流浪在广州---------------------------------------------------------------------------------
无良小编啊，你改了个什么鬼名字搞噱头还送上首页……
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之前用手机打的很乱，现在综合说下我的情况和需求：
有车一辆有娃一个，现有套房子有月供（婚前购买单人名字），有名校学位，房子属于老房子有电梯，目前够住，有计划两年后要二胎。所以是既有改善需求也有投资需求。
1、卖一买一，因现在房子有学位，空间面积不算大，小三房，若换个同等学位带小区的较新楼盘来改善，且在可承受范围内的贷款，可能面积比现在都大不了几个方。。。也担心现在换房是不是好的时机，虽然我相信广州的房价还没到顶，但市中心的房子已经超出很多人的承受能力了，不想落入更大的套，所以我们一开始没有太考虑这个方案。
2、用老公公积金贷款买个小二套直接做投资，但这样还是无法改善目前居住状态。
3、买离市中心稍远的二套，不用有学位，较新有小区位置不是太偏就好，好像还可以买到稍大户型。但二套7成的话又不够预算，听各位大神解析感觉有两种方法可解决，一是提前还清首套贷款，首套作抵押买二套，但不知可行否？有无风险？二是离婚买房算首套三成(因现在房子是婚前单人购买还可行，若是两个人的名字就必须先还完贷款那就无必要了)，虽然我们俩公婆感情足够深相信对方，但也不想为个房子离个婚！
（不要喷我来炫富，真没的可炫，现在城区珠江新城和老东山房价都逼近5/6万，最想买的房子还是买不起！这个收入不算多也不算少，但系就是不够用
）
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