970/01/01回复
sandra20110725269楼 本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划，有规划也是远期规划，估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼1970/01/01回复
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alina20080901回复 半个镁铝 的帖子
曜一城部分已经开业了，最近还在搞品牌特卖，商场装修调整一下定位也正常（有儿童娱乐天地、高端生鲜超市、美食广场），华师A出口连接东方之珠地下商场马上就要动工了，即使没有曜一城，去华润万家购物也非常近，生活非常便利。你说东珠的阳台背阴真的是乱说，东珠的房子是四个朝向东南、西南、东北、西北，没有纯北向和纯南向的房子，即使是东北和西北的房子，阳台也是有阳光，下图分别是东北向7楼（低层望空中花园）和24楼的改出的阳台的实拍（北向的房子因为有靠东或者靠西的阳台和窗，阳光都挺不错），东南向和西南向的房子阳光就更充足了。东方之珠四楼有个空中花园平台，相对来说还没有那么紧靠路边，天河北路到东方之珠这边是从双车道变成单车道，相对来说车流量还少些，而且车流量基本是上班高峰期（不是休息时间），没有十全十美的房子，天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘，那是不是都有这个问题呢。反过来想，如果不是靠路边，南向的学位地铁房估计更贵。
曜一城部分已经开业了，最近还在搞品牌特卖，商场装修调整一下定位也正常（有儿童娱乐天地、高端生鲜超市、美食广场），华师A出口连接东方之珠地下商场马上就要动工了，即使没有曜一城，去华润万家购物也非常近，生活非常便利。你说东珠的阳台背阴真的是乱说，东珠的房子是四个朝向东南、西南、东北、西北，没有纯北向和纯南向的房子，即使是东北和西北的房子，阳台也是有阳光，下图分别是东北向7楼（低层望空中花园）和24楼的改出的阳台的实拍（北向的房子因为有靠东或者靠西的阳台和窗，阳光都挺不错），东南向和西南向的房子阳光就更充足了。东方之珠四楼有个空中花园平台，相对来说还没有那么紧靠路边，天河北路到东方之珠这边是从双车道变成单车道，相对来说车流量还少些，而且车流量基本是上班高峰期（不是休息时间），没有十全十美的房子，天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘，那是不是都有这个问题呢。反过来想，如果不是靠路边，南向的学位地铁房估计更贵。
2016/07/26回复
ycixun板凳月光满堂:
骏景太大，房子的方位直接决定了居住的舒适度，要选中间位置、不要靠路边、中等组团的，这种房很安静，一般感觉不到物业差。骏景小学现在成绩可以说直逼天河四大名校了，今年广州市中考前10名，有4名是原骏景小学的毕业生，每年考上华附、广外、天外、省实天河的非常多。综合到小孩读书，性价比算不错了，要知道广州学位房基本都是4、5万起步的。
查看原文请教一下，天河名校是哪四大名校？
2016/07/26回复
solodancer
宇文斌5楼lianghaoqing:
本人90后，现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房，预算300万左右，纠结萝岗还是天河？ 1.喜欢萝岗的环境好，蓝天白云，可以买区府附近的145平的一手四房，等以后小孩出生再买市区的小型学位房；不知道香雪小学以后发展如何？（听说东荟城的小学因为生源好，学习成绩都不错）玉岩中学到底怎么样？妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少？租的人多吗？（如果买萝岗，想放租2个房间。） 2.如果买天河，比较中意骏景花园。看中小区大，电梯房，户型方正，交通便利，金融城在建。小区内有小学和幼儿园，但是缺点是对口骏景中学太差劲（不知道以后政策和发展如何，毕竟我小孩上学十几年后了），且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了，再换房。觉得换房好麻烦！ 3.如果买龙口西，只能买楼龄长的楼梯房，以后转手困难；且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何？ 4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。 5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗？听说面试会考奥数？ 6.今年小升初好像先公后民，不知道以后公办初中是否会赶上民校？
查看原文如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了，地铁要年底通车，在离区府远点的就是1万5.6的样子，骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
月光满堂6楼绵绵_5119:
骏景花园西苑有变电站，北苑比较旧，南苑新但是交通不是很方便，东苑交通方便楼新就是贵，而且小户型放出来的比较少。看准优缺点赶紧下手吧
查看原文错了，这你有所不知了，南苑离地铁站才是最近的，外人都以为只有正门一个出口，其实有几个角都有出口的。南苑东南小门出来就是车陂公交总站（有10几条公交总线）和车陂南地铁站，西门出去是科韵路站。
