你后面那个问题，我前面说过，如果房价下跌100万，只交了15万定金还没网签的买家，大部分情况下就直接放弃定金而不会继续履约了，你觉得呢？有趣的是，在这种情况下，大家会不会指责这个买家不道德，人渣呢？

楼主的做法就算到了法庭也是会败诉的，如果楼价涨了，违约金也应该要涨价，按照当前的涨价幅度

首先要谴责你违约！

具体要咨询律师，按照具体的合同条款权衡得失。

通常，只要合同是双方真实意思的体现，如果你没有足够的证据证明合同不是你真实意思体现，也没有证据证明买家有重要的违约行为，一旦买家起诉要求按合同履行买卖，你败诉的可能性很大，法官通常支持优先履行合同而不是赔偿。合同法的立法初衷是履约而不是赔偿，赔偿只是保证履约的要件。

7月份，还不贵，你这不是耽误人家吗？

我是律师，从专业人员的角度来给你意见：第一，要有契约精神，即然签了合同，最好按照合同履行。（妈网大部分妈妈的三观还是很正的）
第二，如果现在意识到合同签得对自己不利，可以跟买家好好协商。当然，要拿出点诚意来，往中间走，动之以情，晓之以理，才有可能谈判成功。合同的条款再好好研究一下，看看能不能找到对方的违约之处，可以作为谈判的筹码。
第三，大部分的房屋买卖合同约定了违约金10%和定金赔偿，两者可以择一行使，不能两者都主张。当然，选择权在守违方，不在违约方。
第四，如果违约方愿意赔偿违约金或定金，能否解除合同。这个问题法律上有小小争议，英美法系国家是支持的（比如欧美，是允许的，尊重当事人的自由意志，但会让违约方付出足够的赔偿金。也就是说，如果单纯从利益的角度，违约方占不到便宜）；大陆法系国家（比如中国德国）是倾向于不支持的，因为更强调尊重契约。目前国内的判决，如果违约方要求解除合同，守约方要求继续履行合同，大多数是支持继续履行的，很重要的一个原因是关于违约赔偿的数额不好评判，一般法官也不太敢判决太高的违约金。
第五，如果我是买家的律师，我会要求继续履行，除非考虑到卖家很难缠，收楼很困难。中国的现实是，碰到赖皮的违约方，肯闹肯折腾，人人都怕。如果要做违约的一方，心理要强大，足够横肯折腾，估计对方也怕了（我不是教大家这样做，一个良人，是做不到这一步的，但现实中确实有这样的人）。
第六，关于赔偿，即使赔了10%违约金，理论上守约方还可以要求继续赔偿因房屋上涨带来的差价损失，有可能获得支持（要看具体情况以及违约的程度等）。
第七，关于违约责任，对双方是公平的。如果买家违约，卖家也可以起诉要求支付违约金及损失赔偿。
第八，如果对方要起诉，可以申请法院查封房产，你不可能再卖掉了。

最后说一句，诉讼有成本，也有风险，能好好协商解决的问题，不要搞到最后得不偿失。

没有契约精神的卖家

赔钱就行了，按合同来。

强烈反感没有契约精神的人！换位思考，买家让你耽搁了一段时间，人家还可以用同样价格买到同样的房子吗？你以为赔违约金大晒？合同法有规定：守约方有权要求履行合同！之前租房子也是遭遇到不遵守合同的房东，反感至极！建议立法把这些无良没有契约精神的人打入黑名单，永远贷不了款，办不了卡，信用为零的人，甚至连租房都成问题，加重违约的成本，看谁还敢轻易违约？

水的一手好帖

楼主的是还没网签的

说实话，我比较怕跟个人这种签约，没有信誉和合同精神可言。跟大公司签约倒不怕，他们见惯大钱，反而信誉很好。

赞成买家做法 要遵守合约精神，卖家既然都签合同了 卖了就不要看了，只能认自己眼光短视，反之如果房价跌了，买家要你补差价你会答应吗，卖家人品问题😥😥😥

你自己因为各种原因导致没有买成房子，就想了人家下定房子的主义，没道德呀！希望你买房也遇到一个反价不卖的卖家，让你充分感受下买家的心态

我也看了很多买家与卖家的言论，感觉很同意你的说法，最近准备起诉，所以知道关于二手房法律的问题，二手房买卖不是你说违约就能够违约的，守约方有权选择继续履行合同或拿赔偿，不过建议拿赔偿，主要是时间上比较短，同时避免买卖双方继续纠缠下去。

学习了，点赞有营养的回帖！

假如不是你这套房子拖着买家，可能他早买了

尊重合同，既然签了，买家也同样在承受风险。

买家没有一点过失，你凭什么要意思意思啊？