这种损人不利已的招数，不建议用，何必故意拉仇恨呢

3个月内交楼和交尾款同时进行，3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你，但如果他给你签收2个月租金，他赢不了你，因为从他收了你的租金起，已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内，跟你没关系，

这买家也太缺人品了吧，地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子，卖家说女儿还在占用学位，保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走，我本来还觉得无所谓的，反正这几年我也不急着这学位，看这个案例，还真要小心点。。。

原来如此。谢谢大侠的提点！！！😊

大侠好厉害，你是律师吗？佩服佩服。我们是卖一买一。已经买好了另一个房子，新的房产证也已拿到手。这样可以申请冻结那个卖掉的房子吗？那我要做的就是先去把这7500作为违约赔偿金先给他，然后就不管他什么时候给这8万了，然后直接诉讼？

跟买家说明，你只是延迟了交楼，愿意按照你们协商的7500作为【逾期交楼的赔偿】给付，不是租金说明的。
打印出一份收款收据，包含金额7500， 收款目的(逾期交楼赔偿金，自合同上约定的时间至今天)，双方签字、并填写日期，最好按手印。
然后去银行柜台转账的方式转7500款项给买家，让银行柜台出去凭证并盖完整业务公章（一般银行会说7500太小，叫你到ATM机自己办理，只要跟他说，你需要有公章的纸质凭证）。至此，你的义务就已经完成了。

此后可以多次通过律师发函（这个步骤很重要）催促8万尾款，但不用接听买家电话，让他暂时无法交付尾款。

等上个一年半载，提交民事诉讼，那个时候就是按照你们交易价的百分比0.05%按日给你赔偿了，法院会调解。调节失败会进入初审，种种证据表明在前期有未完成的义务，但已作出赔偿，所以不构成违约，会判你胜诉的，支持你主张的按日给付赔偿金，买家拒不执行法院判决的话（就是还不给你那几十万），法院会强制执行，查封他名下的不动产。

这里有一个风险：就是你在起诉的之前得注意，他要在你起诉之前把房子卖了，执行起来就比较困难。

最后，此种方法跨度会有1~2年甚至更长的时间，但回报也是很客观的。望慎重。

好详细好详细，谢谢你的专业建议。其实我这个人也是很心软的人，搞成那种局面也是挺不开心的。不过我可以尝试把7500先给他，但我觉得他不会要，因为他会觉得这样麻烦，多此一举。我再追问买家什么时候给完尾款吧。