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是守着华阳学位还是去南沙买华师附小学位房?

50693113房产楼市

疑问如题,本人以往的学习史都是在北京借读,怎么选学校一律没概念,所上学校完全看父母安排,一点都不懂。如今有不到半岁娃一枚,想守着华阳小学华成校区的学位,好好把房子装修一下,好好住(买时想凑合一下,过几年有钱换掉的,就没认真装修),老公又不同意,说房子要拿来投资,换大房,换有小区有花园的,每晚讨论装修的事都会被他转去说南沙的房有多合适,介于自己真心懂得不多,发帖请大神帮忙分析分析。
        本人现有的这套房子没花园没小区,下楼就是停车场,宝宝出门还是有些担心,卧室正对马路,两室两厅一卫(有些不够用,考虑过大厅隔个房间,但那个房间会没窗)华阳学位,直升47中,房价应该在3-4万/平。
        老公看中的是南沙星河山海湾和珠江湾东苑的房子,大概近2万/平,毛坯,华师附小学位,直升华师附中。
        老公打算去南沙发展,我在珠江新城工作(写到这莫名的有点火)。本人总觉得华阳这套要留着,师资好,对口初中好,学生素质好。老公认为价格也就这样了,楼市调控价格还可能跌,而且居住环境不好。南沙的发展才刚开始,价格还比较低,政府扶持南沙发展,有较大投资潜质,就算调控影响也不大,而且学位也不差(此处打问号,南沙那个真的好吗?)
       请大神支招
2016/11/02
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
34楼
1970/01/01回复
98楼
1970/01/01回复
103楼
1970/01/01回复
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zuogepolu:
另外,谁和你说市中心没地的?在市区囤地多年的开发商地块不在少数,市政府随便拆个城中村或者一个厂,就有大片土地可以拿来拍卖了。房子供不应求的根源在于政府控制着供地节奏,房价上涨就抛些地出来,房价下跌就减少供应,总之让市场处于饥渴状态,这样才能保证卖地收入最大化。要是把地一下子全拿出来拍卖,房子肯定大幅增加房价就会大跌。所以说,有政府在,房价不会跌。但这是市区哦,南沙开建的一手楼这么多,买的又多是投资客,一旦政府减少甚至停止投入,还不变成鬼城啊?
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市中心土地少是相对而论啊。要是绝对化 那市中心永远不会没地。大不了每过几十年永远有得拆迁。全世界大部分国家的人口发展都是往一线城市大城市集中的。但大城市中心就这么多地 这是不可再生资源。所以从长远来看 大城市中心永远供小于求 永远稀缺。
2016/11/06回复
卖现在两房,买回华阳三房吧
2016/11/06回复
zuogepolu:
1,请比较珠城和老城区(越秀东山荔湾),以及南沙和市区的距离;2,请比较珠城和南沙的面积;以珠城之近之小,还有亚运会的助力,政府仍旧花了多年时间和大笔金钱才能让它的房价起来,亚运会花钱太多,之后能明显感觉到广州政府的财力差了。现在南沙开发,政府投入的钱哪来的?中国各地方政府债务这些年在暴涨,广州政府有份否?这种大举债大投资拉动GDP的模式可持续吗?一旦经济硬着陆,是南沙的投资房先完蛋还是市区的刚需房竖挺?
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要是不看好楼市 不看好大城市房价 那就请持币。不管市中心还是南沙 都不会得以幸免。我是看好一线城市房价永远涨。不管市中心还是南沙,从长远看都会跑赢纸币。至于买市中心还是南沙就是资产配置问题。有钱都买。
2016/11/06回复
leedong111:
此华师附不是彼华师附,换尚园呗。
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是分校,不是私立的,还是在华师的统一管理下的,虽然老师不是同一批,但是名校就是名校的管理制度和精神,相信不会差的
2016/11/08回复
乖乖们:
是分校,不是私立的,还是在华师的统一管理下的,虽然老师不是同一批,但是名校就是名校的管理制度和精神,相信不会差的
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扯,能招到一半学生家长是博士学历,一半是全职妈妈,再说一样吧。
2016/11/08回复
市区一定要留,在南沙供多一套就是了,我同事去南沙买了,然后在海珠上班,才上了二三个月就受不了,要辞职了。都在这公司快二年了,就因为搬到新房子住,坐车太远了,受不住
2016/11/14回复
糯米普洱 发表于 2016-11-02 09:14
你老公跟我老公当初想的差不多,觉得南沙以后就是第二个浦东,以后多牛多牛,买了绝对升值。我当时坚决反对..
