白云区老房集贤苑（教师新村）如何换房好?
2317393房产楼市
在水135111目前房市渐渐淡了，看论坛上都说目前适合换房，于是早就有想换房的计划改善一下居住环境的念头逐渐强烈 ～ 有几个方案想请各位给个建议
1/ 手上只有大约四十多万现金，是再附近买个小房子投资，造价大约在120-150之间，目前考虑的是白云东湖映月小两房，或者是白云金碧雅苑的一房子和时代玫瑰园的小房，手上现金付首付，每年收入大约二十五万用于还贷款（第一套月供2300+），这样的结果月供压力略轻，缺点就是生活环境没有改善～
2/把目前住宅卖掉，大约拿到手150万，用于购买对面岭南新世界的2013年二手房，带装修的，大约付款150后，需要贷款160万，按照我们年龄只能贷款12年，每月大约还款15000，感觉压力有点大，孩子外地今年大学了，而自己在附近工作，只了解一点附近的房子情况。
3/有经验的妈妈能否建议一下哪个方案好，虽然说想换环境压力大了，可是眼睁睁的看着岭南新世界的房子涨幅大过旁边的教师新村，心中的遗憾还是有的，。另外看到妈妈网的其他帖子里提到的中介的伎俩，也很害怕卖一买一操作的不好踏空了?
4/家里老公不赞成换房，怕压力大，觉得虽然房子旧，可是胜在房间大，厅大，明亮，无遮挡，视野也好，除了涨幅不如岭南其他都不错，可是口袋无余粮的不是贪图享受的时候吧！
犹豫中，求救妈网～🍉🍉
2016/11/13
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11楼1970/01/01回复
Xu大大dada73楼我依云有房，依云绝对被低估，物业很好，楼盘质量不错，环境漂亮，就是交通暂时还不方便，但旁边听说有市政路规划应该可以直通华发四季，隔壁就是凯云和华发，隔壁卖到块4万，自己来看看对比对比，依云算不算豪华住宅小区，物业费2块1，如果才卖2万，首先肯定不是B栋的，B栋我自己没有2万8甚至3万不会卖，也真不会卖，B栋听中介说基本无人放盘，如果这么走两万，聪明点起码都不选择凯云，凯云路边的肯定吵，依云跟安静，真的自己去对比看看，不想再说下去。。。
2016/12/08回复
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猪妈妈MM
云月月4楼在水135111:
是的，依云小区非常安静，这点是其他小区无法比的，不知是不是带我看房的中介奇葩，每套房子都被破坏的惨不忍睹，特别是A区的那套～要我都怀疑是不是凶宅了，不过小区内部似乎做商用的多些呢！其他没有特别去看了
查看原文依云小镇我最近看得多，基本哪套在卖我都知道……我觉得小区干净，物管严格，也安静这是优点，小区的卫生算是我见过的小区里搞得最好的。但小区太小，四周围被村子包围，楼间距也比较窄，小区门口的路太窄这也是缺点。另外141的户型设计的有点奇葩，三个洗手间，两个小卧室很小。有一套最靠近A区的B区的几楼在卖，150几平，竟然客厅没有阳台。我觉得A区的户型最好，但是A区北边的村子那块正在建设的空地，据说是正在建美食城。建起来如果像京溪食街那样就完蛋了。另外D区后面的村子靠路边那栋楼新装修有个KTV，不知道以后对D区影响有多大。再就是已经批了的轻轨，不知道离得多远，也不知道噪音怎么样。
2016/12/09回复
云月月5楼Xu大大dada:
依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云大道北没有，就是比不上云山诗意中间有花园，但是楼房质量用料好，金碧我印象中去看的时候直接忽略，岭南现在居然和云山一个价简直离奇，时代玫瑰园感觉业一般般，一期的小户户型奇葩对着华快大家都知道
查看原文现在岭南比云山要贵
2016/12/09回复
Xu大大dada6楼云月月 发表于 2016-12-09 22:24
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依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云..
2016/12/09回复
Xu大大dada7楼云月月 发表于 2016-12-09 22:24
回复 Xu大大dada 的帖子
依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云..
