楼主考虑得挺全面的,不过10月佛山的价格继续猛涨,不要考虑太久了.嘻嘻

      因为没有广州的房票了，又不大会炒股，所以一直在存着钱，考虑买个佛山的房子或广州公寓投资用。看了一段时间妈网的帖子，也说说我的想法，也希望大家给点建议。一、背景      现在广州2套都是小房子，一套是公积金贷款，一套是通过消费贷款方式全额买的，反正都要供楼。现在预算50万左右，还是想投入到房市中，如果还不够的就等等或再想其他投资。      对于是买广州公寓还是佛山的普通住宅问题，我想了一下，主要是怕公寓以后不好脱手，我看了妈网几个帖大家的意见大多是都不支持买公寓，好地段的又太贵了，超过了能给首付的预算。而且公寓有年限短、户型一般不太好等问题，最终还是想了先不考虑公寓，考虑佛山的住宅。      一些数据供参考：在广州阳光家缘网上查的数据，2015年1-8月份累计的二手住宅交易是49892套，商业（我理解就是公寓那一类吧，不知是否有错）是1811套，商业是住宅的3.6%；2016年1-8月份累计的二手住宅交易是81199套，商业是2056套，商业是住宅的2.5%。当然有一个大的背景是住宅卖了几十年的，基数大得很多很多，公寓只是卖了几年，基数小很多。[图片]    [图片]      考虑佛山的住宅，首先佛山5个区，就优先考虑南海、禅城的，理由是靠近广州，然后就考虑是准备通地铁的楼盘，因为现在已经通了地铁的楼盘，近期也涨得很多了。 二、计划      准备先找几个楼盘看看，大概要求：1、必须的：近地铁。位置希望是准备开通或在建地铁的楼盘，离地铁口1公里以内是最好。2、必须的：无暗房。就是每个房间都有窗户，就算窗口小一点也可以。3、必须的：有装修。因为没有那么多时间精力自己搞装修，一定要带装修的。4、可选的：一手楼。最好是一手楼，听说佛山二手楼交易税费高？5、可选的：有学位。最好是有学位的，万一要转手都好一些阿。       位置希望最远是西边不超过佛山大道，南边不超过季华路。       因为对佛山不是很熟悉阿，先划了个圈，就在这个图内的，去了看合眼缘的就好。[图片]三、问题       其实有很多问题我还没有搞清楚的，想请教下：问题1、佛山的二手楼交易税费高，比广州高很多么，怎么样的计算方法？今年出了个什么营改增的政策，有无减轻一些？问题2、详细一些的佛山地铁规划图哪里有，要能在地图上找到具体位置的，现在有的都很粗，没有办法在地图上比较细一些的标出来，买了一份佛山地图也没有标注计划的地铁线路图。问题3、我这种情况在佛山首付最低是几成阿？       希望大家推荐几个盘，我10月份有空就去现场踩一下，可以的话再把情况发上来给大家参考阿。