2016/07/26回复
月光满堂9楼qjxkid:
我现在租在骏景，感觉生活确实还算便利，就是以后如果买车，车位是个大问题……
查看原文金融城以后有大把车位。城际中心（也就是珠三角城际轨道交通调度指挥中心，省铁投）和华润在车陂南联合拿了地，现在已经开始挖坑了，那帮铁路局出身的人不会让自己上班地方的交通差了。
2016/07/26回复
宝。
你好小天使11楼alina20080901:
曜一城部分已经开业了，最近还在搞品牌特卖，商场装修调整一下定位也正常（有儿童娱乐天地、高端生鲜超市、美食广场），华师A出口连接东方之珠地下商场马上就要动工了，即使没有曜一城，去华润万家购物也非常近，生活非常便利。你说东珠的阳台背阴真的是乱说，东珠的房子是四个朝向东南、西南、东北、西北，没有纯北向和纯南向的房子，即使是东北和西北的房子，阳台也是有阳光，下图分别是东北向7楼（低层望空中花园）和24楼的改出的阳台的实拍（北向的房子因为有靠东或者靠西的阳台和窗，阳光都挺不错），东南向和西南向的房子阳光就更充足了。东方之珠四楼有个空中花园平台，相对来说还没有那么紧靠路边，天河北路到东方之珠这边是从双车道变成单车道，相对来说车流量还少些，而且车流量基本是上班高峰期（不是休息时间），没有十全十美的房子，天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘，那是不是都有这个问题呢。反过来想，如果不是靠路边，南向的学位地铁房估计更贵。[图片][图片]
查看原文阳光很不错啊，还是东北向的房子的阳台，东南向阳光更充足。
2016/07/27回复
yuyuhu12楼lianghaoqing:
但是天朗明居的位置 楼间距和学校比骏景差了很多
查看原文学位我就不评论了，因为认识住骏景的人一样觉得里面的学位不好，小学开始就要跑去读民校，天朗里面间距貌似不好，但去过朋友那里，不同幢的感觉真不一样，有些确实是难以接受，有些就很不错，关键还是里面的生活氛围、交通，所以认识有些朋友住里面觉得太舒服，一直不换楼。
2016/07/27回复
yiyeliumei13楼alina20080901:
300万买骏景的话不如去看天河北华师地铁口的90多方两房可改三房的那种，是电梯次新楼，一楼是商场，四楼有个空中花园带一大一小两个泳池，华师站坐地铁到珠城很方便（4个站直达，不用转线，公交路线也多，华师站以后还是11号大环线的交汇点，到时去广州市区哪里都很方便），上广园也快。离华师校园近，可以享受大学资源，学位也不错龙口西直升四十七中，和华师附小的学生同升四十七中帝景苑校区，周边生活便利，交通便利，两大超市，教育资源集中。 1、学位更好，龙口西直升四十七，这个学位不用担心会变，周边没有差校，有华阳和华康，都挺好。而且没有城中村，居住素质高。 2、离你上班近，华师到岗顶一个站，也可以选择走路上班也不远。这在大城市上班该是多幸福的事情。 3、龙口西小学片区教育资源集中，很多培训机构，还有牛校华师、华附小、华附中在附近带动一批好的教育机构在附近设点。
查看原文听起来不错哦！
2016/07/28回复
yiyeliumei14楼推荐买天河，买房子最重要是交通，其次是学位。不求最新最大。哈！亲身体会
2016/07/28回复
lianghaoqing楼:
你那个工作室阳台背阴就说整栋楼都背阴那也太片面了吧，我上图都是有阳光的（E栋估计被前面的高楼有点遮挡，其他栋没有遮挡）。你说有个主卧靠马路，天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路、广园路、靠近铁路上那么多楼盘，那是不是都有这个问题呢。不喜欢的会有一千个理由，喜欢的会觉得地段好，生活交通便利，学位好，靠近大学，是地铁学位房的次新楼，性价比高。
2016/07/28回复
smyecandyye17楼lianghaoqing:
本人90后，现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房，预算300万左右，纠结萝岗还是天河？ 1.喜欢萝岗的环境好，蓝天白云，可以买区府附近的145平的一手四房，等以后小孩出生再买市区的小型学位房；不知道香雪小学以后发展如何？（听说东荟城的小学因为生源好，学习成绩都不错）玉岩中学到底怎么样？妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少？租的人多吗？（如果买萝岗，想放租2个房间。） 2.如果买天河，比较中意骏景花园。看中小区大，电梯房，户型方正，交通便利，金融城在建。小区内有小学和幼儿园，但是缺点是对口骏景中学太差劲（不知道以后政策和发展如何，毕竟我小孩上学十几年后了），且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了，再换房。觉得换房好麻烦！ 3.如果买龙口西，只能买楼龄长的楼梯房，以后转手困难；且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何？ 4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。 5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗？听说面试会考奥数？ 6.今年小升初好像先公后民，不知道以后公办初中是否会赶上民校？
查看原文考虑那么多干什么，政策天天变。
2016/07/28回复
