25号有更新,房子卖了,开始买房了------踏上换房不归路--遭遇买卖两边反价,心累中
25462137房产楼市
再简单叙述下我的卖房过程:
7月中和家人商量了下,决定先卖再买。把这一信息告诉中介后,电话几乎被中介打爆了。几乎每天都有2-3拨看房的。因为我报给中介的已经是底价,比同小区同户型的业主报价都低,加上楼层,保养各方面都不错。期间几个中介都表示客户看了房子很满意。就是价格问题,关于价格我告诉中介我不会再少了。
大概是20号吧,A中介带了一位40岁左右的B女士过来看房,B女士看起来是那种很知性,优雅的女性,看房过程中一直很客气,看的过程中也表示对房子很满意。后面说回去考虑下。我当时就和老公说:我感觉这个女的会买我们的房子耶。你信不信?老公不以为然。但是我就感觉本周房子会卖掉,而且现在不算B女士的话,已经有2个中介表示他们的客户对房子很满意,周日会过来洽谈价格。
23号下午,A中介给我电话,说B女士想带她先生过来再看一次房子,OK的话晚上签合同。到了晚上,B女士带着先生来了,看了不到2分钟就走了。
我内心有点失望:中介又骗我,不是说看了就签合同吗?
过了20分钟,A中介给我电话:B女士他们先走了,说一次性付款哦,能否优惠5万。我直接拒绝了:这个已经是底价,不好意思。扯了几句挂了电话。没多久C中介给我电话:赵姐,明天早上9点我带客户过来和你谈细节,价格基本没问题,可以签合同哦。我答应了。
刚挂完电话没多久,A中介电话又来了:一次性付款很大优势啊,能否再考虑考虑。我再次拒绝:价格不谈了,你知道我报的就是底价了,刚才C中介说明天会带客户过来签合同哦。A中介急了,立马表示再给电话B女士。
10分钟后A中介电话过来说B女士掉头回来了,现在人就在中介,价格可以商议,让我们现在下去谈,今晚可以签合同。
我们有点蒙了,这也变化太快了。其实B女士人非常好,她表示:我们这种卖一买一肯定要有个缓冲期的,如果签约后,房子会让我们住到年底(成功交易后按市场价付租金),而且她是一次性付款,交易时间短,对我们后面买房会有很大帮助。和老公商议了一下,觉得她说的很有道理,价格上我们再让了1万多,双方签合同了。
合同上很多细节我们双方都没看,糊里糊涂就把合同给签了。特别搞笑的是,B女士老公一直强调:你看他们两个这么老实,也不像坏人了。说的我们后面都很不好意思
签完后才记得第二天约了C中介谈。赶紧给他电话:说不好意思,合同签了。C中介当时还很生气,并表示我价格卖低了。我会后悔的。他客户能出的更多。
既然卖了就不想那么多了,我感觉卖房和买房都要看缘分,整个卖房过程中,就感觉B女士一家人非常Nice,日后交易过程中也会省去很多麻烦吧。
晚上我和老公还很伤感:住了4年的房子,说卖就卖了。我们又没房子了 在这里,要特别赞一下A中介,小伙子人非常实诚和勤奋。后来也听B女士说,这个中介跟了她2个多月,带看了很多套房子,中间一直在联系,不像有些中介带看了几套房子后就断了联系。
上个月,萌生了换房的想法。我现在的房子70方,10年购入,12年入住,首套房,有少量贷款未清。因为孩子马上要上小学,加上有和婆婆同住,越来越觉得空间不够,至少要个三房吧。有了这个想法后,开始在小区找三房,目标90方以上的三房。
之所以选择在本小区换,一是考虑到孩子要上小学了,小区附近的小学很近,又方便。二是在本小区住习惯了,离上班地方近。三是周边靠近市区的房价都3W+,只有这里的还不到2W,明年初地铁能开通。当然,最重要的是手上资金有限。
和老公商量了之后,我开始在小区找房子。咨询了中介,目前小区的房价属于上涨行情中,均价17000左右,像我们这种情况只能买卖同时进行,且卖家能把过户时间延长。好吧,听起来蛮复杂的,但并没有打消我换房的积极性。
6月初开始申请提前还房贷(中介说我们申请还房贷后这套房过户时间能缩短),同时将我这套房挂了125W,并开始看房。因为本小区很新,只有1900户吧,房源很少,加之地铁明年初开通,放盘的业主大多是不愁卖的心态吧,挂出来的价格高的离谱。基本都18000+,头2个星期,基本上每天都在看房,户型我自己都很了解。
综合价格和楼层后,看中一套100方的三房,格局正,看了第一眼就很满意,业主放盘价175W。当时我老公也非常满意这套房子,要问业主最低价。我的目标价165W。中介说我谈下,不太可能,估计最低170W。
事后我发现自己错了。中介当晚就给我电话:业主一分不少,而且要求3个月办完过户手续。这个价格我根本接受不了,因为上个月的成交价大概就是165W,一个月涨这么多吗?买房可不能急,再慢慢看吧。
同时,我这套房子放出去当天就有客户来看,当晚中介就告诉我,客户非常喜欢,就是价格要求低,开出价格116W,并希望第二天面谈。我告诉中介,价格太低了,不用谈了。
2016/07/06
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旭日飞板凳
xiaokaibaobei:
昨晚想了一晚,觉得也是被中介耍了,但是这个中介的态度真的好,我怎么骂他,他都一直在道歉,搞得我最后反而不好意思。
查看原文明显是被中介耍了……
2016/07/06回复
是的,中介说买家肯定知道我们着急用钱,故意压价。压的太离谱了,比第一次报价还低,我本人是很反感这种的。
说实话,我自己这套房维护的很好。还不太想卖呢,不知道她哪里看出我是非卖不可了。
肯定中介说的
说实话,我自己这套房维护的很好。还不太想卖呢,不知道她哪里看出我是非卖不可了。
肯定中介说的
2016/07/06回复
丹丹吗 发表于 2016-07-06 20:53
看看附近的新楼,省得麻烦
2016/07/06回复
颜颜10楼
xiaokaibaobei 发表于 2016-07-06 18:16
回复 xiaokaibaobei 的帖子
后面又陆续看了几套房子,都不满意,有了对比后,越来越喜欢99方的那种..
2016/07/06回复
回复 颜颜 的帖子
没这么便宜吧。我上周去看了岭南新世界,年底交楼的凯云新世界去到3.5W+,好的楼层差不多4W.
新一点,好楼层、好朝向、不靠马路的二手房,基本都在3W。我们小区不少业主换了那边的房子,真的感觉在白云区这种地方,还是蛮贵的。想当初10年我买我这栋小区的时候,他们开盘价才12000+。
现在真的买不起
没这么便宜吧。我上周去看了岭南新世界,年底交楼的凯云新世界去到3.5W+,好的楼层差不多4W.
新一点,好楼层、好朝向、不靠马路的二手房,基本都在3W。我们小区不少业主换了那边的房子,真的感觉在白云区这种地方,还是蛮贵的。想当初10年我买我这栋小区的时候,他们开盘价才12000+。
现在真的买不起
2016/07/07回复
爱并快乐091315楼
ninesky:
跑那么远买房干嘛,市区1万7到2万的二手电梯楼大把,,,都是7,8年内的小区电梯楼。。。真不明白那些买新楼的,越买越远越贵
查看原文你说的是哪……
2016/07/07回复