市区8成以上20年了，好象也有银行贷款年限+楼龄可以做到50年

我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。

坐等，mark

二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看  东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的  天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好

1房子建筑质量 东圃一带最好。不服的拿锤子去试试。
2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）
3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼
交通在东圃一带 这个楼盘最好
4，说没花园的 去5楼平台花园看看
5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？

房产证上不是有建筑时间嘛，以那个为准呗，二手楼公积金最多也只能贷20年，贷10几年也差不多了，想贷久点就商贷呗

越秀区，40方两房，学位，75万，房改房欢迎你

傻得不得了，拿锤子试就是质量好，这是在妈网见到的第二个笑话

银行也会评估房子的价值的，不是所有房子都按照贷款+房龄等于多少年来算，你买几个中心区的二手房，老房子一样好贷款，如果买到其他区就不好说了

你好，你的房子也在天河广场吗？

你不懂就别说话

1、我与楼主差不多，看中了一间建筑时间是1994年的，但看不到什么时候拿地、开始建的时间，从哪里看？房产证上没有建筑时间，我们是从查册表上看到的。
2、我也是用组合贷，这几天看别人贴，去房管局了解流程、也问了公积金中心、银行，也了解了很多。银行说组合贷受公积金贷款年限的影响，即楼龄+贷款期不超过40年，也就是说我只能贷18年（这个还要看评估报告，如果评估出来楼龄还要长，以评估的来计算），组合贷是公积金与商贷的贷款年限是一致的，也就是说公积金最高贷18年，商业部分也只能贷18年。后来我查了一些网上的贷款计算器，是无法分开选择贷款时间的，也验证了上述贷款时间问题。
我也准备网签合同了，可能走的流程跟楼主差不多，我们可以互相交流。

千万别买天河广场好难出手

实际成交没那么贵我的羊城花园165000卖的呢

雅怡居现在也没2.2

千万别买好难出手

公积金二手最多二十年，，，

你的羊城花园165万卖掉，面积多少平方啊？什么时候卖掉的？

魔力鸟加油，争取年底敲定你钟意的房子。

20年楼龄的房子很难出手吗？按你这么说，越秀荔湾那边那么多20多年的老房子，都不用卖啦，没人接盘

好久没看房子了，都快过年了，年底前肯定不会买房了。过年后再看看，观望一段时间吧

雅怡居现在单价卖多少钱？它是楼梯房