同样250W, 天雅阁龙口西学位2房 OR 寺贝新村署前路小两房？懂得妈妈们给个意见

孩子今年3岁半，想着自己居住的小区只有刚成立两三年的公立小学。，且每天都要校车往返4次，义无反顾踏上了换房的道路。预算只有250W, 想买个小两房，越秀学区房知道只能买到老破小，培正署前农林下路的学位房都看了不少。旧楼梯楼培正5W+, 署前路4.8W左右，农林下路4.2W+. 格局稍微方正的，没那么老破的都远远超过预算。看房到了这周六，就是今天。邻居提醒，有中介联系她有个龙口西的房源（金鼎大厦，60平，258W)，她考虑在我预算内，毕竟直升47中，让我联系。在妈网混迹也有2.3年，天河北，龙口西的学位直升47中也是备受推崇。预算有限直接和中介说，我们是打算买小两房，带龙口西学位。中介说，推荐房源已经售出，我不免觉得这是套路。带我先去看了金鼎大厦的69平电梯房，业主新装修，格局很一般，厕所厨房都没有窗户，要价288W。中介告知业主原本一家三口自住，因为全家只有主人房有一个非常小的衣柜。其它房间没有收纳空间，不免觉得是假的。预算超出，且户型不好立刻NG. 转向天雅阁的楼梯房，虽说是4楼，只要上平台两层，再上门禁后的2楼，就到了。一梯三户，客厅隔出了一个小房间，西北朝向，采光不错。几乎是无装修，考虑到老人后面会和我们一起住帮忙接送小朋友，隔出了3房我们当时看了还是比较满意，报价255W. 后面看了一套在德荣小区内的2房，265W, 觉得靠路边太吵，不考虑了。
天河北看了后就赶去东山口，看前一天中介告知有个署前路学位，49平，220W的房子。赶去看房的时候在楼梯上遇到几波看房人，业主模样的一个人看见我们来了说怎么还有人要看。一进去仿佛进入80年代什么都没有只有个床板，坦言有点阴冷，格局不错的房子，3楼北向。因为有人一直在催我们，我们匆匆看了几眼就走了。有了和天河北的对比，东山口的老破旧觉得无法接受了。但老公觉得这格局不错，多出来30W用来交税装修都很好的。几番讨论决定要这个房子，哪里知道业主知道看房的人都有意向买房，立刻返价5W. 一个妈妈直接和中介就在楼下不停拨打业主电话势在必得。我们和带我们看房的中介表示只能多到225，如果大家拼命加价我们不参与了。
另一批中介带我们去另一个署前路学位，50平，250W, 居家装修，楼龄在1992年，旁边就是东方红幼儿园。那边的居住环境还好，楼道也算干净。我们也觉得不错。
因为一直没有了解过天雅阁，网上搜了搜，链家有7月份的成交记录，70平时179W, 短短的3个月涨了70W? 我很疑惑，有懂得的妈妈们能解释吗?
同样的250W, 是购买70平的小三房，无装修的天雅阁（龙口西学位）还是50平小两房，居家装修的寺贝新村（署前路学位）？懂行的妈妈们能否给个意见？