我买房也非常感谢妈网，算是少走弯路，中介费一个点，其实说不定可以更低，按揭目前我们是自己找银行，什么费用都不需要，评估费也省了，不过同贷书还没下来，在等待中，其实自己办按揭也没什么难的，多跑两趟。

搞笑

先说中介费。楼主是通过中介买的二手房。当时中介提出1.5%的中介费，咋一听感觉点数不算高，可实际买房的时候算出来的中介费还是超出了我的预期。我不否认中介的劳动成果，可是打几个电话，带看几次房，后期陪着去房管局过户就收5.6万的中介费，感觉还是有些不值。签合同那天在网上恶补别人的经验，最终把费用砍到了3w多，虽然还是觉得高了，但房源只给了这个中介，业主又和中介一条线，最后只能自己让步了。

我的经验是谈中介费的时候，不能让中介感觉你非买不可的心态。另外不能和中介抓着点数来谈，直接报给他一个总数。总价高的房子和房价低的房子不可能都是一成不变的点数。通常中介总会说自己很辛苦做了很多工作打了很多电话都没有回报之类的。我其实很理解他们，也觉得付出应该有回报。但是哪个工作不辛苦呢？中介工作准备之前的失败为什么要我一个买家来承担呢？中介还会说后期签完合同他还有大量工作。就我个人经历来看，签完合同后中介帮着业主不停的催我们，陪着业主去了一趟公积金中心，一趟房管局，其他的手续压根没中介什么事。所以3万的中介费其实已是足够回报他的工作了。我其实不算是成功的例子，如果态度能更强硬些，他不肯降价我就找别人做，估计费用还能下来些。

关于按揭费。很多人包括我自己原来都不太相信按揭贷费+评估费只要800。当时签三方的时候，中介一直推销他们公司合作的按揭，大概8000左右。因为在网上了解过可以自己找银行做贷款，本着省钱的原则，就拒了中介。中介也没有特别刁难，只是不停的在业主面前说他们公司合作的按揭可以更快办好手续。业主想早点拿到钱，所以也就心大心小的总问我们什么时候能给钱。我说首付我一定会按合同规定时间给，其他手续也会积极配合办理，但尾款时间我无法控制，这时中介又在业主耳边吹风，导致最后我们同意办了加急担保，多花了几千大洋。

其实关于按揭我之前有了解。网上有些能人甚至不找按揭，全程自己去银行和公积金中心办理。楼主家中有两个孩子，先生工作又很忙，自己去跑不现实，所以还是想着找按揭专业省事些。但找哪个按揭当时心里并没底。只是本着了解贷款手续和优惠等问题跑了家附近的几大银行。在向银行咨询的过程中才发现其实很多银行都有自己合作的按揭。在他家贷款一般都会用他合作的按揭。而且现在银行都很欢迎个人贷款，银行间竞争也很激烈，通常为了争取贷款会推出不少的优惠政策。楼主是组合贷，100万公积金，90万商业贷款，最后确定的这家虽然利率优惠还是只有85折，但按揭费只要800，还免评估费，也算是省了一笔钱了。我觉得，要想省钱，就不能省力气，多问几间银行多比较，还是能省下不少钱的。

我的买家直接和我联系的，所以他所有费用加起来才五千。

我的买家直接和我联系的，所以他所有费用加起来才五千。

最近看不少人在网上咨询按揭费，中介费。楼主的二手房买卖已到尾声，受益于妈网不少帖子，想把自己的经历和感受与之分享，希望给后来人一些有益的建议。