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后面又陆续看了几套房子,都不满意,有了对比后,越来越喜欢99方的那种户型,告诉中介,我们只考虑99方的户型了。中介打开电脑,给我看了全部99方的房源,OMG,只有三套在售,当时看到价格真有被吓到,一套放185W,一套180W。楼层还31楼。
那一刻真的有被打击到,我70方二房的房子,放才17000多,被人还到16000,怎么大三房去到18000了。老公甚至还打了退堂鼓。我也觉得不太好,先缓缓吧,告诉中介,我们不急,反正我的房子也还没卖。必须价格合适才考虑。
过了一周,中介打电话给我,我记得那时候中介特别激动:赵姐,告诉你2个好消息。那个99方的业主松口了,167万实收。你那套房子的客户加到119万。
25号有更新,房子卖了,开始买房了------踏上换房不归路--遭遇买卖两边反价,心累中
25343137房产楼市
再简单叙述下我的卖房过程:
7月中和家人商量了下,决定先卖再买。把这一信息告诉中介后,电话几乎被中介打爆了。几乎每天都有2-3拨看房的。因为我报给中介的已经是底价,比同小区同户型的业主报价都低,加上楼层,保养各方面都不错。期间几个中介都表示客户看了房子很满意。就是价格问题,关于价格我告诉中介我不会再少了。
大概是20号吧,A中介带了一位40岁左右的B女士过来看房,B女士看起来是那种很知性,优雅的女性,看房过程中一直很客气,看的过程中也表示对房子很满意。后面说回去考虑下。我当时就和老公说:我感觉这个女的会买我们的房子耶。你信不信?老公不以为然。但是我就感觉本周房子会卖掉,而且现在不算B女士的话,已经有2个中介表示他们的客户对房子很满意,周日会过来洽谈价格。
23号下午,A中介给我电话,说B女士想带她先生过来再看一次房子,OK的话晚上签合同。到了晚上,B女士带着先生来了,看了不到2分钟就走了。
我内心有点失望:中介又骗我,不是说看了就签合同吗?
过了20分钟,A中介给我电话:B女士他们先走了,说一次性付款哦,能否优惠5万。我直接拒绝了:这个已经是底价,不好意思。扯了几句挂了电话。没多久C中介给我电话:赵姐,明天早上9点我带客户过来和你谈细节,价格基本没问题,可以签合同哦。我答应了。
刚挂完电话没多久,A中介电话又来了:一次性付款很大优势啊,能否再考虑考虑。我再次拒绝:价格不谈了,你知道我报的就是底价了,刚才C中介说明天会带客户过来签合同哦。A中介急了,立马表示再给电话B女士。
10分钟后A中介电话过来说B女士掉头回来了,现在人就在中介,价格可以商议,让我们现在下去谈,今晚可以签合同。
我们有点蒙了,这也变化太快了。其实B女士人非常好,她表示:我们这种卖一买一肯定要有个缓冲期的,如果签约后,房子会让我们住到年底(成功交易后按市场价付租金),而且她是一次性付款,交易时间短,对我们后面买房会有很大帮助。和老公商议了一下,觉得她说的很有道理,价格上我们再让了1万多,双方签合同了。
合同上很多细节我们双方都没看,糊里糊涂就把合同给签了。特别搞笑的是,B女士老公一直强调:你看他们两个这么老实,也不像坏人了。说的我们后面都很不好意思
签完后才记得第二天约了C中介谈。赶紧给他电话:说不好意思,合同签了。C中介当时还很生气,并表示我价格卖低了。我会后悔的。他客户能出的更多。
既然卖了就不想那么多了,我感觉卖房和买房都要看缘分,整个卖房过程中,就感觉B女士一家人非常Nice,日后交易过程中也会省去很多麻烦吧。
晚上我和老公还很伤感:住了4年的房子,说卖就卖了。我们又没房子了 在这里,要特别赞一下A中介,小伙子人非常实诚和勤奋。后来也听B女士说,这个中介跟了她2个多月,带看了很多套房子,中间一直在联系,不像有些中介带看了几套房子后就断了联系。
上个月,萌生了换房的想法。我现在的房子70方,10年购入,12年入住,首套房,有少量贷款未清。因为孩子马上要上小学,加上有和婆婆同住,越来越觉得空间不够,至少要个三房吧。有了这个想法后,开始在小区找三房,目标90方以上的三房。
