我终于明白中介说房价不会跌的逻辑
3190897房产楼市
新羽2016中介是这样分析的：你们看，99比90，涨了吧？108比105，涨了吧？115比105，涨了吧？
中介故意忽略一点，90比100的时候，105比108的时候，房价其实是跌过的。调控是有效果的。
中间也有涨，那也是政府刺激了房价导致！
综合来说，政府调控房价，房价跌！政府刺激房价，房价涨！
中介是屁股决定脑袋，眼里永远一个涨字！
各位刚需朋友，炒家已经跑路，别急着做接盘侠。虽然房价长远大概率要涨，到现在就是从100到90的时候，买房，不急！观望一下先！
2016/10/07
精选回帖
团团圆圆20160939楼请教大神对白云大道北是否可以投资?考虑地铁上盖的新盘，不知道买不买得过。
2016/10/07回复
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珍珠奶茶沙发mmhktf:
你以为市长是要打压房价？ 配合中央意图把钱往三四线挤而已 你们期望的救世主 不是来救你们的 别热脸再贴冷屁股了
查看原文帮忙分析看看看，毕竟目前牛奶厂还看不到什么配套
2016/10/07回复
珍珠奶茶板凳珍珠奶茶:
帮忙分析看看看，毕竟目前牛奶厂还看不到什么配套
查看原文嗯，有道理，广钢的密度太大，我担心以后即使双地铁也会像3号线一样堵，又是毒地，没怎么考虑。现在就是纠结牛奶和广纸，广纸靠江，又有11号线，但开车到天河这边也是很远，楼层超高，几乎没小区。牛奶厂是低密度，有小区，有执信中学（但不一定是对口的）但交通确实不方便，ZF貌似没在这边投入,都是靠KFS
2016/10/07回复
珍珠奶茶4楼mmhktf:
政府会投入的 对天河区来讲 手头的地主要就是在奥体了 市政配套和教育设施不会少 另外我可以很明确告诉你 区局已经在划分牛奶厂对口小学初中的门牌号了 绝对有一部分是对口执信的
查看原文你了解得真多，高人
那天河客运站那边的远洋天骄会投入吗
那天河客运站那边的远洋天骄会投入吗2016/10/07回复
双鱼飞儿5楼mmhktf 发表于 2016-10-07 15:05
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回复 珍珠奶茶 的帖子
嗯，有道理，广钢的密度太大，我担心以后即使双地铁也会像3号..
2016/10/07回复
新羽2016楼6楼宝贝娃娃:
楼主发了好多帖子唱空，问题能唱空吗？人均收入提高，退休金年年涨，货币超发和贬值，唯一硬资产如何暴跌？普通老百姓不是傻子，自住何来抛盘一说？外地抄家进的了广州吗？广州爆升过吗？广州市中心还有新地拍卖吗？广州学区房除了那些拆不去的老旧残，剩下新楼买少见少，一个轮回就是6年，如何抛盘？还有更多城中村，要解决只会越来越贵，难道扬基和洗村还没给你启示？广州外盘并不贵，可是你嫌太远，那么指望市中心跌，这种稀缺资源可能吗？广州珠江新城和东山区二沙岛我也买不起，他有那种价格存在即是合理，我不可能奢望他们跌回2万一平方，因为我知道他们真的跌回了2万，我可能更担心吃不起饭了，而不是买不起房！
查看原文又一个房价永远涨的论调！你可以试试发明一个永动机，这样中国经济就靠你了
2016/10/07回复
nenu7楼讲道理你不如牛刀能忽悠。
广州的刚需无需犹豫，压力不是特别大的该买就买吧，有房子不用担心房价，生活质量也能高点，没什么不好。
举个栗子，人人都知道未来的电脑更便宜好用，难道你现在就不买了吗。
广州的刚需无需犹豫，压力不是特别大的该买就买吧，有房子不用担心房价，生活质量也能高点，没什么不好。
举个栗子，人人都知道未来的电脑更便宜好用，难道你现在就不买了吗。
2016/10/07回复
团团圆圆201609mmhktf:
广氮天健周边主要是宅地 另外规划了两所小学 两所初中 感觉学校规划太密了 另外有个公交总站 奥体西侧前景不如奥体东侧好
查看原文请教大神对白云大道北是否可以投资?考虑地铁上盖的新盘，不知道买不买得过。
2016/10/07回复
宝贝娃娃9楼mmhktf:
傻空等来的只会是失望 特别是发现他们千辛万苦的救世主根本就不是救他们的 而恰恰是祸害他们的
