25号有更新,房子卖了,开始买房了------踏上换房不归路--遭遇买卖两边反价,心累中
25555137房产楼市
再简单叙述下我的卖房过程:
7月中和家人商量了下,决定先卖再买。把这一信息告诉中介后,电话几乎被中介打爆了。几乎每天都有2-3拨看房的。因为我报给中介的已经是底价,比同小区同户型的业主报价都低,加上楼层,保养各方面都不错。期间几个中介都表示客户看了房子很满意。就是价格问题,关于价格我告诉中介我不会再少了。
大概是20号吧,A中介带了一位40岁左右的B女士过来看房,B女士看起来是那种很知性,优雅的女性,看房过程中一直很客气,看的过程中也表示对房子很满意。后面说回去考虑下。我当时就和老公说:我感觉这个女的会买我们的房子耶。你信不信?老公不以为然。但是我就感觉本周房子会卖掉,而且现在不算B女士的话,已经有2个中介表示他们的客户对房子很满意,周日会过来洽谈价格。
23号下午,A中介给我电话,说B女士想带她先生过来再看一次房子,OK的话晚上签合同。到了晚上,B女士带着先生来了,看了不到2分钟就走了。
我内心有点失望:中介又骗我,不是说看了就签合同吗?
过了20分钟,A中介给我电话:B女士他们先走了,说一次性付款哦,能否优惠5万。我直接拒绝了:这个已经是底价,不好意思。扯了几句挂了电话。没多久C中介给我电话:赵姐,明天早上9点我带客户过来和你谈细节,价格基本没问题,可以签合同哦。我答应了。
刚挂完电话没多久,A中介电话又来了:一次性付款很大优势啊,能否再考虑考虑。我再次拒绝:价格不谈了,你知道我报的就是底价了,刚才C中介说明天会带客户过来签合同哦。A中介急了,立马表示再给电话B女士。
10分钟后A中介电话过来说B女士掉头回来了,现在人就在中介,价格可以商议,让我们现在下去谈,今晚可以签合同。
我们有点蒙了,这也变化太快了。其实B女士人非常好,她表示:我们这种卖一买一肯定要有个缓冲期的,如果签约后,房子会让我们住到年底(成功交易后按市场价付租金),而且她是一次性付款,交易时间短,对我们后面买房会有很大帮助。和老公商议了一下,觉得她说的很有道理,价格上我们再让了1万多,双方签合同了。
合同上很多细节我们双方都没看,糊里糊涂就把合同给签了。特别搞笑的是,B女士老公一直强调:你看他们两个这么老实,也不像坏人了。说的我们后面都很不好意思
签完后才记得第二天约了C中介谈。赶紧给他电话:说不好意思,合同签了。C中介当时还很生气,并表示我价格卖低了。我会后悔的。他客户能出的更多。
既然卖了就不想那么多了,我感觉卖房和买房都要看缘分,整个卖房过程中,就感觉B女士一家人非常Nice,日后交易过程中也会省去很多麻烦吧。
晚上我和老公还很伤感:住了4年的房子,说卖就卖了。我们又没房子了 在这里,要特别赞一下A中介,小伙子人非常实诚和勤奋。后来也听B女士说,这个中介跟了她2个多月,带看了很多套房子,中间一直在联系,不像有些中介带看了几套房子后就断了联系。
上个月,萌生了换房的想法。我现在的房子70方,10年购入,12年入住,首套房,有少量贷款未清。因为孩子马上要上小学,加上有和婆婆同住,越来越觉得空间不够,至少要个三房吧。有了这个想法后,开始在小区找三房,目标90方以上的三房。
之所以选择在本小区换,一是考虑到孩子要上小学了,小区附近的小学很近,又方便。二是在本小区住习惯了,离上班地方近。三是周边靠近市区的房价都3W+,只有这里的还不到2W,明年初地铁能开通。当然,最重要的是手上资金有限。
和老公商量了之后,我开始在小区找房子。咨询了中介,目前小区的房价属于上涨行情中,均价17000左右,像我们这种情况只能买卖同时进行,且卖家能把过户时间延长。好吧,听起来蛮复杂的,但并没有打消我换房的积极性。
6月初开始申请提前还房贷(中介说我们申请还房贷后这套房过户时间能缩短),同时将我这套房挂了125W,并开始看房。因为本小区很新,只有1900户吧,房源很少,加之地铁明年初开通,放盘的业主大多是不愁卖的心态吧,挂出来的价格高的离谱。基本都18000+,头2个星期,基本上每天都在看房,户型我自己都很了解。
综合价格和楼层后,看中一套100方的三房,格局正,看了第一眼就很满意,业主放盘价175W。当时我老公也非常满意这套房子,要问业主最低价。我的目标价165W。中介说我谈下,不太可能,估计最低170W。
事后我发现自己错了。中介当晚就给我电话:业主一分不少,而且要求3个月办完过户手续。这个价格我根本接受不了,因为上个月的成交价大概就是165W,一个月涨这么多吗?买房可不能急,再慢慢看吧。
同时,我这套房子放出去当天就有客户来看,当晚中介就告诉我,客户非常喜欢,就是价格要求低,开出价格116W,并希望第二天面谈。我告诉中介,价格太低了,不用谈了。
2016/07/06
全部回帖
我也是卖一买一,今年1月到6月耗时长达6个月,才办完全部手续。如果你手头够钱,那先买后卖也无妨;否则最好还是先卖后买,我就因此多花了近3万块。😂
2016/07/07回复
傻妞傻呀6楼
我也是在去年底完成了卖一买一,首先中介选择非常重要,二是买卖的房子所在小区的最近成交价要知道,我选的中介都是有诚信的街坊小中介。我是从天河换到越秀。我看房花了半年,看中弹好价格就卖一买一。办手续才花了一个多月,我算顺利的了。我卖房的中介给了1000元小费,买房的中介我没给钱。
2016/07/08回复
tyoukinhou:
我也是卖一买一,今年1月到6月耗时长达6个月,才办完全部手续。如果你手头够钱,那先买后卖也无妨;否则最好还是先卖后买,我就因此多花了近3万块。😂
查看原文为什么多花了3万呀?是因为买卖的时间没掌握好,导致契税增加?
2016/07/08回复
飞雪flying11楼
evawu168:
我刚刚在老家卖了一套房,一个中介也是要抬价赚差价,搞得我卖不出去,结果一狠心做了个卖房横幅挂阳台,过了几天就卖出去了😂😂买卖双方都省了中介费
查看原文厉害,挂横幅卖房,要是买家都能遇到你这么好的卖家就好了哦,最近也是一直看房,各种心塞额
2016/07/08回复
wangxuxm12楼
上个月,萌生了换房的想法。我现在的房子70方,10年购入,12年入住,首套房,有少量贷款未清。因为孩 ...
2016/07/08回复
娃娃902:
卖房同被吃差价
查看原文我感觉,中介的确是推高房价的推手,只是高出来的部分并没有进入业主的口袋,而是进了中介的口袋,业主实收的比期望少一些,买家付出的更多。从买家的角度觉得似乎业主和中介联合一起卖高价,其实很多完全是落入中介的口袋而已!
2016/07/08回复
wangxuxm:
你自己想卖家便宜10万,你自己的房子人家想你便宜近9万。。。
查看原文这个不是价格便宜多少的问题,有的人喜欢把价格挂高少个几万,十几万都有可能,有的挂的就是底价,一分都不少。主要是双方谈好的价格说变就变,让人难以接受,而且中介在这个过程中明显是隐瞒了一些事情。
2016/07/08回复