魔力鸟在曼联1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
20年房龄的房子值得买吗？
7702362房产楼市
1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
2016/10/23
精选回帖
我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。
2016/10/24回复
liyaligg0032楼二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
2016/10/26回复
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|婕妤_1586沙发魔力鸟在曼联 发表于 2016-10-25 18:41
回复 郑大源 的帖子
你说的对。太老的房子，确实不要拿来投资了，有一定的风险，以后很少有人愿意接盘..
2016/10/26回复
ql3337688
魔力鸟在曼联楼5楼ql3337688:
没问题的，以前的房子质量还要好点，那时候没有那么腐败，不像现在豆腐渣工程太多。
查看原文房龄太老了，20年了，担心以后要转手也难了。真是纠结啊。
2016/11/01回复
生鱼片爸爸6楼1房子建筑质量 东圃一带最好。不服的拿锤子去试试。
2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）
3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼
交通在东圃一带 这个楼盘最好
4，说没花园的 去5楼平台花园看看
5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？
2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）
3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼
交通在东圃一带 这个楼盘最好
4，说没花园的 去5楼平台花园看看
5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？
2016/11/06回复
qx1105
明天在见你
dokjKh9楼生鱼片爸爸:
1房子建筑质量 东圃一带最好。不服的拿锤子去试试。2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼交通在东圃一带 这个楼盘最好4，说没花园的 去5楼平台花园看看5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？
查看原文傻得不得了，拿锤子试就是质量好，这是在妈网见到的第二个笑话
2016/11/06回复
夏日里的春天201510楼银行也会评估房子的价值的，不是所有房子都按照贷款+房龄等于多少年来算，你买几个中心区的二手房，老房子一样好贷款，如果买到其他区就不好说了
2016/11/16回复
魔力鸟在曼联楼11楼生鱼片爸爸:
1房子建筑质量 东圃一带最好。不服的拿锤子去试试。2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼交通在东圃一带 这个楼盘最好4，说没花园的 去5楼平台花园看看5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？
查看原文你好，你的房子也在天河广场吗？
2016/11/17回复
yfm13楼1、我与楼主差不多，看中了一间建筑时间是1994年的，但看不到什么时候拿地、开始建的时间，从哪里看？房产证上没有建筑时间，我们是从查册表上看到的。
2、我也是用组合贷，这几天看别人贴，去房管局了解流程、也问了公积金中心、银行，也了解了很多。银行说组合贷受公积金贷款年限的影响，即楼龄+贷款期不超过40年，也就是说我只能贷18年（这个还要看评估报告，如果评估出来楼龄还要长，以评估的来计算），组合贷是公积金与商贷的贷款年限是一致的，也就是说公积金最高贷18年，商业部分也只能贷18年。后来我查了一些网上的贷款计算器，是无法分开选择贷款时间的，也验证了上述贷款时间问题。
我也准备网签合同了，可能走的流程跟楼主差不多，我们可以互相交流。
2、我也是用组合贷，这几天看别人贴，去房管局了解流程、也问了公积金中心、银行，也了解了很多。银行说组合贷受公积金贷款年限的影响，即楼龄+贷款期不超过40年，也就是说我只能贷18年（这个还要看评估报告，如果评估出来楼龄还要长，以评估的来计算），组合贷是公积金与商贷的贷款年限是一致的，也就是说公积金最高贷18年，商业部分也只能贷18年。后来我查了一些网上的贷款计算器，是无法分开选择贷款时间的，也验证了上述贷款时间问题。
我也准备网签合同了，可能走的流程跟楼主差不多，我们可以互相交流。
2016/11/20回复
1330222888214楼魔力鸟在曼联 发表于 2016-10-26 11:56
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你2年前看天河广场的时候，单价是多少钱？天河广场的好几个户型的阳台方位都很一..
2017/01/17回复
1330222888215楼liyaligg00 发表于 2016-10-26 08:27
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是啊 ，看的是天河广场。值得买吗？有什么建议吗？现在..
2017/01/17回复
1330222888216楼liyaligg00 发表于 2016-10-26 08:27
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是啊 ，看的是天河广场。值得买吗？有什么建议吗？现在..
2017/01/17回复
1330222888217楼千万别买好难出手
2017/01/17回复
荷女妈咪
