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讨论:广州下一个珠江新城在哪……

51153209房产楼市

这一轮涨幅,珠城的房子是买不起了。。

在市区看了一圈,听了一堆广告推销,说下一个珠江新城有的说是金融城,有的说是琶洲。。。大家认为呢?
2016/09/19
精选回帖
59楼
1970/01/01回复
当然没有,以前有朋友有房子在哪里,就6000千多,应该是8.9年前
2016/09/19回复
144楼
1970/01/01回复
189楼
1970/01/01回复
全部回帖
没有第二个🐷城。🐷城是在2000年开始全世界的信息技术腾飞的大背景下开始的,在这个过程中大量新产品,新模式,新企业,新职位涌现,所有现在我们叫的出来的大型电商企业和科技企业(华为,中兴)都是2000年前后起步的。而这种大背景是不可复制的,就像我们现在会再需要一个淘宝吗?历史不是循序渐进发展的,而是上楼梯一样,偶尔一个飞跃,然后平稳一段时间,再积蓄力量等待下一个飞跃。到现在我们也只经过两次工业革命和一次信息革命。我相信还会有下一次飞跃,但是要等多少年,我不知道。当然不是说广州没有机会,因为这次信息革命还没结束,虽然就快了,但是广州不能盯着已经成功的电商,金融这些领域,这些已经没什么空间给新进入者了。政府要关注未来,人工智能,虚拟现实,云计算这种还在起步的科技领域做打算才是正路啊。
2016/09/24回复
ztyj2002ztyj2002板凳

1993年珠江新城开发建设正式启动,控规开始编制。6.19平方公里。

一有多少钱?

2014,广州市一般公共预算收入1241.5亿元

2015年,广州市一般公共预算收入1349.1亿元

这个钱是市里面能够支配的收入。不要错看成广州市财政总收入,那个还含有给省里的钱。

对了历史数据不想找了,再贴个数据是2000年,政府可支配收入是207亿元。

这个钱里面--截至20136月,广州市政府的债务余额是2593亿元,其中政府负有直接偿还责任的是1973亿元。20142015年市里面每年安排还钱是200亿左右。所以基本上2014年到2015年可支配收入每年在1000亿左右。

二大致投了多少钱?

1征拆迁花了多少钱?

2000年,广州市公开检讨珠江新城规划——在1992年至1999年期间,土地开发累计投入超过50亿元。之后就不清楚了。。。。只搜索到这一条信息。。。。

合景泰富已于2003年、2004年初,在珠江新城以2300/平方米的底价拍下两块地。2000年规划检讨的时候,预估能卖200多亿。。。大概在5-10年前很多公司已经拿地了,成本真的很低。09年越秀拿下最后一块住宅用地价格是1.5万每平米。之前很多公司基本也就几千元拿的地。

共征用了7个行政村(9个自然村)的农地。房屋拆迁量55万平方米。之后还有没干掉的村子。。。这个算不清楚了。。。。

2交通投入了多少钱?

地铁:3号线1.8公里,5号线3.8公里,APM线全算上80%。广州地铁每公里差不多3-4个亿(3.85),APM花了20多亿,算20吧。这部分花了22+16=38亿。(不要光算土建,车辆运营全部公摊进去了)

道路:每平米指标800-150020年跨度太大,变化大),大致算一下吧。至少160万平米。还在增加,我也统计不出来了。以最便宜的800元来算,至少投了13亿以上。。可能还翻倍。光猎德大桥3亿。。。

对了还有诸多的绿化项目、用电、通信等等。。。。这个扯不清了。

3政府投资的项目

3.1市妇幼:占地2.4万平方米,总建设投资达5.5亿元

3.2歌剧院:建筑总面积4.2万平方米,总投资14.4亿。

3.3图书馆:建筑总面积9.8万平方米,工程投资总概算约13.4亿元

3.4省博物馆:建筑面积达6.7万,总投资8.8亿元,这个不能全算广州市的,具体分摊不清楚。

3.5集中制冷:2亿元左右(珠城还有个这东西。。。)

3.6广州珠江新城西塔:项目投资概算60亿元,20059月,由越秀集团(目前是广州市资产规模最大的国有企业集团)旗下越秀投资、城建集团、城建开发三家公司联合体中标,并组建广州越秀国际金融中心有限公司建设经营。这个说到底还是政府投入的钱,不过和财政收入计算关系复杂。

3.7广州新电视塔:投资22.15亿。

3.8海心沙 改造:5亿左右。

3.9广州第二少年宫:投资3.5亿。

3.10花城汇和花城广场:业主是广州市城市建设投资集团有限公司,已将经营权出售,造价约2-3亿元。可能还不止。。。

3.11猎德污水处理厂:两期投资约12亿。这个不能全算珠城的,算75%不为过吧。

3.12珠江公园:投资9700万,约1个亿。

还有多如牛毛的政府投资。。例如广东检验检疫大楼、省检察院大楼、市检察院大楼、广州海关大楼、市财政局大楼等,乱七八糟的国有银行等。。。还有6个小学。。2-3中学。。。等。。总要算钱的吧。。。。

算了不想算了。。。。。目前能加出来的前后投入250亿都不止。。。。通货膨胀。。等等都没算。

因此。。。。想想看是否还能再造一个珠江新城出来。。。过去的20年是中国经济飞速增长的20年,目前是新常态时期。。。考虑一下吧。当然,珠城目前的产出也很厉害,GDP很高,也带来了巨量的就业和税收。当年的投资都还是很划算的。未来是否还有这个实力,就不好说了。


