再说天河北东方之珠，不黑不捧
44869119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
用心做到最好82
队长给我球
斌淋城下
shenxin1315315shenxin1315315:
你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
查看原文修改为中，去掉上。
2016/09/09回复
非也0016楼zybray:
东方之珠有什么利好啊？你不要把天河北的利好硬往自己楼盘上戴啊，你还带不起这么大的帽子。你来说说，天河北除了楼梯老破小之外，还有哪个电梯高层楼盘能一次集中这么多缺点的，简直是集所有缺点于一身。我在天河北住了十年有几套房子，还没想到可以和东方之珠竞争的楼盘。
查看原文小心东母人肉搜索你，打你闷棍
2016/09/09回复
幸运的瑾
娃娃902
dotaman_2014楼
hanliangel2008楼上是去看 东珠之母的巢穴么😱
2016/09/10回复
Xiayu81120313楼你们这样没完没了的就没啥意思了。
2016/09/10回复
隔壁老王邻居14楼dotaman_2014:
哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
查看原文我之前也喜欢 可惜没遇上 也是港式的 但是以后肯定旁边会建设 一点很烦 除非投资
2016/09/17回复
小河流芭比15楼sandra20110725:
说我有病你不也病得不轻，连开三帖还不够吗？！！！第三个帖子骂你的人也不少吧！！！你们开贴，有些说的不客观，以讹传讹，我作为业主，对东珠肯定比你们了解，陈述一下你们说错的问题，还东珠一个清白！！！不用各位操心，东珠邻里关系和谐得很，邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享，业主群很活跃。
查看原文东珠之母，支持你的观点，我觉得你对东珠的评价最乐观最真实！
2016/09/17回复
sandra20110725回复 zhengxyly 的帖子
东方之珠~我滴爱人~~
讲那么多都多余的，没有阳台这一点就够死啦
你话改阳台就好笑了，人家阳台是计算一半 ...
东珠C座99方那种户型客厅落地窗外面有个平台，有种改法是不向客厅里面扩（我帖子上有图为证），不占用室内面积。
2016/09/17回复
伯虎点文香
