本帖最后由 吱吱吱吱吱吱吱 于 2016-11-10 15:03 编辑 说得没错，楼梯房老破小确实也没多大涨价空间了。+4坚决不买老破小，回头天河学位政策一变，老破小就得哭了……

不要看不起散户。不管是房价还是股价，都跟散户行为有着重要关系。股市70%以上是散户，庄家再牛，散户不跟你分分钟被砸到跌停。本轮楼市暴涨 最重要原因根本不是炒家，而是改善性刚需的推动。就是所有楼市散户。在楼市里的炒家资金，真的不多。（不是喷你啊，免责声明）

本轮一②线楼市启动的真正的原因就是改善性刚需所致，而不是我们想象的所谓的炒房投机哄抬。这里深层次的关键因素是一线城市和强二线中心城市的房地产供需失衡，在人口越来越向特大城市、一线城市流入的时候，而这些城市的中心三环四环之内可开发的土地更少了，新楼盘推出更缺，且绝大多数中心城区二手房是锁定筹码的。去年年底中央宣布要大力推进房地产去库存，推出了对房地产宽松的货币信贷和鼓励购房的举措，本意是为了加快三四线城市积压巨大的房产消化库存，但这些政策被不加区别的用于全国所有城市，包括那些根本没有库存的一线中心城市。这种情况下，十几年前买房的人进入到改善性换房的刚需，加上近年新流入的外来就业人口，宽松的货币环境等叠加产生了共振，造成了一二线城市本轮房价在供需失衡的情况下自然上涨。改善性刚需累积到15年，就是质变饿发生。

别傻了，希望不希望，没一点卵用！
房价升跌主要受经济，政策，和流动资金影响……
最近每一波上升，最大的原因就是印的钱太多了～

说的是嘉***么，呵呵

只有一套房的，每天在说房价又涨多少多少了，这种人我一般觉得她在YY

是的

太幼稚了，房价从来都不是几个散户能决定的。资本是最聪明的。涨的快的区域取决于地段，整体区域楼盘的新旧程度，学位等好几个因素，没有特别的短板。涨的慢的区域要么整体比较旧，要么学位偏差，要么地段不好，存在明显的短板。

你的意思是，马云、任正非、马化腾、福耀玻璃的老板，离开房地产就不赚钱了？

不要太早下结论，什么事儿都有可能，尤其是在中国。相比北上深，广州的房价不高，再来一轮暴涨也不是不可能的。之前楼梯楼2万，我觉得到顶了，现在呢，3万了，所以，会不会到4万，我真的不敢说不会。我对于希望房价是涨还是跌不抱立场，单就楼梯楼这个问题发表自己的意见。

我也希望是，问题优质盘下跌，有钱人接盘大把

这个总结，不得不服

嗯，需要一股强大的正能量来抵御每天侵袭而来的各种负能量😂😂

我们都是这么想的，，问题地方银行贷款出去多少都是房产，跌下来不可能，只有人民币贬值

凡是喊降价的都是想买的，相反喊升的都是想出货的，呵呵。

一套房也可能七成贷款，也可能在炒房，还可能要去北上，这都会盼广州涨。

只有一套房，也不希望房价跌的，这么快忘记了97金融风暴？那时候的房价下跌了只有买入价的2~3成，但是贷款要继续还，完全变了负资产！

有三套房子，我也希望房价跌点。这样赚的钱很快就可以再买一套自己喜欢的。反正又不是炒房。短期涨跌没压力。

希望降价的才是真正的多头😊