之所以选择在本小区换,一是考虑到孩子要上小学了,小区附近的小学很近,又方便。二是在本小区住习惯了,离上班地方近。三是周边靠近市区的房价都3W+,只有这里的还不到2W,明年初地铁能开通。当然,最重要的是手上资金有限。
和老公商量了之后,我开始在小区找房子。咨询了中介,目前小区的房价属于上涨行情中,均价17000左右,像我们这种情况只能买卖同时进行,且卖家能把过户时间延长。好吧,听起来蛮复杂的,但并没有打消我换房的积极性。
6月初开始申请提前还房贷(中介说我们申请还房贷后这套房过户时间能缩短),同时将我这套房挂了125W,并开始看房。因为本小区很新,只有1900户吧,房源很少,加之地铁明年初开通,放盘的业主大多是不愁卖的心态吧,挂出来的价格高的离谱。基本都18000+,头2个星期,基本上每天都在看房,户型我自己都很了解。
综合价格和楼层后,看中一套100方的三房,格局正,看了第一眼就很满意,业主放盘价175W。当时我老公也非常满意这套房子,要问业主最低价。我的目标价165W。中介说我谈下,不太可能,估计最低170W。
事后我发现自己错了。中介当晚就给我电话:业主一分不少,而且要求3个月办完过户手续。这个价格我根本接受不了,因为上个月的成交价大概就是165W,一个月涨这么多吗?买房可不能急,再慢慢看吧。
同时,我这套房子放出去当天就有客户来看,当晚中介就告诉我,客户非常喜欢,就是价格要求低,开出价格116W,并希望第二天面谈。我告诉中介,价格太低了,不用谈了。
2016/07/06
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2016/07/06回复
换了个ID继续更新
当天听到这个消息,我和老公都特别开心,真顺利啊,这么快就换房成功了!
事实证明,心塞的事情一件接一件。后面发生的事情让我差点骂娘了。
当天听到这个消息,我和老公都特别开心,真顺利啊,这么快就换房成功了!
事实证明,心塞的事情一件接一件。后面发生的事情让我差点骂娘了。
2016/07/06回复
和中介商量,先约我这套房的买家周一晚上八点过来谈,再约100方的业主周二晚上谈。
好了,当晚八点,我们赶去中介,买家还没到,中介给我当头一棒:赵姐,那个100方的业主要求三个月内收到尾款,并要求你们先支付50w给他们赎回贷款。你不同意他们就不谈。
我和老公当时就蒙了。昨天也没这么说啊。看着中介欲言又止的样子,我知道了,他肯定昨天就知道信息,隐瞒没告诉我而已。
我们的情况明摆着,一买一卖,三个月时间太紧了。心当时就拔凉拔凉的。中介看我们很沮丧,告诉我们他会尽力争取的。
好吧,也没办法了。正好我这套房的买家也来了,是对50岁的夫妇。谈吧,120w我就卖了!
后面的事情更奇葩,女买家说了一堆,什么名下几套房子了,房子是买给儿子的,契税高了,这里不值这个价了。
我本来也烦躁,打断了她:您直接说重点吧。她站起来,说要上洗手间。好吧,上个洗手间差不多十五分钟,出来后说话了:我们慎重考虑了,我们对你这套房子只出115万。
我当时差点喷水了,你们是在逗我吗?中介不是说买家出到119万吗?
好了,当晚八点,我们赶去中介,买家还没到,中介给我当头一棒:赵姐,那个100方的业主要求三个月内收到尾款,并要求你们先支付50w给他们赎回贷款。你不同意他们就不谈。
我和老公当时就蒙了。昨天也没这么说啊。看着中介欲言又止的样子,我知道了,他肯定昨天就知道信息,隐瞒没告诉我而已。
我们的情况明摆着,一买一卖,三个月时间太紧了。心当时就拔凉拔凉的。中介看我们很沮丧,告诉我们他会尽力争取的。
好吧,也没办法了。正好我这套房的买家也来了,是对50岁的夫妇。谈吧,120w我就卖了!
后面的事情更奇葩,女买家说了一堆,什么名下几套房子了,房子是买给儿子的,契税高了,这里不值这个价了。
我本来也烦躁,打断了她:您直接说重点吧。她站起来,说要上洗手间。好吧,上个洗手间差不多十五分钟,出来后说话了:我们慎重考虑了,我们对你这套房子只出115万。
我当时差点喷水了,你们是在逗我吗?中介不是说买家出到119万吗?
