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网友结论：

1、天河47这个被炒成名校的保底直升近三年中考成绩（三年都在620分左右）在越秀海珠甚至白云连前十名都进不了！确实只能做保底，而且即使保底，这个学校在各区的保底中学里面成绩都不算高。所以更多家长是准备考民办。如果这样，带47的学位房的超高溢价就值得考虑了。(适当溢价可以接受）

2、越秀作为教育强区，实力必须要承认；顶级（平均分700分以上3所）、优秀级（平均分650-700分6所）、良好级（平均分600-650分6所）非常彪悍；但是选择学位房还是要看分组，因为分到差的中学的比例还蛮高的；对于有妈妈提出第五组分组比较好，我们也比较认同，东风东宇宙中心小学的地位可能值得商榷；不过能进东风东的可能都非富即贵，出国、国际学校、找关系择优进本组牛校也不是问题，或者用钱上辅导堆出来个牛蛙也不难；

3、海珠实际数据让人眼前一亮；顶级（700分以上）2所，优秀级（650-700分）6所。尤其很多人不知道海珠竟然还有直升之说，海珠区直升的还不少，不过貌似怡乐路小学的直升对口的五中滨江最值得期待；海珠实验集团对口直升五中集团；体现了海珠区局强强联合；做强海珠基础教育的规划；

4、五中滨江这个校址是原78中成绩很差的，但是五中教育集团的这次兼并和越秀兼并不同，越秀是将某个学校纳入本集团，比如五羊纳入培正集团，连校牌都不换，只是成为集团一员；而五中合并原78中则是整体收编，据说原来的学生都搬走了，校牌也换了，感觉更像是五中集团置换资源获得了原78中的校址，换血更大，所以相较而言，可能五中这次更有实质性意义。静观五中滨江的中考成绩出来；

4、天河顶级（700分以上3所）和越秀（3所）海珠（2所）差不多；可惜天河中考平均分（平均分650-700分）在这个档次明显低于越秀（7所）、海珠（6所）、白云（6所）这三个区，天河只有3所（平均分650-700分）。相信更多妈妈并不指望能进顶级，毕竟只有少数学生才可以，更多希望能进一个优秀级别的即可。这个断档确实是天河的软肋。

5、白云更是一匹黑马，看完数据就知道白云不简单，凭借2所顶级，8所优秀级中学（近三年中考平均分650-700分），简直亮瞎了很多妈妈的眼睛。

6、荔湾区待更新。

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10、待各位大神继续总结

作者的观点：

1、学位房值得买么？

值得，但要适可而止；因学位而溢价30-50可以接受，这也是很多妈妈都是选择最小的学位房来买的原因，因为面积越小，溢价越小，风险越低，即使学位瞬间归零，风险也不大；

2、老破小的学位房可以买么？

老破小的学位房买下来出租，占用学位，几年之后再转手，既用了学位，又有租金回报，还有几年的增值收益，何乐不为；所以越秀是炒家集中地，主要集中于老破小改造。妈网有帖子骂炒家盘装修败絮其中，骂完，照样有妈妈做接盘侠，你以为她自己住么？她就要这种富丽堂皇，为了好出租而已，根本不用自己住，占用个名额而已，管你实际质量如何？？？？只要好出租，省心不用自己装修。反正读完书还要卖的。不卖也可以继续出租。

但是，如果你是想买这种自己住的，要考虑清楚。

3、越秀什么学位房要小心?

老、破、大的学位房。常见100方以上、高层、三十年楼龄。完全不适合居住。

俗话：买手要看出手。你的房以后谁接盘？

如果以后教育均衡(这是趋势，都进入毛中特的教科书了)，成为国家的大政方针政策，万一以后学位价值真的瞬间归零，你找谁哭去？马上五百万变200万。

如果你有钱，买个顶级学位的好小区，电梯楼，配套完善，周边环境好的这种并无危险。（比如某人卖芳草园买东风广场800万的）因为你买的是居住改善。学位溢价相对房子原本价值并不多。即使归零也有好的居住功能。

我自己学位房怎么买？

1、小学离家近；中学女孩离家近，男孩无所谓；

2、各类补习班、辅导机构、兴趣班多；

3、离工作地不远；

4、离宇宙中心珠城开车十分钟；

5、靠水而居，仁者要（yao）山，智者要（yao）水！此条纯属个人偏好（感觉空气干净点）。

6、不求顶级，平均分（650-700分）优秀级的中学已经很好，如果能对口直升更好，培养多点其他兴趣，不能对口直升优秀级就花钱培优考民办。最主要是孩子心理健康，体能发展好；能有个一技之长或者兴趣更好。

7、其他，没想好。

2015年和2016年是广州“学区化”的过渡年，到2017年广州将真正实施“学区化”；

广州市基础教育资源分布

广州11区占地面积，公民办学校情况及在校学生人数统计数据：

红色数字为该指标最大最小值。

越秀、海珠已率先成立教育集团，集团化办学趋势明显

下面介绍海珠学区组成、对口直升、分组计划

海珠没有好学校？

家门口都有哪些中小学？

哪些小学对口哪些初中？

学区如何划分？

学位房如何买？

想上特色学校如何选？

海珠区中小学分布

海珠九大学区划分及分布和十组电脑派位分组表：

【海珠电脑派位分组表】

【2016年海珠区地段调整情况】

海珠区各中学近三年中考成绩！

为便于大家理解海珠区分数，插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。（天河区各中学详细成绩排名可在6楼查看。）

附件：

海珠区中小学特色资源分布

>>>>>>>>推荐参考数据：待更新。

第五楼：2017年学位房怎么买（越秀区，荔湾区）：