查看原文买房和持币都很矛盾，但是持币可以说更惊慌些。长假期间人民币还在不断贬值，这种无形释放水分，会让持币者更加惊慌，看电视七十二家房客都知道了就算在乱世，还是有房会安稳。 广州一直在慢慢上涨，泡沫并不太严重，而且离广州不远的增城佛山甚至顺德都能承接很多第一套房的刚性需求，而市区内的价值，更多是妈咪们卖一买一，让孩子们有更好的教育，这买一卖一，其实付出没有想象中大，举个例子：海珠现在2.5-3，东山天河3.5-5，很多换房都是大了20平方左右，甚至平等兑换，那么付出也就不过是100万左右，这远低于北上深的换房成本，所以因此判断广州并未高估。
2016/10/07回复
宁静致远082410楼宝贝娃娃:
买房和持币都很矛盾，但是持币可以说更惊慌些。长假期间人民币还在不断贬值，这种无形释放水分，会让持币者更加惊慌，看电视七十二家房客都知道了就算在乱世，还是有房会安稳。 广州一直在慢慢上涨，泡沫并不太严重，而且离广州不远的增城佛山甚至顺德都能承接很多第一套房的刚性需求，而市区内的价值，更多是妈咪们卖一买一，让孩子们有更好的教育，这买一卖一，其实付出没有想象中大，举个例子：海珠现在2.5-3，东山天河3.5-5，很多换房都是大了20平方左右，甚至平等兑换，那么付出也就不过是100万左右，这远低于北上深的换房成本，所以因此判断广州并未高估。
查看原文赞同
2016/10/07回复
宁静致远082411楼宝贝娃娃:
楼主发了好多帖子唱空，问题能唱空吗？人均收入提高，退休金年年涨，货币超发和贬值，唯一硬资产如何暴跌？普通老百姓不是傻子，自住何来抛盘一说？外地抄家进的了广州吗？广州爆升过吗？广州市中心还有新地拍卖吗？广州学区房除了那些拆不去的老旧残，剩下新楼买少见少，一个轮回就是6年，如何抛盘？还有更多城中村，要解决只会越来越贵，难道扬基和洗村还没给你启示？广州外盘并不贵，可是你嫌太远，那么指望市中心跌，这种稀缺资源可能吗？广州珠江新城和东山区二沙岛我也买不起，他有那种价格存在即是合理，我不可能奢望他们跌回2万一平方，因为我知道他们真的跌回了2万，我可能更担心吃不起饭了，而不是买不起房！
查看原文分析的非常好
2016/10/07回复
Kimmo12楼我只能说，“追涨杀跌”是亘古不变的真理。
正因为下跌的时候无人购入，而大部分人是在上涨的过程中购入。所以一般消费者是感受不到楼价有下跌过的，只会觉得楼价一直在涨，自己晚一年买，又白打一年工。只有卖楼的人才会有“楼卖不出去”的感受。
调控如果没效果，还要调控干什么？效果肯定有，不过下跌的时候你不敢买而已，等敢买的时候，楼价呼呼呼就上去了，最终还是买贵了。所以迟买永远不如早买划算，就是这意思。
正因为下跌的时候无人购入，而大部分人是在上涨的过程中购入。所以一般消费者是感受不到楼价有下跌过的，只会觉得楼价一直在涨，自己晚一年买，又白打一年工。只有卖楼的人才会有“楼卖不出去”的感受。
调控如果没效果，还要调控干什么？效果肯定有，不过下跌的时候你不敢买而已，等敢买的时候，楼价呼呼呼就上去了，最终还是买贵了。所以迟买永远不如早买划算，就是这意思。
2016/10/07回复
宝贝娃娃13楼新羽2016:
又一个房价永远涨的论调！你可以试试发明一个永动机，这样中国经济就靠你了
查看原文其实我是把房子当成生活必需品，而楼主你把房子当作了商品。对于生活必需品，大家都会有升级的打算，原来娃小住60，现在两娃买90，都是升级美好生活而已，就像各类型高科技，那么把房子升级一下，是对美好生活的加油以及辛苦工作的回报。在考虑居住同时考虑下学位和生活便利性没什么过错，就好像苹果7和plus，你有钱可以直接上plus，没钱二手4s也能买到，但是你为了可以买到最低价，一直都不用手机，这难道不是损失？所以只有一套房子的大多数人或者没有房子的人对价格短期波动根本没必要考虑过多。楼主如果是投资那种就当另说了。我相信这里大多数妈网的妈咪都是为了改善生活，找到理想居所而已，经常鼓吹价格会下跌或上涨，我也看不到负责的理由，牛刀老师说了这么多年，十年来不买房子的人找谁去赔偿呢？如果自住又看到合适的，就别管那么多了，因为没有东西能买到最低价，看好就出手，一家人快乐幸福才是最重要的！
2016/10/08回复
shirley277914楼我只能说，“追涨杀跌”是亘古不变的真理。
正因为下跌的时候无人购入，而大部分人是在上涨的过程中购入。 ...
2016/10/08回复