说的极好啊
2016/11/14回复
zuogepolu 发表于 2016-11-05 05:38
偏远地区说涨的都是拿一手楼来比较,但是作为投资者,肯定要拿买入价和能实现的二手卖出价格比较才有意义。大..
这句话我赞同,
2016/11/14回复
糯米普洱:
你老公跟我老公当初想的差不多,觉得南沙以后就是第二个浦东,以后多牛多牛,买了绝对升值。我当时坚决反对,直接告诉他如果他要是房子买到南沙婚就不用结了,我预算足够为什么要去一个还要‘等’它发展起来的地方?我现在就可以享受到便利的城市生活我为什么要去一个离市区好几十公里的偏远地方。就算它以后发展的再好,和我有关系么,南沙可以用5年10年甚至20年去发展,我有几个5年10年20年,我孩子有几个5年10年20年。况且两口子都在市区上班,住到南沙去每天通勤时间交通成本得有多高,去南沙找工作的话,我是外企的,南沙现在有几个外企,总部有几个,适合我的职位又有多少,薪水能达到现在的水平么,等等等等。说南沙发展起来了房价会涨,没错;但是市区的房子不涨么,市中心寸土寸金,没什么能再发展的地了,人又都想进来,用脚趾头想都知道一定会涨。而且生活交通便利,医疗教育资源丰富,吃喝玩乐全都方便。放着多少人想要的不要,非得跑去南沙,是有多想不开。没钱就罢了那是没办法,预算足够还要跑去“受苦”,我没这么高觉悟。最后还是听我的买了市区,装修好住进来之后我老公再没提过南沙。
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你的大前提是你预算足够,有多少人预算不够的,只能住在那边;第二个你老公再也不提南沙也是因为你们资金问题,如果有一点钱,估计你老公又得提一下,当然啦,你还是说了算。
2016/11/14回复
南沙!!
我一个朋友N年前就听信南沙大有发展的话,去买了一套房子,小区漂亮,房子还能望海呢。一直放着,没人住也没法放租,这么多年过去了,现在想把它卖了在市区买个小房子,放盘了N久都没卖出去......
2016/11/14回复
守华阳 最起码华阳是现成的 南沙那个华师不现实 不要丢了西瓜换芝麻
2016/11/15回复
买了南沙起码要守5年,要等南沙的产业做起,人气聚集,才能涨起来。现在看来,交通18、22号线已经列入计划,未来可期。产业的话很多央企总部进驻,但不能急,要等明珠湾建成了,才有大飞跃。南沙之前发展慢,但近几年明显快起来了,新上任的任书记在天津就是搞滨海起家的。近来买南沙应该选蕉门河两岸,靠地铁的,那里已经比较成熟了。大家可能不知道蕉门地铁有南沙到天河公交场的快线,1个小时到达天河核心区。半小时一班,高峰期15分钟一班,上下班乘坐的上班族不是一般多,说明在南沙住,广州上班的人也不少。一个小时通勤在大城市算正常,所以在附近上班,南沙居住也不是没有可能。
2016/11/15回复
直升华附?绝对不是天河那家。那里挤破头都难进全省招生的.
2016/11/15回复
浪得虚名 发表于 2016-11-05 06:41
过去佛山看看就知道了,金融高新区已经远超旧城区!南沙不少房子也已经是2万了!前面几年政府投入的有限!..
南沙远离市中心,和佛山金融区的地理位置也不一样,所以没有可比性
2016/11/15回复
古道瘦马:
我南沙的房子13年110万没卖,今年只卖了110万。
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13年确实是个高点,并不是像有些人说的房子从来没降过
2016/11/15回复
的 是的
2016/11/17回复
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