讨论:广州下一个珠江新城在哪……
51165209房产楼市
在市区看了一圈,听了一堆广告推销,说下一个珠江新城有的说是金融城,有的说是琶洲。。。大家认为呢?
全部回帖
ztyj2002 发表于 2016-09-22 23:06
回复 粤赣高速 的帖子
主要是政府要投入配套。
广州的财政收入是多少?外加他想搞的这个城,那个城,还有..
ztyj2002 发表于 2016-09-22 23:03
回复 我要上户口 的帖子
珠城是2000年之后才建没的,小小一个珠城也不用全市之力吧?市政府只是搬了几个事业..
1993年珠江新城开发建设正式启动,控规开始编制。6.19平方公里。
一有多少钱?
2014年,广州市一般公共预算收入1241.5亿元
2015年,广州市一般公共预算收入1349.1亿元
这个钱是市里面能够支配的收入。不要错看成广州市财政总收入,那个还含有给省里的钱。
对了历史数据不想找了,再贴个数据是2000年,政府可支配收入是207亿元。
这个钱里面--截至2013年6月,广州市政府的债务余额是2593亿元,其中政府负有直接偿还责任的是1973亿元。2014到2015年市里面每年安排还钱是200亿左右。所以基本上2014年到2015年可支配收入每年在1000亿左右。
二大致投了多少钱?
1征拆迁花了多少钱?
2000年,广州市公开检讨珠江新城规划——在1992年至1999年期间,土地开发累计投入超过50亿元。之后就不清楚了。。。。只搜索到这一条信息。。。。
合景泰富已于2003年、2004年初,在珠江新城以2300元/平方米的底价拍下两块地。2000年规划检讨的时候,预估能卖200多亿。。。大概在5-10年前很多公司已经拿地了,成本真的很低。09年越秀拿下最后一块住宅用地价格是1.5万每平米。之前很多公司基本也就几千元拿的地。
共征用了7个行政村(9个自然村)的农地。房屋拆迁量55万平方米。之后还有没干掉的村子。。。这个算不清楚了。。。。
2交通投入了多少钱?
地铁:3号线1.8公里,5号线3.8公里,APM线全算上80%。广州地铁每公里差不多3-4个亿(3.85),APM花了20多亿,算20吧。这部分花了22+16=38亿。(不要光算土建,车辆运营全部公摊进去了)
道路:每平米指标800-1500(20年跨度太大,变化大),大致算一下吧。至少160万平米。还在增加,我也统计不出来了。以最便宜的800元来算,至少投了13亿以上。。可能还翻倍。光猎德大桥3亿。。。
对了还有诸多的绿化项目、用电、通信等等。。。。这个扯不清了。
3政府投资的项目
3.1市妇幼:占地2.4万平方米,总建设投资达5.5亿元
3.2歌剧院:建筑总面积4.2万平方米,总投资14.4亿。
3.3图书馆:建筑总面积9.8万平方米,工程投资总概算约13.4亿元
3.4省博物馆:建筑面积达6.7万,总投资8.8亿元,这个不能全算广州市的,具体分摊不清楚。
3.5集中制冷:2亿元左右(珠城还有个这东西。。。)
3.6广州珠江新城西塔:项目投资概算60亿元,2005年9月,由越秀集团(目前是广州市资产规模最大的国有企业集团)旗下越秀投资、城建集团、城建开发三家公司联合体中标,并组建广州越秀国际金融中心有限公司建设经营。这个说到底还是政府投入的钱,不过和财政收入计算关系复杂。
3.7广州新电视塔:投资22.15亿。
3.8海心沙 改造:5亿左右。
3.9广州第二少年宫:投资3.5亿。
3.10花城汇和花城广场:业主是广州市城市建设投资集团有限公司,已将经营权出售,造价约2-3亿元。可能还不止。。。
3.11猎德污水处理厂:两期投资约12亿。这个不能全算珠城的,算75%不为过吧。
3.12珠江公园:投资9700万,约1个亿。
还有多如牛毛的政府投资。。例如广东检验检疫大楼、省检察院大楼、市检察院大楼、广州海关大楼、市财政局大楼等,乱七八糟的国有银行等。。。还有6个小学。。2-3中学。。。等。。总要算钱的吧。。。。
算了不想算了。。。。。目前能加出来的前后投入250亿都不止。。。。通货膨胀。。等等都没算。
因此。。。。想想看是否还能再造一个珠江新城出来。。。过去的20年是中国经济飞速增长的20年,目前是新常态时期。。。考虑一下吧。当然,珠城目前的产出也很厉害,GDP很高,也带来了巨量的就业和税收。当年的投资都还是很划算的。未来是否还有这个实力,就不好说了。