2016/12/09回复
云月月:
依云小镇我最近看得多，基本哪套在卖我都知道……我觉得小区干净，物管严格，也安静这是优点，小区的卫生算是我见过的小区里搞得最好的。但小区太小，四周围被村子包围，楼间距也比较窄，小区门口的路太窄这也是缺点。另外141的户型设计的有点奇葩，三个洗手间，两个小卧室很小。有一套最靠近A区的B区的几楼在卖，150几平，竟然客厅没有阳台。我觉得A区的户型最好，但是A区北边的村子那块正在建设的空地，据说是正在建美食城。建起来如果像京溪食街那样就完蛋了。另外D区后面的村子靠路边那栋楼新装修有个KTV，不知道以后对D区影响有多大。再就是已经批了的轻轨，不知道离得多远，也不知道噪音怎么样。
查看原文是的，路窄，从小区门口经过各种挤，我也看过一套A区的三楼，木有阳台，只有透明的玻璃隔开，还是封死的，不知道怎么会这样设计，至少要弄成推拉的好吗！厨房洗手间是黑屋，每个房间和阳台极其送的楼台都不通风，不过懂设计的可以改造，面积还真的是非常大
2016/12/10回复
云月月10楼在水135111:
是的，路窄，从小区门口经过各种挤，我也看过一套A区的三楼，木有阳台，只有透明的玻璃隔开，还是封死的，不知道怎么会这样设计，至少要弄成推拉的好吗！厨房洗手间是黑屋，每个房间和阳台极其送的楼台都不通风，不过懂设计的可以改造，面积还真的是非常大
查看原文上周看了一套A2的三楼，被中介告知，最近已经卖了。你说的这套，我没看过…
2016/12/10回复
小小管201512楼云月月:
我就住岭南旧区，希望不要再涨了😅，要不然想换个大房还不知道得添多少进去
查看原文我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
2016/12/10回复
在水135111楼13楼小小管2015:
我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
查看原文新盘开盘价格到现在一直是个迷，看不懂，越调越高了～
2016/12/10回复
云月月14楼小小管2015:
我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
查看原文去年岭南没怎么涨，建高压线有一定原因，当时凯云也在卖。今年大家都不提高压线了，地铁的新盘开盘，肯定会对楼价有影响。在岭南只有一套小房的人，实在不希望这里再涨价了。如果买一卖一，我还是会选择岭南。
2016/12/11回复
云月月15楼Xu大大dada:
所以今年岭南的价钱令人惊讶，我觉得这价钱正常都去买云山诗意或者玫瑰园
查看原文2010年，11年的时候去玫瑰园，我觉得里面挺好的。今年再去看，我觉得没有以前看的好了，或许好一点的位置我没看到。一期，二期，三期全都是分开的，够不成一个整体。
2016/12/11回复
在水135111楼16楼云月月:
2010年，11年的时候去玫瑰园，我觉得里面挺好的。今年再去看，我觉得没有以前看的好了，或许好一点的位置我没看到。一期，二期，三期全都是分开的，够不成一个整体。
查看原文今天去云山诗意看了一下，整个小区园林设计，非常舒服，比较易居，不过学位没有岭南好～
2016/12/11回复
在水135111楼17楼今天在看房时被中介催着回来说有一个很有诚意的买家要和我谈谈，以为只是简单聊聊，结果简单问了低价后直接被中介带到办公室就签订了一份三方合同，我晕死，现在头都是晕乎乎的，完全没有注意合同细节~不知道还需要注意什么~接着下一轮纠结的买房路就要开始了☺
2016/12/13回复
落雨19楼今天在看房时被中介催着回来说有一个很有诚意的买家要和我谈谈，以为只是简单聊聊，结果简单问了低价后直接 ...
2017/02/04回复
sarahwindy20楼金碧雅苑，98方的三房250万应该差不多，双地铁，涨肯定比集贤新村快。要是怕贷款月供压力大，就买个71方的两房，够你俩口住，孩子放假回家也住的下，余钱在靠花都、交通方便的地方买个一房给孩子，孩子大学毕业了让他还月供呗，或者要卖要自住都随他。
2017/02/04回复