2016/09/24回复
再说一条,你会认为广州现在每年1000亿很多啊。。。。再造个珠城算什么?但是你们可以去看看每年的政府投资计划。。。。要花钱的地方太多啊。。。太多啊。。。几百个项目全要花钱。光地铁一年100个亿。。。其他呢,多少个区,每年总要干点什么吧。当个市长也挺不容易的。。。。呵呵。。。大家全当乐乐吧,我们这些屌丝操了市长的心。。。托大了。。
2016/09/24回复
Bob_2430:
别光喊啊 知道的话就说嘛 财政收入多少 基础设施建设需要多少 有没有钱投资 等等 倒是拿出数据来支撑你的论点 没干活就别瞎说
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已拿出数据,自己看吧
2016/09/24回复
mmuser:
你这想法完全是愤青的想法。想要撑起一个珠城,财政收入并不要多少,说简单些,无外乎就是六通一平的投入,投入几十亿足够,就一条地铁的费用而已,那些楼是谁盖的?你以为真是入驻公司的钱?其实全是银行、股票套现的钱、甚至外资的钱。所以核心不在财政收入高低。再说,卖地收入也可观,足够各种场馆建设了。想要撑起珠城,核心问题是考验政府的忽悠能力,交际能力,有没有吸引企业入驻的能力和闪光点(比如配套、选址、政策优惠、还有更复杂的官官、官商关系……)
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经营城市,不容易的,我已回复,可以参考下
2016/09/24回复
一棵好豆苗:
没有第二个🐷城。🐷城是在2000年开始全世界的信息技术腾飞的大背景下开始的,在这个过程中大量新产品,新模式,新企业,新职位涌现,所有现在我们叫的出来的大型电商企业和科技企业(华为,中兴)都是2000年前后起步的。而这种大背景是不可复制的,就像我们现在会再需要一个淘宝吗?历史不是循序渐进发展的,而是上楼梯一样,偶尔一个飞跃,然后平稳一段时间,再积蓄力量等待下一个飞跃。到现在我们也只经过两次工业革命和一次信息革命。我相信还会有下一次飞跃,但是要等多少年,我不知道。当然不是说广州没有机会,因为这次信息革命还没结束,虽然就快了,但是广州不能盯着已经成功的电商,金融这些领域,这些已经没什么空间给新进入者了。政府要关注未来,人工智能,虚拟现实,云计算这种还在起步的科技领域做打算才是正路啊。
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赞同,弯道超车
2016/09/24回复
tylor2015:
再涨也有个度,广州跟深圳不同,广州面积很大,没有真正意义的核心区,白云,番禺,黄埔都非常成熟,干嘛一定要去珠江新城,在广州8年了,珠江新城可以说就去过一次,没必要去。现在白云,番禺,黄埔三个区,就业,教育,医疗都可以自给自足,高收入的区域绝不是只有天河。贵了自然有人转移。现在白云,萝岗,南沙居住环境非常好,只要在附近就业,谁会在乎什么珠江新城。
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看你的发言,真是无知者无畏。天河CBD对城市经济的贡献比例,是国内三大CBD之首,广州不是没有核心,而是“有且只有一个核心”,你反观深圳,是多cbd的分散格局,南山,福田,罗湖多足鼎立
2016/09/24回复
讨论哪个地区会像珠城一样涨价有意义,讨论哪里能取代珠城无意义。20年内无可撼动
2016/09/24回复
gaof89gaof8910楼
zhengxyly:
讨论哪个地区会像珠城一样涨价有意义,讨论哪里能取代珠城无意义。20年内无可撼动
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非常赞同+1
2016/09/24回复
zhengxyly:
我心里有答案,等我买了之后再来吹,哈哈
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美妈悄悄私信一下我呗
2016/09/24回复
ztyj2002 发表于 2016-09-24 14:42
1993年珠江新城开发建设正式启动,控规开始编制。6.19平方公里。  一有多少钱?2014年,广州市一般公共预算..
佩服佩服!我记得我读大学93.94年还写过关于珠江新城的论文,发展了20年珠江新城才搞起来,而且最后还有个亚运会的鸡血。广州经济发展越来越慢,近一二十年不可能再有超越珠江新城的地方了,那些卖地卖楼的口号,言必称XX城,CBD,中心,大家听听就算了,别当真。
2016/09/24回复














大学城二手房报价大约在38000~42000,基本都是证不过两年的,算上税费也只是42000~46000,比珠城和琶洲便宜多了。
2016/09/24回复
现在珠江新城和琶洲的保利天悦都已经7万了,也许能涨到8万或者更高点到10万,但是对于现价买入的投资者或者自住来说,空间还有多大呢?
2016/09/24回复
mmuser:
我猜想,省政府会搬到这附近。
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哈哈
2016/09/24回复
芊小妞的爸 发表于 2016-09-24 21:23

大学城二手房报价大约在38000~42000,基本都是证不过两年的,算上税费也只是42000~46000,比珠城..
为什么大学小柱、钰龙园、尚轩这些一手房也才3万多
2016/09/24回复
一手的尚轩103只有260平米和316平米两种,均价33000带装修;御龙苑只有300和306平米两种,均价33000,毛坯;大学小筑只有240平米和270平米两种,均价42000带装修。二手的才有83、115、135、150这样的小面积,小于150平米的一共不到2000套,只相当于珠城两个小区的数量而已。
2016/09/24回复
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