魔力鸟在曼联1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
20年房龄的房子值得买吗？
7535862房产楼市
1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
2016/10/23
精选回帖
我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。
2016/10/24回复
liyaligg0032楼二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
2016/10/26回复
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魔力鸟在曼联楼沙发天下234:
30年的都有过，我那个就是贷款接近30年的，不是小银行哦，是四大银行。银行会自己评估，看房子的价值，一般贷款+房子楼年龄40年没有问题
查看原文你的房子刚开始买的时候房龄是多少年啊？我想买的那个房子是20年房龄了，怎么可能商业贷款将近30年呢？
2016/10/23回复
魔力鸟在曼联楼5楼apple20021191:
公积金贷款一般会查拿地时间算楼龄，比较严格。商贷如果地段不错，可以做到楼龄➕贷款年限50年。
查看原文公积金的贷款年限，是按拿土地时间开始算的吗？我看的那套房的土地是1992年的，房子是1996年建好的。那 我公积金可以贷款几年呢？谢谢
另外，商业贷款，市区的二手房也可以贷30年吗？
另外，商业贷款，市区的二手房也可以贷30年吗？
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼6楼梨花醉:
贷款年限也跟借贷人的年龄有关，年龄越大年限越短。不过现在市区的房子随便都十几二十年
查看原文我的年龄暂时没什么问题，我现在距离退休还有30年。因为我想充分利用公积金贷款，这么老的房子（1992年的地皮，1996年建的房），如果按照地皮时间来算，我的公积金根本贷不了几年。如果纯商业贷款，我一个月要还款1万多元，压力真的超级无敌无敌大。求建议，非常感谢大家！
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼7楼apple20021191:
我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。
查看原文你怎么不用到公积金贷款（组合贷款）？减少一下还贷的压力。24年的房龄比较老了，买在哪里呢？恭喜你
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼8楼qmp198596:
二手房 20年都不算什么的了 虽然公积金有40年限制 但是也是变动的 如果你年轻 贷满20年没问题
查看原文公积金是40年限制吗？不是35年吗？另外，40年限制，是按地皮时间（1992）来算？还是按房子建成的时间（1996）来算？
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼9楼qmp198596 发表于 2016-10-24 12:30
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现在是40年，我的买的楼93年的也贷满了20年的
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼12楼魔力鸟在曼联:
是啊，过个十年八年，房子很老了，还有人接盘吗？接盘者贷款就难了
查看原文公积金加贷款年限不超过40年，商业不超过50年，这个你确定吗？20年的二手房能贷这么长时间吗？
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼14楼liyaligg00:
二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
查看原文你2年前看天河广场的时候，单价是多少钱？天河广场的好几个户型的阳台方位都很一般，至于港式设计，后续可以自己改造和装修的。天河广场的质量确实好，看上去不像老房子。至于转手问题，根据目前的政策，过多几年后，确实转手有点困难，接盘者比较难从银行那里获得贷款。学位的话，小学是旭景小学。初中应该是对应18中学哦，在美林湖畔那边
2016/10/26回复
