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关于链家地产的标价

1616443房产楼市

群里有帖子说,链家的标价高,同一套房源实际看下来比其它中介高,有吃差价和炒高房价的嫌疑
也有帖子说链家的价格真实,是市场价
又发现一个问题,链家的app的房源里有个历史成交价,这个价格和同一时期同小区的价格差别挺大的

有实际现实看楼经历的,说说你 对链家价格的看法
2016/08/30
精选回帖
笋盘不会上网,意味着放上网的就没那么笋,所以这个角度讲,你说他标价有点虚高没错。
2016/08/30回复
4750475029楼
本帖最后由 4750 于 2016-8-31 16:31 编辑 lvwenchao01 发表于 2016-8-31 08:55个人觉得链家确实比较真实链家的做法是,如果某个小区市场成交均价是3万,他手中没盘源,他就虚构个盘源报3.3w或更高。租房也同理。推高房价吸引放盘,手法娴熟。
2016/08/31回复
4750475034楼
你放盘价真实是没错,现在说的是它造势推高业主预期,提高放盘价,这一招在牛市很奏效。当然,链家这样对纯卖房者有好处,毕竟卖多点钱。
2016/09/01回复
4750475039楼
本帖最后由 4750 于 2016-9-1 12:26 编辑 Misssharl 发表于 2016-9-1 09:10链家默认业务员开高价的,我曾经在链家网上看到房源,再去珍房搜这套房源,打给业主后,发现链家的高了5万 ....................
2016/09/01回复
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链家价格确实相对信任度高一些,他们放在链家网上的房源信息基本都是真实的,包括租盘。搜房网,58还有那些中介一大把的网站看似价格便宜实际上都是拿来“钓鱼”的,全是虚假信息,等你打过电话去就会告诉你那套没有了带你看另外的。。。
2016/08/30回复
就链家的房源比较真实,其他家的房源看了也不能信,心很累。
2016/08/30回复
cindy889903:
就链家的房源比较真实,其他家的房源看了也不能信,心很累。
查看原文
好像链家有标高价的嫌疑,心更累
2016/08/30回复
Eric57832:
群里有帖子说,链家的标价高,同一套房源实际看下来比其它中介高,有吃差价和炒高房价的嫌疑也有帖子说链家的价格真实,是市场价又发现一个问题,链家的app的房源里有个历史成交价,这个价格和同一时期同小区的价格差别挺大的有实际现实看楼经历的,说说你 对链家价格的看法
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不知道,链家历史成交房源的价格是不是为了避税而报低价的原因,价格低。
几乎可以肯定历史房源成交价,和在卖房源成交价,肯定有一个不真实,因为同一个月内,价格差别不是一般大
2016/08/30回复
tagbvtagbv6楼
实际经历,满堂红标价比跟业主谈好的价格高了几万, 成交后从业主那里返还了几万。
2016/08/30回复
tagbv:
实际经历,满堂红标价比跟业主谈好的价格高了几万, 成交后从业主那里返还了几万。
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醒目阿,这种标的价格比业主要价要高,是不是比标低价更可恶
2016/08/30回复
说说我买的那片区域的情况,历史成交价参考价值为零。滞后而且不怎么更新
但链家已经是各大网站中最真实的了
前段时间委托链家放盘,放卖的户型朝向楼层都好,我观察了下,一直没在链家网出现过,所以你懂的,笋盘来不及上网就没了。
2016/08/30回复
zhengxyly:
说说我买的那片区域的情况,历史成交价参考价值为零。滞后而且不怎么更新但链家已经是各大网站中最真实的了前段时间委托链家放盘,放卖的户型朝向楼层都好,我观察了下,一直没在链家网出现过,所以你懂的,笋盘来不及上网就没了。
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我看的那个片区,历史成交房源,有最近一个月的,但是价格比现在差别很大

你说的另外一个问题,笋盘链家不会放上网,这个综合看来是这样
2016/08/30回复
链家的房源和价格還是比较透明可信的,在链家网上可看到,但中介费较高。有些买家可能首付较多,为了少交税,网簽价远低于成交价。
2016/08/30回复
Eric57832 发表于 2016-08-30 15:48
回复 zhengxyly 的帖子

我看的那个片区,历史成交房源,有最近一个月的,但是价格比现在差别很大

你说的..
笋盘不会上网,意味着放上网的就没那么笋,所以这个角度讲,你说他标价有点虚高没错。
2016/08/30回复
穗城客:
链家的房源和价格還是比较透明可信的,在链家网上可看到,但中介费较高。有些买家可能首付较多,为了少交税,网簽价远低于成交价。
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就是不知道链家历史成交价,是不是指的网签价
2016/08/30回复
zhengxyly:
笋盘不会上网,意味着放上网的就没那么笋,所以这个角度讲,你说他标价有点虚高没错。
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说的虚高,还包含了,同一个房源链家标的价格比别的中介高,比业主的要价高
2016/08/30回复
zhengxyly:
说说我买的那片区域的情况,历史成交价参考价值为零。滞后而且不怎么更新但链家已经是各大网站中最真实的了前段时间委托链家放盘,放卖的户型朝向楼层都好,我观察了下,一直没在链家网出现过,所以你懂的,笋盘来不及上网就没了。
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个别的盘我也发现链家标价高个几万。但是最近整体看,链家标价比中原网站要低,其他中介口头报的均价也比链家要高很多。有时候看到链家上的价格,就去问其他中介这个小区的价格,其他中介都说得更贵,中介就是会把房价往高了报,不是链家的问题。
2016/08/30回复
链家价格标高很多,一定避开
2016/08/30回复
tagbv:
实际经历,满堂红标价比跟业主谈好的价格高了几万, 成交后从业主那里返还了几万。
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+1我也同样经历,我总价低,被吃5000
2016/08/30回复
林gz林gz17楼
接触过链家的几个中介和使用过网站。网站建设不错,搜学区搜房源快准多,房源更新快,价格相对其他中介比较真实。
2016/08/30回复
4750475018楼
链家,不管二手房,还是租房,标价比其他贵一截,而且很多时候房源不存在,或者曾经存在的照标高价。抬价始祖。
2016/08/30回复
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