2016/07/06回复
回复 |14678010715112 的帖子
换回ID继续更新:
天知道我当时有多愤怒。听到买家这么说,我立刻站起来说:之前是中介说你们加到119万我才过来谈的,现在这个价格是根本不可能的。说完我叫上老公直接走了。
换回ID继续更新:
天知道我当时有多愤怒。听到买家这么说,我立刻站起来说:之前是中介说你们加到119万我才过来谈的,现在这个价格是根本不可能的。说完我叫上老公直接走了。
中介看我很恼的样子,出来追上我们:对不起啊,赵姐,我真的不知道买家突然反价。可能他们知道您急着卖房。我觉得好笑:我是诚心卖啊,很诚心很急就这样耍人吗?中介一直说道歉,对不起。
我告诉中介:这套房子低于120万我是不会卖的。这个客户不用谈了。价格涨上来我也不一定卖给她了。中介一直答应着,问我对100方房子的想法,这时候,我老公竟然蹦出一句:算了,约过来谈吧,大不了我们这套不卖了,当二套房买!我知道我老公是很喜欢那套房子,但是他这样说让我非常惊讶。说实话,我是有想过二套房的,但是目前我认为还没到时候。
2016/07/06回复
回复 水云小月 的帖子
是,我们二房是北向的,三房一般是南向。但是我们买的时候2房的单价确实贵过3房。
继续更新:中介听到我老公那句话,非常开心,立马表示明天约业主过来谈。我们晚上回去认真商量了一下,因为首套房已经还清,以后这套房能出租,或者等地铁开通再出售,还能卖个好价格?这套房月供也不算太高,勉强接受,唯一觉得可惜的是契税到了3个点。白白多了2万多的费用。
和老公达成共识后,打算第二天和业主再砍个2万就现场把合同签了。到了周二晚上,业主来了,又是个60左右的阿姨,当时我还觉得很奇怪,她老公没来,这套房子是他们夫妇2人的。
中介还没开口,阿姨先开口了:这套房子我不着急卖的,是中介说你住在小区,喜欢,约了好多次我才过来的。对不起了,这套房子有人出到173万,你们要是出到这个价格,我优先和你们签,我们家老头子还在那边和那个客人谈呢。
我再次蒙了:中介不是说您出到167万吗?阿姨突然提高声音:不可能了,这个价格,现在地铁要通了,怎么会这么便宜。你要不要啊,不要我走了。
我当时很气愤,2天被反价2次,我也是够了:对不起,这个价格我没法接受。你卖给别人吧!
最后可想而知,大家不欢而散,到今天为止,我都还没缓过神来,换个房这么难吗?广州的房价一个月涨了这么多吗
真心感觉二手房麻烦啊,还是新房好。我现在是继续换房呢,还是再等等看呢
插一句:刚才中介给我电话,说之前相中我们房子的客户加价了,118万,问我们卖不卖?本女子好生气的说:我不卖了,不要给我电话了。
是,我们二房是北向的,三房一般是南向。但是我们买的时候2房的单价确实贵过3房。
继续更新:中介听到我老公那句话,非常开心,立马表示明天约业主过来谈。我们晚上回去认真商量了一下,因为首套房已经还清,以后这套房能出租,或者等地铁开通再出售,还能卖个好价格?这套房月供也不算太高,勉强接受,唯一觉得可惜的是契税到了3个点。白白多了2万多的费用。
和老公达成共识后,打算第二天和业主再砍个2万就现场把合同签了。到了周二晚上,业主来了,又是个60左右的阿姨,当时我还觉得很奇怪,她老公没来,这套房子是他们夫妇2人的。
中介还没开口,阿姨先开口了:这套房子我不着急卖的,是中介说你住在小区,喜欢,约了好多次我才过来的。对不起了,这套房子有人出到173万,你们要是出到这个价格,我优先和你们签,我们家老头子还在那边和那个客人谈呢。
我再次蒙了:中介不是说您出到167万吗?阿姨突然提高声音:不可能了,这个价格,现在地铁要通了,怎么会这么便宜。你要不要啊,不要我走了。
我当时很气愤,2天被反价2次,我也是够了:对不起,这个价格我没法接受。你卖给别人吧!
最后可想而知,大家不欢而散,到今天为止,我都还没缓过神来,换个房这么难吗?广州的房价一个月涨了这么多吗
真心感觉二手房麻烦啊,还是新房好。我现在是继续换房呢,还是再等等看呢
插一句:刚才中介给我电话,说之前相中我们房子的客户加价了,118万,问我们卖不卖?本女子好生气的说:我不卖了,不要给我电话了。
2016/07/06回复